實在很難給實際的建議⋯
給您一個參考，我去年買了一個兩房建案
靠自己上網看youtuber怎麼設計裝潢
只有做簡單的假樑包冷氣管線（木工）
和鐵框的玻璃門（木工）
沒有做天花板、走工業風
請燈光師傅做排燈
使用1-1三台大金冷氣
地板自己鋪（特力屋）
油漆請師傅來漆
家具使用ikea、直人木業為主
(床架、床墊、書桌、電視櫃、沙發、鞋櫃、衣櫃、窗簾、書櫃）
洗衣機是TOSHIBA的洗烘脱
冰箱也是TOSHIBA的
這樣差不多50萬
加上代收款15萬
差不多準備60-70萬左右
如果預算有限可以先不做次臥裝潢
或是在家電上選比較低階的品牌
祝換屋順利！
分享 個人經驗 給你參考 :
1. 房貸方面 :
預售屋 到 交屋前所交付的費用總和 就是 頭期款 ( To 建商 )
建商申請大樓使用執照完成後 , 你買的預售屋就正式 有門牌號碼(產權) , 這時才需要跟 銀行借房屋貸款 , 目前 新成屋 貸款成數最高8成 . 強烈建議 利用與 青年優惠方屋貸款 . 有收入證明 基本上都沒有問題
2. 裝潢方面 :
一般全室 裝潢費用為 50萬 ~ 200 萬 ,
局部裝潢 20 ~ 100 萬
這些都不含 電器用品 與 家具 寢具 等費用 .
個人買的預售屋(兩房兩廳的格局) , 只有局部粉刷(DIY) , 請人安裝 燈具 , 一個系統儲物櫃 , 其他都是買 成品家具 ,
費用大約
系統櫃 (300 * 300) NT 80000
冰箱 冷氣機 熱水器 NT 200000
粉刷 燈具 NT 10000
全室家具 NT 120000
Total : 400000
心得 : 已經很精簡的用 , 竟然 還需要 現金40萬 , 實在很嚇人 .
東西 可以評估優先 順序 , 分批買進 .
沒有預算就先別找設計師，但是就要自己多做功課，如果能依你們的使用需求做好客變，驗屋好好驗，入住之後房子用起來會更舒適。
不過您的預算這麼緊，要注意可能交屋前的費用有沒有在預算內（規費、契稅、印花稅、外管費、客變加減帳，甚至預收管理費⋯之類的），預售屋拆款表裏不一定會有這項，可以跟銷售詢問，請他們預抓一下金額。
建商已經附了傢俱，夠用的話就先別再花錢買了；倒是家電才會是你的大開銷。建議有壓縮機或需要施工安裝的電器買品質好一點的（冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器之類的）；窗簾燈具也是必需先裝的；各種櫃子可以參考家具行的型錄傢俱（便宜、但不一定符合審美），或電商平台（便宜、品質有好有壞，要買過才知道）。
有了這些就足夠生活了，剩下的再慢慢處理。
給你參考我的花費：小三房（室內大約20坪），除了建商附的熱水器，其他自己處理，花不到30萬，入住夠用（冷氣四台、全室窗簾、全室燈具含安裝、冰箱電視洗衣機、沙發茶几電視櫃、主臥床組衣櫃床頭櫃、次臥床組衣櫃)
(全室油漆沒做，就驗屋的時候盯緊一點，省起來）
(全室地板也沒做，雖然整個質感可以大大提升，可是要多花5～6萬，沒預算
）你有建商附的傢俱，應該可以更省一些。交屋前存的到的話，說不定不用增貸。
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