因為小弟最近有看喜歡一間類似的物件，位於太平市地坪約60坪一、二樓磚造，有前院，但是屋齡超過30年，買來勢必大整修！
但是開價之高令人吒舌....
所以還望兩位網兄能否提供一些資訊讓小弟作為購屋之參考，感謝感謝！
去年社區內有三間 在一站附近 有重新改建的 老房子應該行情是400多萬...約22-5坪＝1+2f而已
屋齡就不用說了 黎明這邊約35年...更舊 而且大多會賣的 都是多年沒人住..
稍微修改 少說要花100萬 + 小改建 少說要花250萬
打掉重蓋 目前成本約5萬多一坪（看你要蓋幾坪）
黎明這跟正七期比起來 其實更適合居住...如果有錢把兩間拆掉合蓋會超漂亮（請看我圖 三戰 編號那邊）
有一間最大坪的點 拆掉 合併蓋 至少130-150坪以上...
500萬這邊只能買35年老房子...要買新的 可能要準備1000萬在來了
ps.一般磚造 銀行除非地點很行 幾乎都貸款很少了 以後不管脫手還是升值幾乎都很差...（我姊姊在銀行）
如果願意等 單元二目前 土地成本約15-18萬（未來二換一之後）如果想要蓋個漂亮的房子
最少準備20坪蓋4樓半 大約成本是400+500萬+基本裝潢100萬 也是1000萬 對於七期來說 這樣算很便宜了
七期跟單元二跟黎明 只差一條河南路 黎明路而已 價格差很多
）(我家是在街上 所以價格當初買的時候 多花一倍 當初購入價 普通是50-60萬 我們家購入是100萬)
所以目前行情我們的價錢是600萬(本來要收購隔壁600萬合蓋140坪)而不是350-400萬
(這就是門牌效應 明明距離才5米 門牌價格可以差上一倍 EG.太平跟東區 明明都差不多 台中市跟台中縣價格就是差一倍 因為台中縣很窮 台中市是有錢的市 整體建設等級有差...)
如果能等個5年再蓋 可以考慮黎明旁邊的單元2-3..有興趣PM跟我說吧 我不是仲介
不過這邊我可以幫你直達總裁 總經理~蓋起來其實跟七期還是有差
因為七期沒有很多小坪數的 沒有國產平價建材 所以導致 每坪價格雖然差不多 黎明成本約20萬(七期約20-40萬)
但是建造坪數差異很大...約40坪VS120坪 導致價格差異會很大...
你朋友老婆說不定是我們家的朋友了 社區內幾乎都互相認識 都是軍公教人士
(你..朋友老婆該不會父親在郵局上班吧)
如果玩WII快撞到電視 那還好啦 當你像我一樣住在"好窄"(豪宅同音!!)
房間兩坪不到 放了兩個大型衣櫃 一張床 一張電腦桌 兩台電腦 兩台螢幕還有 一台大同電扇
才叫"豪宅" 冏....(周末還要修電腦賺外快時候 房間放了4台電腦2台NＢ 連床上都堆滿電腦跟液晶）
風扇一整個很吵之外 房間溫度還異常的高..
(真不知道那些說公務員很有錢的 看到我家會說什麼?...這邊全部公務員都住這種房子住30年 公務員是能多有錢
只要是正正當當做人的公務員 都買不起大房子...)
mobil01234 wrote:
價位部分以我的經驗..開價550萬左右的房子應該都可以砍到400萬上下.不用
擔心砍太多.屋主缺錢就會賣.不缺錢的屋主或是投資客就比較不好砍....(恕
刪)
小弟最近也想在台中買房子, 需求條件與樓主差不多
才剛開始找而已,很多東西還不太了解,所以真是謝謝mobil01234這篇文
請問各位一般成交價大概是開價打幾折? 樓主說的換算下來砍價砍了27% ...
參考網友建議的買方條件，如果向房仲提出下面的需求不知各位有何建議
1. 總價(如本文樓主的標題)
2. 具管理員之電梯大樓
3. 地點希望位於五期附近(因為上班地點考量，不一定要在五期內，但盡量不要離這個範圍太遠)
4. 最好在網友所提的優良建商名單內(這個好像有點難)
5. 室內實坪須大於25坪
6. 三房，樓層不要在1,2樓及頂樓
7. 大樓總戶數最好不要超過200戶
8. 坐向, 最好是座北朝南, 不要西曬
9. 房間與衛浴皆要有對外窗戶
10. 其他, eg. 一樓不要有店面, 最好不要有游泳池
11. 車位(當然最好是有，但買車位也許會超出預算
)12. 屋齡在十來年左右
也謝謝有經驗的朋友在mobile01這個板分享的心得
沒想到逛來逛去，這裡反而比一般的房屋網討論的還熱烈
frank28 wrote:
小弟最近也想在台中買...(恕刪)
參考網友建議的買方條件，如果向房仲提出下面的需求不知各位有何建議
1. 總價(如本文樓主的標題)
2. 具管理員之電梯大樓
3. 地點希望位於台中市五期附近
4. 最好在網友所提的優良建商名單內(這個好像有點難)
5. 室內實坪須大於25坪
6. 三房，樓層不要在1,2樓及頂樓
7. 大樓總戶數最好不要超過200戶
8. 坐向, 最好是座北朝南, 不要西曬
9. 房間與衛浴皆要有對外窗戶
10. 其他, eg. 一樓不要有店面, 最好不要有游泳池
11. 車位(當然最好是有，但平面車位要七、八十萬以上，若再買車位也許會超出預算)
12. 屋齡, 921後的都可以
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根據我在五期看房近三個月
以您的預算500萬
要買921之後
室內實坪要25坪以上
以目前的開價及成交行情來說
很少可以看的
五期重劃區的現況是
大樓非常多
可惜大部分都是舊的
12~14年 ，15年以上比比皆是
不要說921之後蓋的
就找屋齡接近十年的
然後社區質感要不錯(太差的我想您也不會要)
我可以列出幾棟讓您參考
公益路:璀璨之旅
向上路:寶璽尊邸(但較老了)
向上南路:大河文明、惠宇晶華、天鵝堡、鄉林雲頂(但很多人鄉林也是不看)
大墩路五權西路口:采固卓越
如上幾棟開價都14萬上下(天鵝堡或許低一點)
成交行情12萬上下吧!(如果低於12萬很多，請趕快告訴我!!!拜託!)
至於像惠宇敦品、大容居、寶輝首璽、全友天池、市政寶佳麗，甚至是惠宇自在(但坪數較大)
這都是整個爆預算狀態!
雖然是新一點且質感更好的
建議您可就我提的這幾間多注意(我也是持續注意這幾間)
不然就是提高預算
不然就是放寬屋齡
不然就是等待
這樣會比較好找
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