我也是買興大之星~是D棟。
最近為了一件事頭痛，請問有其他D棟的買戶？
就是主臥房外的陽台，建案的設計二邊都是欄杆，如此安全性的問題真的粉大。
我們家又有二位小朋友。且當初客變時，也有變更要做改變，所以也就把拉門的部份減掉了，
但如今說因大樓外觀的問題目前不建議改變，主任是有說要想辦法，但急想找同棟的住戶商談，
當初這陽台是坪數算附贈，但如此一來不能做好空間的運用，且又有如此的安全性問題，接待小姐是說欄杆的方向，是直的不會這方面的問題，但有小孩的媽就可理解我的想法，有時小孩不是我們可預料的，且前陣子的新聞，有一位媽咪只是拿一下東西，不到幾分鐘，小孩就這樣從樓上掉下來~~"粉可怕，隱藏的危機。
入門的陽台，我們也有考慮到安全的問題，因它在在內部，不會有外觀上的問題，所以可變更，
是否有其他D棟的住戶，也有同我們的問題，急~~了解!!!
因為也快可交屋了~~
而且A棟更有危機，
因為離隔壁大樓的距離非常近，
伸個手就可以借醬油，
工地主任說，
會買A或D棟的住戶，
普遍的想法都是要增加主臥的收納空間，
加蓋起來當更衣室或者嬰兒房，
所以一定都會加以處理，
意指是可以做變動，
但如此還是建商說要經由什麼管委會成立，
那如果以後管委會不同意的話，
那不就很慘，
我雖然是B棟，
但是基於有小孩又是高樓層的關係，
無論是玄關陽台或者是工作陽台，
我覺得都需要加以防護，
玄關陽台總會放鞋櫃和鞋椅，
如果在煮飯時，小孩子跑去陽台看風景……~，
如果在廁所時，小孩子跑去工作陽台看風景…，
越想就越緊張，
很多人說可以加鎖之類的，
但是房屋總會有開啟門窗通風的問題~，
我覺得多加一層防護是必要的，
我們是不是該強列建議建商處理一下，
而不是全丟給日後的管委會吧！
sony
我也是,自從買了之後,就一直在做功課,發現買房子的學問很多!
我想有幾件事情想跟各位住戶一起討論,以便大家未來面對建商跟裝潢公司(我的房價有含裝潢)或其他該處理的問題時,大家都有一個大方向可以去做!
首先:
1.貸款部份: 10月份我已經完成對保(建商配合土地銀行)一開始的利率是1.99%(前六個月),到了對保那天,已經降
到1.54%, 銀行人員跟我說明,下個月還會再調降,不過正確利率還是以核貸前最後一個市場利率為準.
然後此土銀房貸不綁約,即隨時都可償還本金,唯一有違約風險是在三年內還完本金並且塗銷設定及向
銀行索取清償證明,這部份才有違約金的風險,其他部份還蠻彈性的!
2.交屋細節:12月即將要交屋了,不曉得各位住戶是否知道交屋時該注意的細節呢?我把我所知的跟大家分享,也希望
其他住戶如有需要注意的,也請與我們分享.
(1)水的部份:交屋時,可先至衛浴間將馬桶跟洗手檯沖第一次水,過5分鐘後,再沖第二次水,這個可以看
出衛浴的水管是否有漏水的情況,如有的話,地板會有些水珠或水氣
(2)門窗部份:落地窗或門窗邊綠是否緊密且無縫(包含外觀是否已修整完整)
(3)電的部份:可以帶一個小型的電器用品,如手機充電器或小型的燈(直接插在插座的那種)到每個有插
座的地方(110V,因220V僅供冷氣)試試看是否都有電,以確保線路沒有問題!
(4)管路部份:排水管及排水孔(冷氣孔)部份是否確實存留,有無瑕疪.排油煙管接縫處有沒有破洞(打開
流理台上方,即可看到)
(5)地板及天花板部份:磁磚是否完整貼合,有無破碎,天花板上的消防感熱器是否安裝確實等
(6) 牆面部份:所有牆面是否完整無瑕疪
(7)停車位部份:有加買停車位的,要注意是否跟當初合約書裡的一樣,還有大小等等!
以上僅為個人目前所知之細節,希望大家還可以提出該注意的地方喔!
3.裝潢部份:因為本人是交給建商配合之裝潢公司負責,現階段都在看一些相關的書籍做些功課,必竟裝潢下去,可能
改變的機會也不高,所以一定要謹慎!因為我看過A棟樣品屋的裝潢,整體感覺還不錯,但還是有一些需求
跟自己的想法不同,所以到時候跟設計公司談的時候會再做調整,原則上建議大家,收納的空間一定要多一
點才好,而且收納空間多,房子看起來也會較舒服喔!這是我個人想法拉!還有,如果大家跟我一樣有給原設
計公司裝潢的話,到時大家一定要盡量跟設計公司爭取不加費,因為相信大家都會有自己的裝潢想法,這時
設計公司可能會說如果要加那個變這個的,可能還要加價等等,這時大家如果沒有堅持,就會多花錢囉!還有買在A棟跟D棟的住戶們,因為你們有多了一塊陽台,目前我們家是取消欄杆,取消欄杆可以退2萬多塊,我們是要自己設計,因為如果只有欄杆實在是太危險了,萬一小孩爬上去,後果不堪設想!
4.管委會:大樓最重要的就是管委會了,這部份就需要大家團結一致的想法了,如果讓建商或承包商取得主導權,可能
未來也要多花一些錢!
以上是我目前的想法,很高興能與大家當鄰居,希望買在興大之星,是一個幸福的開始喔!
小弟自從購入興大之星後
每個月都有去工地看進度
也了解你們主臥外陽台的問題
當然如果建商承認當初設計時沒注意到此問題
就統一免費變更是最好
但是 對我們其他的購買戶而言
那些陽台都是攤在我們的公設比內
依法是屬於"公共避難空間"
本來就不能作為私人使用目的而將其銷售的
且你們在購買時建商也沒有將其計價
而是由全體住戶共同攤出的
如果有住戶私設女兒牆或鋁門窗之類的
基本是已經是違建了
不但影響整體大樓外觀
且對於中央住戶的通風及採光也有影響
甚至會影響到整體的房價
相信大家也沒看過有哪個新建大樓的陽台可以改來改去的
這還牽涉到許多營建法規...
安全的問題當然是要注意
但是也不應該把自己的方便建立在其他人的不便上
希望你們能達成共識
共同以較折衷且不影響整體外觀、採光、通風的前提下
和建商研議出提升安全的方法
畢竟你們是整體較少數的住戶
而且並非加裝了甚麼設備就能解決安全問題
有鋁門窗還是發生墜樓的意外事故的已經不是新聞
最重要的還是人為的管理阿...
真的不希望有住戶為了自己的考量
犧牲大部分住戶的權益
簡單來說 就是這樣很...
...自私!
我是G棟的
經過二天的努力
終於將房子的裝潢和家具配置搞定
雖然只是初步的想法
剩下的還要和裝潢討論
預定裝潢只有20~25萬，能夠做的實在有限
大部分用現成家具，預算也只有15萬左右
不知道這樣的配置可否達成呢~~
全室俯瞰圖
因為鞋櫃實在沒地方放
因此就把鞋櫃充當玄關
並在鞋櫃後面放一個收納櫃
看起來才不會太突兀
客廳
其實兩房不太適合放L型沙發
走道空間變得很小，這樣要玩Will就有困難了~~
但是L型也有好處
下面可以收納
廚房
最主要就是吧台和流理台上的隔間板
還真怕大門一開會撞到隔間板
所以之後還要幫門裝上緩衝
另外冰箱放在瓦斯爐旁
說實在原來設計還真有點...
只好再加裝隔板了
吧檯的下櫃分成二面
靠廚房那面可以放微波爐等
靠走到那面則當收納了
書房+客房
因為家裡二個人都要用電腦
因此設計了可放兩台電腦的空間
再加上五尺衣櫃+三尺收納櫃+六尺書櫃，收納空間也不少了
主臥
東西越少越好
所以只有七尺衣櫃+三尺化妝桌+2尺床邊櫃
床則只能用標準五尺雙床
浴廁
沒有特別設計
就用原來的
我不是設計師
只是想先做個樣子看看
這些是用sketch up最簡單的幾個功能就畫出來的
獻醜了~~
11/5日南投發生規模5.7地震
台中地區也感到強烈搖晃
想到大里在921時也曾嚴重受創
在11/14抽空去工地勘查一下
的確有些損壞的狀況~~
2樓牆面的磁磚
有些已經掉落了，過了這麼多天還沒補上哩
一樓大門出入口
牆面批土整塊剝落
角落的L支架也彎曲變形了
不過
整體來說地震影響並不大
至少結構是安全的
應該可以安心了
再貼其他的照片:
棟距問題
興大之星和隔壁的棟距真的超小
拿尺量 一下只有60cm (還沒貼磁磚哩)
真的是可以伸手借醬油了
後面的防火巷也沒多寬
而且隔壁修車廠似乎可以直接近來
不知道未來會不會裝防盜設施
再仔細看地基部分
很明顯分成二個階段(水泥色差)
這也是原建商停工轉手後的證據..
防火巷的另一邊有裝鐵柵
奇怪那另一邊怎麼不裝??
隔壁棟的防火巷內雜物還真多
希望沒有影響
這是A動的天井
還沒有裝柵欄
真替那些工人捏把冷汗哩
另外牆外瓦斯管路很靠近陽台
應該不會有人想攀爬吧?
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