t8f wrote:
看你這樣寫
就知道你...(恕刪)
謝謝大大指導囉 受益良多
小弟我的確沒住過大坪數大樓
最近要換屋了
想買約權狀80坪左右 再大就超過預算了
目前比較喜歡在七期南側附近與十一期與十二期
也正在為到底要買連棟透天還是大坪數大樓而感到困擾
不知道能不能再給什麼建議呢?
另外 發現同區塊的10~20年中古屋
好像透天的確是比大樓保值阿? 這其中眉角到底在哪呢?
感謝喔
EasonA wrote:
謝謝大大指導囉 受益...(恕刪)
80坪
好的市區新大樓只要兩三千萬元
連棟透天要看條件與年份
價格範圍從一兩千萬到好幾千萬元都有
都市地區的透天其實不是絕對比較保值
真正的內情是高價透天賣得很慢
要看人買(有錢人買賣經驗多,看屋挑剔得多)
所以價格當然要開高一點給人家殺(鄉下人來置產的會好成交許多)
如果願意便宜賣或合理價開賣
一下子就能成交
很多人買市區透天或透店都不見得能賺到錢
主要就是成本太高
熱門區段的大樓產品轉手比較快
因為價格很透明很好查
開價太離譜就會影響看屋的組數
相對就覺得比較不保值
但這幾年房價高漲
買賣市區大樓賺錢的比例其實不低
當然最近大量新成屋都在完工階段
也會拖延成交速度與行情
鄉下地方就相反
鄉下的透天原本就價格便宜許多
所以賣得快
自住比例也比較高
這幾年鄉下地方的透天價格開價相當凌亂
而且幾個鄉鎮市都相當流行大型造鎮一直蓋透天
還走低價路線
因此這幾年鄉下的透天反而沒有都市地區的大樓來得保值
透天最好就看好幾年之後能不能賺錢
放久一點
買透天來置產是一般人常見的做法
真的要住得很舒適
保全方面也要很放心
我覺得還是市區大樓比較好
當然你也可以選鄉下透天(你老婆小孩可以接受的話)
你也可以把錢分成兩部分
鄉下透天給父母住或自己假日度假用
市區大樓給自己住或平日給孩子上下學用
兩個都不要買太高價錢或者住太大坪數
例如鄉下透天就買50到60坪左右 約四,五百萬元就好(沙鹿太平大里等就有)
市區大樓就買40到60坪左右 約三,四房就好 大概五六百萬到一千多萬元左右
付出的總數不變,但是可以住兩邊
以後可以賣不習慣住的另一邊來當投資換錢
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