包含頂樓或有露台以及沒有風水抗性的房間都已經被選完一輪了
(而且他們的訂簽開不是你我可以想像的低、甚至有的建商是5萬定一戶、中間還可以請建商幫忙賣)
等投資客都選得差不多了就開始調價找老客戶過去排隊、
等老客戶都選完了以後才是你我這種盤子過去挑
這時候你才會發現容易買的、有坪效優惠的視野好沒風水抗性的已經被選了一堆
選擇性變少不消說連價格都是已經往上調過兩輪的了
沒背景沒實力就等著被人耍婊耍賤
這也是為什麼時價登陸不包含賤傷自售
知道眉角的會笑、不知道的小小自住型投資客還暗爽
不知道已經被賤傷賺走你2-3成的差價了!!
SENTRAA wrote:
等圖、案名出來的時候...(恕刪)
這也是沒辦法的事....
為什麼建商願意先把房子以低價賣給那些人...難道是建商真的那麼"賤"願意坑一般人...
投資客有的是資金...買房子跟買股票一樣...看好地段就下手了一次買好幾戶...根本不用"看房子"..
建商不先賣他們就只能承擔成本風險慢慢等著賣...等著銀行跟自己收利息..
房子推出市場以後勢必也一定要把價格抬高...要是賣的跟投資客的買價一樣低..投資客下次保證也不想投資了..
所以很多人才會說...買房子是要自己住的不是投資的...自己使用上的考量擺在第一位...因為買不到投資客那種價...也沒什麼增值性可言了...能保值就很不錯了...
SENTRAA wrote:
只要有錢買
什麼人都...(恕刪)
在這個討論串,你至少發了...2篇以上有吧?!
請問你現在說的建商是指惠宇,還是別的建商,還是所有建商?
這是你確實遇到的?還是你認為的"想當然爾"?
如果是你自己的經驗,建商是別家,那就請別在這個討論串發表,因為這裡在談的是惠宇的建案,你的經驗不見得能代表惠宇的建案也是如此.請你真正去瞭解惠宇再說.
如果是"想當然爾",那更不應該了.不應該亂說,讓人以為惠字就是這樣的建商,更不應該在此發言.
我所遇到的惠宇跟你說的不太一樣.我在買這個房子前(惠宇11期的建案),從來沒有和惠宇聯絡或交易過(甚至一開始連"惠宇建設"都不瞭解,只有在網路上看到惠宇的評價不錯).我只是知道有個案子在我們這裡要推出(之前租房子在11期附近的崇德六路上,老婆的娘家也在這附近),打電話去詢問,惠宇的工作人員說還沒開始賣,如果開賣會事先通知我.於是我只有等.
到了潛銷前幾天,銷售人員打電話來和我約看平面圖的時間,剛好潛銷第一天晚上我有空,於是約了那天去看看.約定的時間一到,我們準時到達,然後就是先看平面圖(那時只有平面圖可看,除了價位清楚的標示外,其他什麼都沒有).因為我有座向考量,因此一眼就選定棟別,銷售小姐馬上把可選的樓層列出來,我們那一棟15層15戶,只有一戶被訂走外,其他每一層都可以讓我隨便挑選.還好,我本來想買的樓層還沒被選走,所以我就買到我理想的棟別和樓層(我們這一棟是所有同座向裡VIEW和格局最好的,也是同座向最先完售的一棟).並沒有你說的投資客先選這回事.
以我一個從沒在惠宇留過資料的人都可以買到想買的棟別和樓層,我完全無法認同你說的"除了一些容易放出去的頂樓、露臺、優質小坪數戶也早由它們優先享用外,投資客買到的價格低的你我無法想像"
至於價格,就我所知,惠宇高價位的建案我不知道(比如:澄峰),中價位的,價格在18萬以內的,它的折扣都是1萬5千元(一般買家,一次買多戶或熟客我就不知道了,但據瞭解,也不可能差太多...以我們這個建案來說,我們多半是一般買家,買來自住用的,大家的折數大概在1萬5上下).前面有人說折5萬,我個人認為唬爛的成份居多(要我相信,除非po簽約單上來讓大家看一下)
以上是我的意見,可以參考我之前的討論:
href="//www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1186251&p=1" target="_blank">http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1186251&p=1
對了,看你的發言,有"憤世嫉俗"的感覺,如果你一直抱著這種想法,一輩子都很難買到你心目中的房子的.如果想買房子自住,付得起就要買,老是想等跌價,經常在房地產的討論串逛來逛去,浪費時間,還不如把時間拿來兼差,多賺點錢比較實在.
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