該買11期的惠宇青田還是12期新業遠見---更新版 (第8頁)

chiahua1226
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71樓

2010-03-03 16:19

各位最近還有遠見的新消息嗎??

我今天有去看了--好像今天開始銷售.....

我對房子不是很在行...

只是聽說目前已經賣掉了50%了.....

衛浴是用toto的....廚具用林內...

主臥衛浴還有P牌冷熱交換器....格局覺得不錯耶~~

我比較屬意E棟...就是東北那一角角.....(開價要23萬/坪)

不過這一棟高樓層都賣掉了....只剩7樓以下說...

有大大這2天有去看的嗎??給點建議吧...先謝謝囉~~

JuicyJuice

JuicyJuice
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72樓

2010-03-04 15:06

真的很貴....
雖然新業建設個人覺得品質還不錯，但大樓每坪25萬...真的貴到了，快跟七期差不多。

不過，12期那塊地，本來當時在標地時均價就在每坪二三十萬（地坪），尤其臨路的更是三五十萬，所以就不便宜吧！

chiahua1226

chiahua1226
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73樓

2010-03-04 15:12

那請問一般開價....

大概要怎麼講價呢??

可以教一下嗎??真的蠻想買一棟房子的......

JFLI0325

JFLI0325
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74樓

2010-03-04 15:20

JuicyJuice wrote:
真的很貴....雖然...(恕刪)

新業那塊地成本約60W/P, 若以每坪造價8-12萬來記算(取那個數字我沒現場看很難估?) , 再加上管銷及利潤, 這樣子大概可以推估出合理的價格為何?

JuicyJuice

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75樓

2010-03-04 15:54

嗯，貼上舊討論串供大家參考吧，其中jerryc大大寫得很詳細，請自行對照該地位於何處查詢當時成交地價：

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1322216&last=17769669

JuicyJuice

JuicyJuice
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76樓

2010-03-04 16:22

也順道貼上上述討論串裡我當時的推論，
看來還滿準的喔，也順道提供各位參考

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無圖示JuicyJuice

文章編號: 16084713
文章日期: 2009-11-26 22:40

» 10
Sebastien Loeb wrote:
好的地段人人要, 我...(恕刪)

15萬恐怕是快成本價了...
大樓的話個人認為開價恐怕會在18~28之間，成交會在16~25之間...
不過那邊很像滿多住二的，老闆娘說她老公標的那塊地44P, 容積到95P左右，
所以光是地價就14xx萬左右，蓋成屋子每坪成本約14萬，建築成本抓7萬，就21萬了....不含管銷....
當然啦，這是透天的。

看來台中房市沒有冷卻的跡象啊....