南屯那一帶 G12站附近 我看至少40~50間房
感覺樓主選擇的方向是 敦南>清寬>AZ
各項優缺點很多朋友都留言了 相信你也心裡有一把尺考量
和敦南比較後 我最後選擇登陽漱夏 原因如下:
多一點空間 少一點價格 沒有游泳池所以管理費很低 (75)
位置恰當 捷運站二排距離又近 隔壁戶政事務所停車場不可能拆 朋友來好停車
近豐樂公園 秀泰 全聯 三家超商 向心南路消夜點 派出所(安全性高)
我在國外工作 經常要用74去機場和高鐵站 走永春東上74方便 黎明路到高鐵8~10分鐘
住進來三年多了 鄰居非常好 電梯遇到都會打招呼 三梯四戶(遇到機會也不高)
剛好看到591有案在賣 你可以考慮看看 CP值保證比敦南高
<<保證不是仲介 有礙到的朋友多包涵 勿戰謝謝>>
SIMON
有和沒有差不多
學區
由鉅勝敦南
私幼教會學校聖雅各／天主教聖？
私幼哥倫比亞／德？
公幼公小大勇
公共空間國美館
都是由鉅散步的距離
樓主家裡有小孩
美術館這裡很適合有小朋友的家庭
周圍環境
由鉅勝敦南
美村五權七街還是屬於美術館商圈
環境的氛圍全台少有
我之前常帶小孩散步走路沿美術館到科博草悟
心曠神怡
每個家一生中至少會換屋一到兩次吧
當您選擇了美術館周圍的住家環境
⋯⋯您對家的要求又變高了
個人體悟供參考
不戰
登陽漱夏有幾個問題，不是每個人都能接受：
1.路衝（2000萬預算的人，能接受的不多）
2.8年屋
3.1樓有8戶小店面（相對複雜）
如果只是這些問題 我反爾覺得這些是小問題
1. 路沖的問題
一層四戶裡 只有向南一戶 100坪(最大坪數) 陽台/次臥看不到那條小路
向北的一戶 81坪以上 完全看不到 我必須要買北向陽台房 不然我會選100坪那間
樓下大門特意作了大石牆美觀又擋煞 幫我們看屋的福師都覺得問題不大
當然還是有老觀念的問題 避開面向小街道那戶就好 個人心情問題
2. 八年屋
只要是921後的建築都是符合地震法規
有興趣可以去看看我們的外觀公設 維持度絕對看不出來
社區請的管理不能與七期比 但至少乾淨勤勞有禮貌 這點我們有感覺
3. 一樓八戶店面
這點我認為是小優點耶
八戶出入都是很高雅的客戶 也都是固定族群 停車位都是豪車多 會複雜嗎
估計租金也開高 根本很少營業看不出熱鬧感 但晚上燈有開著不會像空城的感覺
八戶要付更多的管理費 分攤我們的季繳 他們背面的小陽台有作造景 無法直接通至內部
我比較在意管理費有沒有優勢 有沒有都用在刀口上
以上純屬入住三年的感想 僅供參考
強調一下 不是"敦南"不好 千萬別誤會 我也很喜歡 但預算不足還在奮鬥的族群
相對考慮CP值高的 這位置真的很棒內部住戶很溫馨 有信心推薦給大家
SIMON
中女中小綠綠 worte:
我個人也覺得登陽漱夏...(恕刪)
中女中小綠綠 你好~
對 每位需求都不同 資金比較寬裕的 自然會找七期或透天別墅
我覺得會選到南屯來 自然是想選CP值高的建物(投資客除外)
惠宇大部分屬於中價位在台中有口碑 難得也在南屯插了高價位的建物
但也是因為口碑問題 自住客很難搶到第一手價格 (有買到的恭喜
)當然早期有紅單時期 投資客有的賺的不多就會出 但多買貴10~15%感覺就是不好
我觀察很久 這棟會賣的真得很少 100坪本來就更少 幾乎沒看過要賣的(4樓除外)
我們隔壁鄰居就是一例 家裡三位小孩 都是男生 (一對雙胞胎) 活動力超大
我住滿一年後就聽他們說要搬去自蓋的別墅 (還嫌空間不夠
)我正想幫他介紹我台商朋友來買 我朋友看過也喜歡考慮不到一個月 對方就已經賣掉
感覺不是你沒找到 而是都被內部先買走了 所以現在591賣的80多坪都是準備要換大屋或別墅的鄰居
不過相信你也找到自己喜歡CP值高的建物 預祝剛性需求的買家都能找到滿意的物件
SIMON
simonyang232 worte:
中女中小綠綠 你好~...(恕刪)
登陽漱夏我前後大概等了一年左右吧，依稀記得100坪只看到5樓以下的物件，而80坪又太小。
對面聚合發湖心泊地點也很優，但建商品牌我實在不敢領教，所以從未列入考慮對象。
當時八期大坪數物件幾乎看光光了：除了很多人當成神在崇拜的惠宇🤣（敦南、豐閣及層峰）、新業大觀及大城新紐約（屋齡較舊）、元城一品苑（物件雙車位都在B4)、新業大器及順天御南苑(臨大馬路太吵）、登陽漱玉（大坪數西曬嚴重）、雙橡園R1(戶數少，管理費高且沒游泳池）
所以後來啊，我就花三千多萬買在公園第一排的國泰頤湖苑。
剛入住不久，一切都很滿意，view超讚，寧靜、生活機能方便。
吃喝娛樂就「走路」去秀泰、搭公車就「走到」豐樂捷運站、
採買「走到」全聯、全家、小孩上高中了就「走路」去搭校車。
走路10分鐘以內會到的才是方便，而不是號稱距離近，但根本走路可到的可行性低。
Always很寧靜才是真寧靜，而不是要等到三更半夜沒車時才號稱是寧靜🤣
當然啦，缺點是前任主管很盡心盡職，為逼國泰多讚助些補貼及延長保固，
刻意把前二年地下室小小滲水的事情新聞搞很大。
國泰後來大手筆把地下室複壁全拆，修繕過後比以前更漂亮。
這一陣子豪大雨，想看看會不會還有滲水的人要趕緊來看屋喔😆
中女中小綠綠 wrote:所以敦南是有小孩讀幼稚園國小的家庭比較適合，如果是你那邊就比較麻煩，全聯敦南旁邊也新開一間，最重要的南屯路東興路大敦路數不清的小吃店面各種診所還有大敦黃昏市場那是文心路另一邊所缺乏的，理髮店早餐店都至少5間以上，後面的布佬廚房7分so 日式縵魚飯輕井澤都很有水準，樂堤波兒是很有名的千層派店，花媽有小孩的都知道的嬰幼兒用品店，更不用說麵店小吃，除非你們吃飯都只去百貨公司，走路到秀泰也10分鐘阿，到你說的公車站從costco後面的那個公園走斜對角出去就是G12, 反而是你那邊的戶政事務所警察局有事情再去就好，更何況有慈濟這個有的人不能接受的宗教建築物
登陽漱夏我前後大概等...(恕刪)
drykt worte:
由鉅AZ學生活跟惠宇敦南/清寬的選擇...(恕刪)
建議.買房學國外.列出3建案.
你就知優劣.選擇哪個建案了.
.
目前台灣建坪制.
買賣契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
建坪格局圖,沒寫尺寸.只有參考比例.
..A屋.1500萬.建坪50坪.公設比35%.
..B屋.1500萬.建坪50坪.公設比30%.
..C屋.1500萬.建坪50坪.公設比27%.
建坪=主建物+附建+陽台雨遮+車位坪
..ABC.誰的中公設施較多?.不知道.
..ABC.誰的牆內實坪較多?.不知道.
..格局圖無尺寸.牆外虛坪才能灌水?
..車位面積相同.坪數寫多寫少沒標準
.
世界各國實坪制
買賣契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪格局圖,標示實際尺寸,畫實際比例
..A屋.1500萬.實坪25坪.中公設施3個.
..B屋.1500萬.實坪27坪.中公設施7個.
..C屋.1500萬.實坪30坪.中公設施10個.
..比較中公設施的建材/面積-寬敞寒酸
..買車位:車位編號.車位不需寫幾坪.
買房.A/B/C.優劣利弊.簡單清楚明瞭.
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
實坪自己量=牆內長x寬=M2x0.3025
.學國外:看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
.學國外:幾個中公設施:不管公設比報幾%
.學國外:契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭...它們不是開放空間
.
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