yu0556 wrote:
覺得陸資會想炒台灣地產的
陸資不是想炒房地產,看香港的狀況,
他們只是無意的抬高地價,
因為想要開公司成為跳板,
再加上大陸公司經營概念的問題(像先投入很多錢,只為了噱頭等等..)
當初大陸在香港就是這樣玩,偏要用高於市價的價錢買下地或者房,
結果搞致房地產異常的上漲,
話說之前聽說有人到南部也想搞這一套說。
silencenadir wrote:
土地成本本來就不是營造成本
再者土地成本透過獎勵容積後
1坪的土地可以增值成幾坪的建築容積?
假設
1坪200萬的土地如果能蓋20樓的建物
1坪建物面積能分配到幾坪土地?
你買一間房子到底包含多少的土地?
現在的房子20層還不算高喔....
一般建商自行取得土地透過營造廠蓋房子
營造廠幾年沒漲價了?營造成本漲在哪?
漲的是建商的荷包
看看他們的報表
每年賣個幾間就能賺1個股本
1個建案還可以賣好多年
竟然還會說成本高漲?
最後建商土地怎麼取得?
先是建商找人頭向地主買
然後建商再加價跟人頭買
人頭是誰?可能是建商老闆的親戚?
成本到底在哪?
都在建商老闆的口袋裡!
建商不用跟地主買地喔?建商不用標地喔?
土地用喊的就有都不用用錢買嗎?
土地不算成本???你只有建物權狀嗎??你土地權狀在領假的嗎?
建商用公司買就好....倒是很多董事以地主身份轉賣給公司賺差價
還有....新成屋沒奢侈稅....它不須躲...
土地不算成本....可知道你根本不懂
以台北市來說....
土地成本至少是營造成本30倍以上.....
rollins wrote:
建商不用跟地主買地喔...(恕刪)
既然董事賣地給公司
你也知道
為什麼是董事先跟地主買
而不是公司跟地主買?
公司預定要開發的土地
董事先以個人身分取得
再賣給公司中間沒價差嗎?
還有我說過營造成本不包含土地
因為營造廠僅幫建商蓋
土地一般是建商自己取得
所以土地成本不在討論範圍
就算加進土地成本
以獎勵容積來計算
1坪建物面積是分配到幾坪土地?
0.1還是0.05?
你看過每坪200萬的土地蓋3層樓豪宅的嗎?
如果是大樓起碼都20層起跳
200萬的土地蓋20樓每坪建物分配到的土地成本是幾萬?
不是10萬?
SRC每坪營造廠成本4萬~5萬計算
10萬的土地成本是4~5萬營造成本的30倍?
你30倍到底是怎麼算的?
算到這
不含代銷跟廣告
建商成本每坪約在20萬內
但新北開價每坪多少?
50~60萬?
以上是以新北市新莊副都心土地為例
附圖為內政部實價交易土地成本
不然建商每年賺一個股本怎麼來?
但是營造公司則是苦哈哈過日
建商炒樓的事實擺在眼前
竟有一堆民眾盲目看不到
新建案1坪賣9到13萬的房子
雖然是地段比較鄉下
但建商現在都不用賺錢了?
難道建材跟工錢就是比台北便宜?
人生的價值取決於成就了什麼
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