台北房價 VS 台中房價，可怕的差距........ (第8頁)

bawei
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71樓

2009-07-26 23:45

源凱 wrote:
台中只要增加工作機會
自然能吸引到人...(恕刪)

你大概沒去注意台灣近年人口遷徙概況的趨勢，
近十幾年台中吸引人口的能力可是數一數二的高，因此近年台中首要問題根本不是這個，
而是因為人口成長太快，相關重大建設跟不上其都市發展。
詳見此篇討論:近10年主要都會區淨遷入人口及總人口變動
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=357&t=1153069&p=1

近十幾年台北桃園新竹及台中為主要人口成長集中及移入地區，
對於台南與高雄來說，該怎麼吸引人口的進駐才是最重要的問題，
近十幾年台灣人口很明顯的往北(台北桃園新竹台中)傾斜;

就像此篇wawey版友提到的：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=357&t=724574&p=10
還有很關鍵但容易被忽略的利多
就是龐大且日益增加的人口
看過一份資料
在出生率每創新低的現在
台中縣市人口增加的數量(包含出生人口及移入人口)
是台灣前幾名
人口越多越能帶動發展。

很多人通常都忽略了這項內在的潛在利多，而只看到因現實面礙於經費不足而缺乏重大建設的表面而已。

天生好人

天生好人
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72樓

2009-07-27 0:08

最近在考慮到台中置產，原因就是房價合理，自己也負擔的起，小弟認為自助的房子只要房價合理，建材品質好、地理位置喜歡就可以住了，小弟喜歡的是住的好、住的舒適，而不是住的貴、住的炫耀

小弟最近在看台中市西區，經國園道、科博館、美術館那一區的房子，又聽說在台中最好看建商而非看地段（因為沒什麼會增值的地段），所以想找這一區惠宇的房子，請問有推薦的嗎？（或是其他優質建商的建案）

kaworu.liu

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73樓

2009-07-27 0:20

天生好人 wrote:
最近在考慮到台中置產...(恕刪)

也是有地段啦傳統地段比較沒特別話題了

黎明附近蠻多惠宇的...重劃之後幾乎所有建商都會在黎明後面蓋新大樓...

jyjaw1969

jyjaw1969
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74樓

2009-07-27 19:44

我也是在看西區美術館附近的新建案, 我覺的長安建設的長安桂冠和龍寶的品臻邸都是不錯的標的.
不過, 就是價錢好像貴了點.

rinnng

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75樓

2009-07-27 21:05

jyjaw1969 wrote:
我覺的長安建設的長安桂冠和龍寶的品臻邸都是不錯的標的.
不過, 就是價錢好像貴了點.

真有眼光
當初這兩個件案預售屋是25萬 29萬起跳
加上這兩個建商價錢都很硬
所以現在快成屋了開價至少35萬起跳吧

山米

山米
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76樓

2009-07-27 21:53

開版的大大

我支持你

因為我也是這樣認為~~我之前也在其他的地方求學~~

一直希望台中能變成一個大都市~~可惜太難了

不管誰當市長~~我希望真的為台中服務

jamesvt620

jamesvt620
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77樓

2009-07-28 0:10

台中的房子物廉價美，中產階級初次置產，有點錢的首推惠宇建設

手頭比較緊一點的中產階級，可買鉅虹建設的建案

以上兩者在市場上都有相當不錯的風評，可以上網自行查證，或找仲介問最快。

專家說，買屋還是要看 1.地段, 2. 好的地段, 3. 不錯的地段，相信大家都知道這三個原則，不需要我再囉唆

若要看地段，首推南屯區市政路以南，五權西路以北，文心路以西，中彰快速道路以東，所形成的新興區塊。為什麼呢？

1.
在這個區塊裡面，有

A. 惠文完全學區 (緊臨的高中，國中，國小)
B. 緊臨的黎明中學，黎明國小
C. 明年應該可以完工全新的，且緊臨的大墩國小，大墩國中，
D. 以及永春東七路及向上路口的文中46, 文小70, 及文高19 (位於五權西路與向上路口附近)。

因此，未來這個區域會是學校最集中的文教區。除了學校之外，當然還有商場可以逛逛囉.......

2.
區域內有圓滿戶外劇場 (超大坪數的公園，8.86公頃)，大業路與文心路口的家樂福商場(有家電大賣場及餐廳)，以及黎明路上應有盡有的小吃與餐廳。公益路上也有一些不錯的戶外餐廳可以選擇。如果想吃好一點的，公益路往東，過了文心路後，兩旁都是有名的餐廳，要吃大餐的話，真的是超級方便。

3.
這個地區要上高速公路，或上中彰快速道路，最快只要5分鐘，最遠也只要15分鐘。高鐵也在10分鐘到20分鐘的車程（看你住哪裡）。區內也有免費的高鐵專車可以搭乘。超級方便。

4.
若要到老虎城或新光三越，5到十分鐘內就可以到(騎摩托車)，開車的話停車位不好找，還是騎機車比較好。

5.
上班族最適合住著裡了，這個地區離台中工業區及台中精密機械園區也不遠，五權西路往西直直走就到了，最近還開發了特三號道路，有效紓解五權西路往西的交通。

6.
中科新貴上班也很方便，中彰接中科路明年應該可以完工，中科路已經在蓋跨越中山高的陸橋了。以後只要上中彰，接中科路，進園區不須再走中港路或西屯路。騎車的話就要走中彰底下，稍微慢一點點。

7.
若要到未來的水楠經貿園區，可以走河南路或中彰，走中彰可能比較快，沒有紅綠燈，中彰的中清路交流道一下來就是水楠園區的東北邊，也可以說是經貿園區的入口。

8.
另外區域內還有永春東七路與中彰快速道路間的整體開發單元二與單元三 (自辦重劃區)。這些重劃區都是低密度開發區，住宅區分類為"第一種住宅區"及"第一之一種住宅區"。住宅區定義如下
第一種住宅區：專供興建獨戶或雙併住宅使用，禁止作非住宅使用，但得為幼稚園、托兒所等使用。最高容機率210%
第一之一種住宅區：除限制工業、大型商場（店）、飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。最高容機率250%

9.
市政府就要搬來七期了，未來都市發展的重心就在這裡，雖然這一個區塊不完全在七期裡面，但緊臨七期，可以享受就近到七期購物的樂趣。對了，新光三越旁的超大基地正在挖地下室，看來遠東百貨的超級旗艦店再不久就要開幕了。大家以後又多了一個選擇了。

10.
位於本區塊與高鐵中間的 "鎮南休閒專用區" 也在五到十分鐘車程之間。休閒專區位於南屯區的鎮平里雨中和里，規劃面積為154公頃，目前區內大多為農田或閒置土地。

11.
南屯區內共有好幾的整體開發單元（所謂的自辦重劃區），單元二，單元三，單元四，單元五，單元六，單元七，以及鎮南休閒專用區。未來將是台中市規劃最完善的區塊。不選這個區塊太可惜了，地段，地段，地段。

所以阿.........
建議大家不要買在舊市區或離舊市區太近，因為台中人口越來越多，大眾交通系統不發達，就算蓋了捷運，對交通壅塞的情況可能幫助不大。如果你得離市中心太近，不管是要往西的中山高或中彰，或是往南的中投快速道路，抑或是往東的生活圈四號高架道路(再撐幾年，快完工了)，或者是往北接快要開始蓋的生活圈二號道路(環中路高架道路)。你可能要在平面道路耗上三十分鐘以上。可以的話買在快速道路附近，往高鐵或往南往北都很快。重要的是，等到四號及二號生活圈道路蓋好 (再兩三年吧)，台中市就有一條環狀道路，只要上環狀道路，要往東西南北都很方便，不需要在平面道路等紅綠燈。

如果你是住在舊市區，不要打我，我只是把心得跟大家分享，沒有惡意，你們參考參考

太晚了，改天再寫，期待您一起來作鄰居........

鮮花上一坨屎

鮮花上一坨屎
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78樓

2009-07-28 0:44

上面那位大大分析的好完整....GOOD,不過那區塊的房子也不是一般人買的起,台中目前最夯的地段都在那,算是上流社會的人才住的起,我朋友準備600萬要買五權西路跟南屯路附近的公寓都買不起,只能選南屯路跟東興路那段了.

CJ Ou

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79樓

2009-07-28 1:02

jamesvt620 wrote:
台中的房子物廉價美，中產階級初次置產，有點錢的首推惠宇建設...(恕刪)

+1
當初就是為了小孩才選在惠文學區內的惠宇當小窩

雖然粉歡迎01優質版友來做鄰居(之前也有介紹給版友)
BTW最近發現社區房價越來越高, 而且還真的賣出了, 還不只1戶, 實在有點無言

只能慶幸自己早買了

chenbor

chenbor
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80樓

2009-07-30 1:25

我也是土生土長的台中人!!我也很關心台中的發展!
雖然現在在桃園工作...

今天剛好有去查一下台中歌劇院的進展!!!
所以來補充一下!
台中沒有自己的路,所以當初才會有古根漢,只是流產了.
現在又來一個歌劇院,希望它可以順利完工摟.

台中市大都會歌劇院工法困難五度流標
公視 (2009-07-28 23:20)

您能想像嗎？走進台中大都會歌劇院，就像穿梭在一個個「聲音涵洞」之間，享受聲音與視覺極致美學饗宴。由58塊完全不同形態的曲牆，外觀猶如一個海綿起司，沒有樑與柱，由於工法太過困難，五度流標，沒有台灣廠商敢接這個案子。曲面工法在台灣和日本，都是全新的建築工法，沒有前例可循，國際建築大師伊東豐雄的建築團隊，先在日本試做1:1的曲牆成功，再送到英國進行結構力學驗證，確定可行。水太少，牆面灌漿灌不動，水太多，牆面就會無法承受重量崩垮。工法風險太高、完工期限制，27億多的工程預算，種種限制讓不少營造廠商望而怯步。造成大都會歌劇院風光公佈設計圖後，卻遭遇五度流標。最後終於有承建新市政中心的麗明營造，願意接案。目前台中大都會歌劇院二期主體工程，已經進入議約階段，如果一切順利，年底就可以動工，2013年完工。這個號稱可晉身世界九大建築之一的公共建設，如果能夠順利完工，不但寫下台灣建築界的新頁，也證明台灣的建築技術，已經達到世界級的水準