doraemon0913 wrote:
高鐵娛樂城要環評囉，...(恕刪)
富旺那位置，招商很重要，離高鐵站其實有一點點距離，等於顧客是要是“特地”才會來的，也不是搭車遊客解決五臟廟的首選。
如果是台中特色的屋馬、茶六……等知名的台中餐廳，或許可以吸引到外縣市的遊客，不然若只是很一般的連鎖餐廳，處境堪憂。
新竹的6+Plaza廣場可以當借鏡...
基地面積5000平方公尺，建物為地上14層，地下3層，270戶，預計2025年3月完工。
烏日高鐵特區首座好宅來了豪宅級社宅2025年完工
juh4277 wrote:
烏日高鐵特區社會宅，(恕刪)
我以前也是支持社宅的，但是親身體會到社宅實際狀況我也變成社宅黑的成員，12億蓋烏日這社會住宅老實講預算太少，品質能多好？梧棲社會住宅也是差不多300戶戶型和比例也差不多，坪數倒是比較大就是了，但是當時107年時還沒疫情物料還沒漲花了8億，疫情影響原物料和工錢狀態下烏日蓋14層樓花12億多，品質就不用期待了，梧棲的就一堆物理性bug了，其次是住戶水準，高鐵特區建案剛開始開發時大約是2010年，那時大概13萬左右就有吧，現在十多年過去了房價至少翻倍有吧，1字頭看不起後續稍微看的起又嫌貴，地方要發展的時候也不用期待後續這些租屋仔消費能力可以去造福新區域，用膝蓋就能大略猜到後續實際居住的問題，這些社宅說穿了就是大家不想要的設施，最好別蓋在自家旁邊，不然13期、14期、水湳好棒棒怎不蓋？老是想找抗議不會太嚴重的地方動刀
房價糕點，蒸的丸子
柴可夫大公雞 wrote:
我以前也是支持社宅的...(恕刪)
這社宅能帶來的就是居住人口，然後看可不可以讓商家多一點，帶動生活機能，大概就只有這樣吧。
若說到精華區社宅，惠宇觀市政當初不少討論的缺點就是臨近社宅...
doraemon0913 wrote:
這社宅能帶來的就是居(恕刪)
那個人口是極度不確定的因素，梧棲3月才剛辦簽約點交入住，現在還沒完全入住，遷戶籍這玩意我只能說你等幾個月追蹤這篇台中人口，草湳里人口有變化就是社宅的，然後那個機能我只能說不用太期待，梧棲蓋好現在有一家咖啡廳進駐，一間新的萊爾富(繳房租取貨方便)，其他的還在裝修看不出是什麼，要什麼很新很屌的商業機會不可能會有，反正房子不是自己買的遇到租霸或是水準低落住戶雙手一攤就是別人的問題了，你去看社宅申請的文件，他有分一般戶和優先戶，一般戶就正常人好手好腳的那種，優先戶就老殘窮，還有一種又窮又破人口又多的可以租到12年的，如果是年輕夫妻帶一個兒童還有申請的加分(社宅的最佳理想是這種)，這3種住戶數量要控制在一個完美平衡達到共融混居效果，樓下要有長照和公托，我相信你們不會想要什麼優先戶或是又窮又破的佔100%比例，台中的社宅我有時候覺得只是選票考量滿足覺青並不符合公平，你今天給他七期難道他爽租6年他就從低端變高端買的起七期了嗎？難道他住七期他就有新光和遠百的消費能力了嗎，一定是跑去對面惠來的傳統市場比較多啦，這個道理你套用在烏日也行，剛蓋好你會覺得很新鮮好像是地方的利多，一段時間後會不太想從旁邊經過，對住戶保持一個懷疑的態度，現在社宅都還是新的所以有人會抱有一些期待，花錢買的住宅才是地方真正的人口來源
房價糕點，蒸的丸子
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