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金磚四區現已修正為雙蛋黃區?!(Part 1)

k56606 wrote:
一定要推一下史奴比大...(恕刪)

公的,到誠品上廁所基本不必排隊,順便買麵包
偶有時也看兩片80,有時是去看—些一輪院線已消失低,有時是緬懷舊市區夜市
日新是一輪,但在中華路夜市,有時也去
有時也去七期,不自限,多樣化生活
反正草悟道這裡兩頭光,都方便,青少年自己坐公車去不必麻煩你,
到逢甲夜市十分多鐘,到一中夜市十分鐘,兩邊都不遠,

大學時看最多的戲院好像都在中區,豐中 豪華 都沒有了,後火車站那間忘記名字了,公園路那家還在,有時跑去看買一送一,夜市似乎還有賣花襯衫,大紅大黃低女裝,跟三十年前差不多!

好像大前年一個人跑去吃一心牛排,居然陳設,還有兩個小圓麵包跟幾十年前一樣,服務生也是白襯衫黑長褲很古意那種,在中華路夜市一間低二樓!

93linear wrote:
簡單說

七期有撐

入手尚待時機?


9大高人化繁為簡...

小弟知道的都說了...

您參考參考..



多年前騎車到西南戲院看戲 表錯七日情
時間過的真快
當時的鄉下 如今卻反客為主

<
Jackbless1688 wrote:
七期的未來光環必定是更為絢爛、蛋黃更黃;然投資價位已來到歷史頂點!要再有多少上攻空間...
似乎不若其他“小蛋黃”來得精彩可期!!


支撐一地區樓盤發展的主要因素, 不外乎,

境外移入:就業機會引進外來人口的增長
內需提振:本地民眾所得增加, 帶動的房屋更新與換屋需求
投資環境:利率, 法規, 政策, 資金取得方式種種所架構而成
商業規劃:觀光, 消費, 購物, 流通, 餐飲, 娛樂等各商業服務
公共建設:重大工程, 基礎設施, 醫療資源, 交通運輸等投入

經過強勁的成長階段, 若已無重大利多刺激來吸引外部資金持續湧入, 在實質所得無大幅增加, 且新增就業數字放緩的情況下, 市場購買力道也將進入平緩的穩定階段

所看到的情況便是:原先高度成長的熱區進入滯漲, 盤整, 交投清淡
交易量隨著區域的幅員向外輻射增加

也就是, 在整體交易價格趨近當地消費水平/支付能力後, 將維持在一價格區間, 民眾所能購得的單位面積將依距離核心的遠近, 與單位價格成反比

在核心區的交易開始沈寂後, 外圍將相對活絡, 有限的資金轉往成本相對低廉的區域, 對開發商與消費者而言都是務實的做法, 而新市鎮的成形, 也將帶入新的商業需求, 讓生活機能更形完整, 也同步墊高該區價格成本, 飽和到頂後, 再往更外環發展. 至於二手屋/中古屋的價格走勢, 則取決於民眾的購屋習慣.

值此同時, 若當地經濟條件已臻改善, 注入新的資金, 人口等活水, 帶動新式大型投資項目, 則將進入新一輪的比價循環與題材發揮, 原滯漲的核心區, 價格也將再度走高, 除非原蓬勃的商業文化活動已然撤離, 賴以為生的產業外移或委縮, 無以為繼.

若所有條件仍持平, 市場交易就如此撐著, 量價維持在一區間平衡, 適度的管制措施致使房市與土地溫和上漲, 避免大起大落, 對依賴土地財政收入的政府來說, 何嘗不是穩健的做法.

唯有在面臨系統性經濟風險與交易成本, 持有成本大幅提高時, 才有可能打擊到市場信心, 讓價格大幅滑落, 否則在游資甚多, 資金取得成本低廉, 投資標的有限的情況下, 台灣民眾心態情感上並無割捨房地產的理由, 加上土地價格墊高, 整體市場便在有限的管制下緩步成長. 然而, 成長是否有其極限?端看政府與市場的風險意識, 願意將槓桿的運用收放到何種程度.

當然, 本地民眾最不樂見的是, 當地消費力量及商業活動的支撐全仰賴外來客群, 所得增加與企業營利的比例失調, 財富更形集中, 資產甚且多由外人所持有, 自身卻在資金堆疊的過程中被洗出場了. 不管在戰場, 球場, 情場, 職場, 還是市場, 大家都想贏, 也終究得學會面對競逐/選擇後的結果. 每筆交易的形成, 都代表著多空看法的拉鋸, 或是供需的調整. 有人進場的同時, 勢必得有人出場, 不論他是帶著微笑或是眼淚. 擺在同一天平上秤, 其實投資工具諸多, 所需的籌碼, 面臨的風險, 週轉率或許都比房產優. 今天口袋裡多出來的每一分錢, 都可自由決定是要多付一份房貸, 購買其他理財商品, 深造進修, 創業圓夢, 或者飛到幾千里外, 拍下全家人的笑靨與身影.

唯有當房子回歸到安身立命, 凝聚家人, 收藏歡樂的用途時, 才能平心靜氣地將得失放一邊, 單純地依據全家人的喜好, 習慣, 需求, 支付能力來選擇房子. 這樣的房子, 才是累積後續動能的所在.

畢竟, 比房子或其他商品更值得投資的, 還有人生, 不是嗎?
snoopy9520 wrote:
而新重劃區建案都主打"離七期只要x分鐘"
是引七期流點蛋汁過去加彩?
還是能夠"眾星拱月 月更光"?
然餐飲習慣集中則無法避免...
公益這條旗艦路沿線
將容納更多人流無誤
所以蛋黃店面勢將受益
住宅可否??


“史努比大大”可不如其名,分析得很精湛!!任何觀點娓娓道來、無不成理!!

七期的整體發展幾等同於台中市近年來的發展;至於其他接鄰區域是否能一併增值,與其

同等並論,那就要觀察後續的公共建設、有沒有跟上來!

至於公益路這條“特色”道路,也在眾多餐飲品牌在此進駐的同時;拜直通環中與

單元2的便利,越顯得『欲小不易』!!

TONY-17 wrote:
Jack樓主應該給幾十個積分、按幾個讚給snoopy大
特別是對74號道、草悟國美、富邦勤美的描寫,令人肅然起敬。

果然,台中版的神級人士,還是願意分享的。


是呀!!~~~觀察入微、想當然爾,是01裡投資理財高手一枚!!...不鳴則已、一鳴驚人!!

Chinkuan9f wrote:
支撐一地區樓盤發展的主要因素, 不外乎,

境外移入:就業機會引進外來人口的增長
內需提振:本地民眾所得增加, 帶動的房屋更新與換屋需求
投資環境:利率, 法規, 政策, 資金取得方式種種所架構而成
商業規劃:觀光, 消費, 購物, 流通, 餐飲, 娛樂等各商業服務
公共建設:重大工程, 基礎設施, 醫療資源, 交通運輸等投入


清寬大歡迎賜教!!

台中市現今的發展幾乎如上述的因子在進行、涵蓋整個74號東側大遍區域;所有的公共規劃

無非以再造新台中市為目標,能在未來成為國際級的大都會;建設之所及,人潮、錢潮之所及!

Chinkuan9f wrote:
畢竟, 比房子或其他商品更值得投資的, 還有人生, 不是嗎?


哈哈!!嘿呀、一切投資,都是為了更美好的人生;雖不富、但也能“足”呀!!
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手!
snoopy9520 wrote:
是引七期流點蛋汁過去加彩?
還是能夠"眾星拱月 月更光"?


相信是"綠葉襯花"花更豔..
早年..
"中山高"連結台灣西部走廊各重要都市..
快速縮短城鄉時空差距..
卻也拉大城鄉財富差距..

兵馬錢糧..
西瓜偎大邊..

猶如"馬太效應"(Matthew Effect)..
好愈好..
壞愈壞..
多愈多..
少愈少..

snoopy9520 wrote:
所以蛋黃店面勢將受益
住宅可否??


孟子幼小家境貧困..
住墓地周圍..
他玩要模仿埋死人..
老母撞見..
暴怒火速搬至市集..
然孟子竟又學商販叫賣..
這下老母差點氣到中風..
趕緊把家再遷往學校附近..
孟子適才開始好學問禮..

嗯..好學問禮是好..
能當王永慶..李世聰..也很好..

Chinkuan9f wrote:
今天口袋裡多出來的每一分錢, 都可自由決定是要多付一份房貸, 購買其他理財商品, 深造進修, 創業圓夢, 或者飛到幾千里外, 拍下全家人的笑靨與身影.唯有當房子回歸到安身立命, 凝聚家人, 收藏歡樂的用途時, 才能平心靜氣地將得失放一邊, 單純地依據全家人的喜好, 習慣, 需求, 支付能力來選擇房子. 這樣的房子, 才是累積後續動能的所在.畢竟, 比房子或其他商品更值得投資的, 還有人生, 不是嗎


實話說..
"清寬德意志"銀行的投資報告..
字字珠璣..
該細看的..
偶都看了..
該通篇背的..
也認真背了..

待下回..
金錢龜把妹..

"哥..今年該買房嗎"..
"波波"..
"蛤"..
"今晚胸口裡多出來的每一份小費"..
"妳都可以自由決定是要多付一份房貸"..
"購買其他理財商品..深造進修..創業圓夢"..
"或者飛到幾千里外..拍下全家人的笑靨與身影"..
"或是隆乳..或..是借給我"..

"唯有當房子回歸到安身立命..凝聚家人..收藏歡樂的用途時..才能平心靜氣地將得失放一邊"..
"單純地依據全家人喜好..習慣..需求..支付能力來選擇房子"..
"這樣的房..才是累積後續動能的所在"..
"畢竟..比房子或其他商品更值得投資的"..
"還有人生"..
"還有..我的茂德..還有..我的檳榔攤"..
"不是嗎"..



Chinkuan9f wrote:
經過強勁的成長階段, 若已無重大利多刺激來吸引外部資金持續湧入, 在實質所得無大幅增加, 且新增就業數字放緩的情況下, 市場購買力道也將進入平緩的穩定階段



大大清澈明白肌理脈動

完全是個地產解語花...


小弟還在學習解析

現在只練到單手解奶罩境界.....



Chinkuan9f wrote:
不管在戰場, 球場, 情場, 職場, 還是市場, 大家都想贏, ...(恕刪)


大大想必

已脫"迷心逐物"

到達"寧靜致遠"

境界

小弟還在努力致富

像奮力逆流的鮭魚

一心想到有錢的水域

也許就有母魚交配了.......


Jackbless1688 wrote:
哈哈!!嘿呀、一切投資,都是為了更美好的人生;雖不富、但也能“”呀!!


樓主說的真好

真正的窮不是沒有錢,而是沒有能力去付出。相對的,富裕是什麼?不是誰擁有得多,而是誰需要得少


美國將在三月底,公布二○一二年第四季的GDP,二月二十八日最後一次修正預估值,出現了豬羊變色的意外之喜。去年第四季的GDP,美國商務部一月底的預測值還是衰退○.一%,如今卻上修到成長○.一%。

經濟部公布的最新數據,台灣外銷接單金額,元月份創下一八%的高成長,刷新近兩年新高紀錄,且是連續第五個月成長。

看來蛇一開年總經內外指標不錯

可跟七期房產有沒有正關連還很遠

有沒有真正的投資利多

比如外國投資創造就業?





台灣是最少人想要積極投資的國家!

最近的發言太專業,害大家不敢接,

晚上去誠品逛一下,看到看文學書籍的正妹就比較感動,兩個港澳來的在研究中華文化
最近看彭明輝教授的書很不錯,也賣得好,翻一翻,來幾次就看完一本,
是比較精神面低,很有啟發,對於草悟道吃吃喝喝而言不免會有慚愧!

威克二重唱又來了,今天人沒很多,給賞低不少,看來不好混就打個賞,畢竟也聽得很爽,
好啦,偶又要幹活去,夙夜匪懈!
TONY-17 wrote:
台中版的神級人士,還是願意分享的。


t大說笑了....

各位大大均為台中版神人等級,小弟仰慕已久,潛水時也受啟發良多
惟現實小弟投資總敗多勝少,股市進出更是常追高殺低,每每慘賠出場
近期觀察房市一陣子,也結識了一些神人
言談間不敢搬門弄斧、關公面前耍大刀
借這個樓發表拙見,也請版上大大们賜教!
回顧2012年台中房市呈現明顯對比
「京師一片肅靜,邊陲四野戰塵」
小弟且就結果逆序式回推
當個事後諸葛.......
首先七期其實在很久之前走的就是台灣盤
完全脫離原本台中的走勢
所以小弟認為台中市真正的地產復甦架構
是在2012年才真正的站穩
之前的走勢都是七期拖著原台中市新建案
中古屋跟原台中縣事實上有些根本還沒回到之前民國八十幾年的價位
大部份庶民區也許拜此次之賜才解套或小賺
原因在於這十年間庶民的薪資結構尚無法負擔...



由上圖可以知道一般民眾所得真的沒有增加多少
而且1996後投入社會的年輕人工作5-8年後
因為薪水還無法輕鬆負擔起漲的房價
選擇觀望的居多數,買氣其實遞延
那麼有人會問?台北和七期何以可以履創新高?





上圖可知
國家的經濟成長及企業營餘是增加的
所以有錢人相對的更有錢
可這些盈餘應該是用在公司資本支出?或是加薪?
我想……都沒有….這階段遇到了大陸便宜的勞動競爭
保3保4成了常態,老闆還是有賺錢,可大部份是政策使然…
利潤不高的,一不小心就賠了,很難要求雇主投資公司或員工,
但是至少企業主是持續賺大錢的,七期就隨著台北亦步亦趨的上升。
但其他區由於是原台中自住客的市場,
在景氣沒有大多頭、薪水又沒漲的情況下,
一般民眾購屋預算有限,也沒辦法有像樣的漲幅。
但台中建商也就跟著七期一起茁壯,有了「撐價」的本錢。
房市也在2012年企業主及自住的買氣(也可以說錢)在兩大因素同時被逼出來
1.台中市的直轄市規模建設(74號道、大都會、水楠、鐵路高架、高鐵設施)
2.經濟環境(美國寬鬆貨幣、預期通膨、歐債危機、開徵證所稅、低利率)
先說1



舉台北為例,因公共建設帶來的地價升值,基本上很難下跌
台中近期的建設更是十年來首見
又加上這幾年推案又不多,惟建商也很聰明
推出總價700萬∼1,300萬元的產品
還能被薪水又沒漲的自住客市場所接受(因為低利,咬牙切齒還是可以買)
當然變相的坪數要變小,每坪單價就這麼推高起來。

再說2

其實這沒什麼好說的,大家都知道......
富人2012年資金停泊在債市那2-3趴的比比皆是,金價創新高也表示錢無處去,
因為可以投資的工具不多,風險又太大,怕錢薄的心理加有土斯有財的觀念,
加減買一點,手上有的當然也不會賣,就別提年初股市的證所稅颱風了。

窮人更慘(像小弟),錢就不多了,還變薄?所以就讓規避風險的情續左右去買自己可以負擔的邊陲房子。---投資客也抓這個期妄套利??--

說個真格的,通膨??還好吧??
逢甲香福記的炒飯、正忠排骨、雞腿王有一直調價嗎??





由上可知油電是真的有漲,其餘的都很平穩,
甚至雜項也許因為匯率居高,國際原料下跌,大幅降低了…
彭A總真的以庶民為先,避免國際輸入通膨影響庶民...
但……….老闆也有不加薪的理由了…..




可…張忠謀董說的匯率太高是真的,除了影響企業盈餘外,
有一點可是要小心的



世界經濟的發展
從來就不會停下來等台灣
進口商品的價格取決於全球需求
而當其他國家的成長快速(光亞洲就有大陸、泰、馬、東協)
通膨升溫,台灣自身的經濟成長和所得卻停滯不前
台灣短期利用匯率升值抵擋漲勢
能擋多久
因為快速發展的全球經濟會不斷地推升全球物價
企業沒有盈餘而再資本支出確保世界地位,很快米真的都會下不了鍋
這樣未來會付出很大代價,台灣房地產會有斷裂崩盤之危。
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