手機先生 wrote:謝謝。 這是昨天我太太去豐順外面逛 被...(恕刪)
小7快好囉。
新開的全聯也很方便
http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1112787&ctNode=712&mp=100010
預售屋不得另外加收水電管線費用
最後異動時間：2014-05-15
發布單位：臺中市政府新聞局
消費者購買預售屋時，除房屋售價外，建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。市府主任消保官康馨壬表示，預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後，通知買方進行驗收手續，且內政部今年5月2日也函釋，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用，因此業者已不當收取的外水外電管線費用，消費者可要求返還。
臺中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛，有消費者表示，預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款，業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費，而且收費的金額與預估金額不同，對於住宅較不密集的郊區，每戶接管費更高達數十萬元之譜；更有數名臺中市的消費者購買預售屋要交屋了，才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴，擔心消費者不願負擔外管費用，竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。
經消保官詢問，業者委任律師表示，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好了，至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內，而是業者另受消費者的委託代辦的服務。
康主任消保官表示，預售屋要達到交屋的程度，應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能，內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定，賣方於領得使用執照，並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後，通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取，或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式，規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。
臺中市政府對此函內政部解釋，內政部表示，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為，有了這個解釋，業者再也沒有模糊規定的空間，消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用，均得要求業者返還。
康主任消保官提醒消費者，遇有消費爭議時，可向各地方政府消費者服務中心申訴，有了消費者的申訴，消保官較可了解廠商實際上的行銷或契約上的不公平處，進而可為消費者權益進行稽查，加以導正。
消費者有任何消費疑義可以手機或市話直撥1950，向各地消費者服務中心進行諮詢。(5/13*12)
聯絡人: 臺中市政府法制局康主任消保官
聯絡電話: 04-22289111分機23701
標題為：交屋與建商鬥法記錄
http://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=4142202
------以下為全文複製 ------
前天新屋第一任住戶大會, 由於事關公設驗收堪稱住戶與建商大鬥法. 分享經驗給大家:
1. 首先建商選周五上午, 上班族最忙碌時間開住戶大會. 期望住戶儘量不參加.
2. 其次建商找自己選的物管派出主管主持會議. 一昧催促會議趕快選出管委會, 由管委會與建商溝通. 大會不要討論事項. 建商有謀略控制管委會;
3. 管委會建商在推舉辦法中訂出委員5名, 最高票為主委. 由於建商握有保留戶可掌握2-3 名委員, 並確保主委是自己人.
住戶的破解:
1. 許多上班族請假出席;
2. 會議進行時警告主席物管要中立主持會議. 否則管委會成立即換物管;
3. 改管委會委員5人為11人. 主委由委員互選而非最高票.
結果委員會中還是有2名看來是對建商較友善者. 但大家指定他們負責不重要職位....
這只是開始, 未來1年是鬥法肉搏戰期......
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還滿有意思的文章
不知道我們會不會也一樣…
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