我愛亞細亞 wrote:
過去幾年加入，而且賺...(恕刪)
很多人都把台灣房地產飆漲,歸咎給老美印鈔票
問題是老美印鈔票,山姆大叔自己也沒通膨問題,而且美國房地產這幾年也沒起色!
大陸,歐洲,日本,韓國等地的房地產市場,不跌就偷笑了!
所以外在干擾因素排除後,剩下就是台灣自己的內部問題.
這幾年來,營造島內通膨環境最大的推手,歸根究柢就是央行跟財政部的貨幣政策,
這些人不斷的讓台幣維持在負利率狀態,民眾財產不斷縮水,這樣銀行,財團,建商
以及政客,才能靠島內通膨炒作,大賺黑心錢阿!
kuoshun1978 wrote:
我不是住興大奇美，我...(恕刪)
我也是后里人，大大說的千萬別墅就蓋在我舊家的巷口空地，那是我小時候玩耍的地方，很難想像竟然開出那樣的價錢，不過還是有人買＝.＝
我因為在彰化工作，去年年底買了南區鄉林雅典的一間二手屋，一樓挑高夾層增建5房3衛，實際使用坪數換算下來10.9萬/P，加上公設坪數換算8.5萬/P很多人說我買貴，連我爸媽一開始也這麼認為，版上對鄉林的建案評價也不高，不過最近看同事在找南區的房子，預售屋開價24萬/P，10年內中古屋也都是15萬/P以上，她一直說我當初撿到便宜，是不是便宜我不知道，但是是我喜歡的房子（在大樓內卻有一、二樓的格局），看到目前的行情也很慶幸當時的決定。
或許南區的房市在高點～何時會發生重大事件將房價打回一坪4-5萬也不知道（當時進場的真幸運），自由市場，各取所需吧！
房價現在高漲~這個也是沒有辦法的事情阿~那有人願意做賠錢生意呢?
當初我家人在沙鹿區買房~10年我駐這邊~一棟透天社區住宅也才400出頭
10過後了呢?現在我住的地方對面一棟社區住宅~地坪跟建坪都跟我的舊家差不多~現在已經破千萬起跳了= =
能有什麼辦法呢?也是沒辦法~社會就是這樣
其實房屋~簡單說就是自己看的喜歡~空間規劃合乎自己的需求~還有自己的經濟能力有沒有辦法負擔~未來的發展性如何~我們也只能評估個幾年~那會有辦法說的準呢?
板大應該是主要的用意~只是要提醒大家~如果真的有這個購屋的需求~或許你該狠下去好好的去評估殺價~去獲得自己的一個棲身之所~而不是只是在期望著社會會改變成合乎你的需求的
你等房屋降價~那有可能就是社會出現動盪~或者是大家的薪資所得大幅縮水~失業率也高出快20%了~可能就會降價了~但是降價了~你也是可能買不起~因為自己身上沒有多餘的資金可以運用~再來是自己的心態也還是在那種觀望的心態~是永遠買不下手的阿
小弟最近也是購買透天新屋~要不是我狠下心~老婆也支持我們該有自己的窩了~我想我再過10年~還是個無殼蝸牛~那時候~我應該會更沒有那種決心會去買房
有錢買屋~可能也買不到好的視野跟採光~
有好的採光跟視野~可能價位卻無法負擔~
只能說自己的考量點在哪?
每個人對事物的看法想法都不同~這個只是小弟個人的想法意見!!!!!
sun6713_sun6713 wrote:
德國會比台灣差嗎!!...(恕刪)
http://overseas.cn.yahoo.com/ypen/20120921/1323792.html
德國房價為何平穩
2012年9月21日08:29人民日報 我要參與( 350 )
過去10年間，德國房價始終保持較低水平，德國的名義房價每年僅上漲1%，而德國物價水平平均每年漲幅達2%，也就是說扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續保持平穩態勢。其中最根本的原因是德國獨具特色的房地產政策。
第一，德國政府制定了明確的住房福利政策。德國憲法規定，“德國是一個高福利國家”，與醫療、教育等一樣，保障居民住房也是聯邦政府首要的政策目標之一。因此，雖然德國政府特別是地方政府掌握了大量公有土地和住房，但任何人都不敢通過抬高當地地價、房價來增加當地政府的房租收入或稅收收入。
第二，德國政府通過完善房地產市場機制抑制高房價。無論在聯邦還是州、市及村鎮層面，都有詳盡的建房規劃，住房建設依據人口的需求而定，基本滿足每個家庭有一套住房的需要。完善的房屋租賃市場，為保證德國房價的穩定起到了很好的牽製作用。德國有嚴格的租房法，出台了一系列鼓勵修建租住房屋、保護房客權益的政策。目前，德國自有住房率為42%，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是“租房族”。德國政府還鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷。目前合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30%。德國的房地產評估獨立於政府之外，評估員只對自己負責，並不考慮政府、委託人以及個人的經濟利益，市場上的房地產價格則取決於獨立的房地產價格評估機構。
第三，德國完善的信貸制度為穩定房價提供了金融制度保障。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，商業貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率週期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩定器作用。
第四，德國政府通過嚴厲的稅收政策抑制投機行為。在德國，用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。這些嚴厲的稅收制度極大縮小了房產商和炒房者的盈利空間，使他們投機房地產無利可圖，只得放棄炒作房地產。
第五，健全的法律機制為穩定房價提供了法律保障。德國法律規定，如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”，構成違法行為。購房者可以向法院起訴，如果房價沒有降到合理範圍之內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的50%，則為“房價暴利”，便觸犯了《刑法》，構成犯罪，可以判處3年徒刑。這些法律不僅抑制了國內炒房者的投機行為，而且還有效抵制了“海外炒房團”干擾國內房價市場穩定的投機行為。
德國的房價10多年保持不變的奇蹟，給我們提供了很好的借鑒模式，
(責任編輯：呂陽)
看似美好的德國...
德國房價漲不停，房地產泡沫化風險潛藏
回應(0) 人氣(230) 收藏(0) 2012/11/01 12:35
精實新聞 2012-11-01 12:34:37 記者 陳瑞哲 報導
自2007年美國爆發次級房貸風暴以來，愛爾蘭、西班牙先後都淪陷於房地產危機之中，經濟學家警告，德國很可能是歐洲下一個房地產泡沫破滅的犧牲者。
華盛頓郵報31日報導指出，自希臘、西班牙出逃的國際熱錢，為了避險不斷匯入德國境內已導致其房地產價格在過去一年內上漲近二成，如果房價漲勢持續不墜，德國被看好是歐洲下一個房地產泡沫破滅的候選人。
雖然房地產泡沫在形成過程中很難偵測，不過經濟學家的擔憂也並不只是杞人憂天，因為超低利率環境與豐沛的國際熱錢已使德國具備所有房地產泡沫組成的構成要件。此外，市場對通膨的不理性預期，亦迫使德國人更願意把錢往房地產上砸。
英國金融時報報導，德國2000年往前推10年的十年期房貸利率平均值為7.7%，而現在同期貸款利率只有3%，未來如果房貸利率回歸歷史正常水平，屆時難保房地產泡沫成不會因此被引爆。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7da116f4-9d2c-4527-accb-7effdb6c9f69#ixzz2BJE8C3qT
MoneyDJ 財經知識庫
有很美好嗎?看來德國的房市也快泡沫化囉!
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