請問有參觀過或已購買櫻花『璀璨工學』建案的先進們，可否發表您的意見？ (第8頁)

may4151

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樓主

2012-02-23 18:31

謝謝nicky大大的建議，不過我想知道您的資訊是從何得知的？是公開的資料嗎？

may4151

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樓主

2012-02-23 18:37

nickkey wrote:
要講專業知識我講給你...(恕刪)

謝謝nicky大大的建議，不過我想知道您的資訊是從何得知的？是公開的資料嗎？土地的資訊要哪查？

達克瓦

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73樓

2012-02-23 22:53

南區14.9萬/坪應該算是合理的
我之前都會覺得房價太貴了
勸大家多觀望一下
一直到去年底
3樓的鄰居每坪成交13萬(無車位).12年屋
我才明白現在房價漲這麼多
而且一去不回頭了
最近又上網看跟我們同期的中古屋
開價都在15萬上下
所以.....
新屋14.9萬應該很便宜了吧....
總結...南區新屋14.9萬=便宜

kingjehau

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74樓

2012-02-24 1:18

tany3472 wrote:
南區14.9萬/坪應...(恕刪)

3樓12年屋成交價13/P一坪?..同期中古屋開價15/P??..
去永慶房屋問一下仲介吧...
之前問過1間88年交屋..40坪左右(含平面車位)488萬..光開價一坪都才12萬初頭..而且還是高樓層..

jyichang

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75樓

2012-02-24 9:05

以上兩位的『12年屋』跟『88年交屋』有可能剛好是921震前與震後...

所以價值不同。

再者同樣這一區中古屋，不同社區建案的價格也有不同區間，還要再看個案的位置、格局、方位吧。

之前討論過，這一區有些建案每坪出『N萬以上』都沒人賣出，有些建案『N萬以下』你也看不上。

kingjehau

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76樓

2012-02-24 9:24

jyichang wrote:
以上兩位的『12年屋...(恕刪)

可上永慶官網直接查南區近5年內的中古屋成交價..
5年內機乎跟新屋沒什麼差別了...很多成交價也13~14
樓上的講12年屋..開價15..成交價13...而且還3樓這種樓層...就算地點是南區最夯的...換成是你要不要買??

再者新屋14.9=便宜?
14.9在南區中低樓層...機乎連談價都不需要..業代直接以開價打一點折扣給你就能幫你廣播喜訊了..
便不便宜我是不知道啦.....想買的人自己判斷吧~~

nickkey

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77樓

2012-02-24 13:58

may4151 wrote:
謝謝nicky大大的...(恕刪)

我是相關行業的高階主管，那些資訊並無法公開查到~~

如果版上有房地產從業人員，不管是跑單或是仲介，就知道我說的真實度跟層級了！

我是很多鄉民所說根本不會有空在這兒打字的人，但其實也很難說，總太吳董不也偶爾會上上臉書嗎??

買房子很辛苦，只是單純想用自己的專業，幫助大家用合理的價格買到自己喜歡的房子罷了~~~

達克瓦

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78樓

2012-02-25 18:32

誠如樓上的說的
其實,現在的房價真的是不合理
但卻要被建商合理化,
購屋者也要被迫接受合理化
但是看起來.房價似乎回不了頭
我還有很多同事都在看房子
南區跟大里是離我們公司最近的地方
南區的這一堆新建案
一堆人都看過
每個都說好貴買不起
但是每個都想買
要買合理化小家庭式住宅
3房2廳.室內30-40坪
都要800-1000萬
光貸款就要600-700萬
雙薪家庭收入都很難負擔

他們知道我住南區
跑來我家看
問我買的價格
只有現在房價1/3
每個都說不要買了....
那叫他們去看中古屋....
每個又都不要....
那是怎樣.....
買新的貴3倍...買中古屋很破爛..住的不爽

到底是購屋者眼光太高
還是新屋價格被建商抬高合理化
購屋者想購新屋只好被迫接受

當然.越來越多人買15萬/坪
南區價格就順理成章站上15
但我相信.那些領死薪水的真的很可憐
我們早些年買房的.還算幸運.30幾歲就可以付清房貸
現在才要買房的人
要到幾歲能付清房貸?
這樣是..合理價格買房?
當然說歸說..市場已成如此..只能算他們衰
我們小老百姓又能做啥

想紅不必這樣

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79樓

2012-02-27 14:10

自己住的非投資.頭期不夠，領死薪水又想要每月繳款壓力小一些
除了外觀老舊些中古屋真的不錯.<<<我自己就是買中古屋.(不想租房子飄來飄去)

下次我還是會買中古屋......

tany3472 wrote:
跑來我家看
問我買的價格
只有現在房價1/3
每個都說不要買了....
那叫他們去看中古屋....
每個又都不要....
那是怎樣.....
買新的貴3倍...買中古屋很破爛..住的不爽

到底是購屋者眼光太高
還是新屋價格被建商抬高合理化
購屋者想購新屋只好被迫接受

may4151

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樓主

2012-02-29 16:19

我想一坪14.9萬的部份是不含車位的吧？(預售屋算法非中古屋)，另外總價的部份含車位(約95萬~105萬)，若是看一般中古屋，房仲都是含車位的算法，預售屋都是不含車位的算法，但要另加外水外電的費用(約21萬)，好像也蠻貴的，建材此建案是很ok的，二丁掛的外牆個人較不喜歡，陽台門為景鴻氣密窗設計也不錯，toto衛浴可相容於所有免治馬桶的說法很吸引人，另外電梯直達頂樓也算巧思！陽台都有1.4坪以上雙陽台，聽說是有工學天下壁刀的問題(風水)，不過選東向的房子就可避免！最近又去覆看了一次，給大家分享~