台中港特定區市鎮中心大樓建案 (第7頁)

maxine9

maxine9
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61樓

2019-05-07 21:36

今天看到的，別墅6xx
大樓好像單價過高了

台中港農夫

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62樓

2019-05-07 22:10

如果以5000戶計算，自住30%。就有1500戶。
每戶的人數若乘3人，這一區塊就有4500人了。
若只有30%的戶數有國小就學人口乘1人，就有450人了。
特定區的學區為槺榔國小，統計至2019-04-16，全校學生人數也才164人。
所以說，特定區在10年內會不會有國小產生，也很難講。
雖然有人一定會講，我這種算法太天真了。
不過，如果不排斥吹海風，又不想揹太多房貸，離工作地點又不遠的人，重劃區仍有吸引人的地方。
不然台中去那找預售屋&新成屋，每坪15萬以下的呢？

八月二十

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63樓

2019-05-07 22:43

maxine9 wrote:
今天看到的，別墅6xx
大樓好像單價過高了

想必你看房經驗應該不是很豐富才會這樣說
我在台中海線看了3年的房子，以下是以我的經驗來分析

1.668的房型有很大的機率已經賣掉了，剩下的都700起跳，角間搞不好800以上
2.地點肯定不會太好
3.地坪頂多20~23坪，建坪頂多45~48坪
4.很大的機率是新加坡式設計，一樓的前半樓停車，廁所在樓梯下的那種
如果很不幸的這四點都被我說中，這種透天並不好住，更稱不上別墅

目前海線的大樓，30坪左右的兩房大約350~450之間可以買到
跟入門透天還是有很大的價差，跟真正的別墅更是天壤之別

nilsonchen

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64樓

2019-05-08 8:43

maxine9 wrote:
今天看到的，別墅6xx...(恕刪)

注意看一下第一行的字如果沒錯的話這地方是在永寧國小那一帶(知道永寧國小在哪嗎???)

別說688啦這裡還有透天598的在八德路往北過中清路就會看到可以GOOGLE一下離重劃區更近
還有沒有我就不知道了並沒有在幫他們打廣告 >.<" 只是這個看起來很田中間

至於樓上拍的遠1 應該拍的是西面我每天看的是北面論點燈率比照片多喔
(搞不好真的可以每天拍來做個縮景)
它們樓下的路邊停了很多的車 (奇怪這麼多不買車位的喔)
不過也看過好幾起交通事故在他們的小巷口 sorry

james994539

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65樓

2019-05-08 10:04

目前交屋後每個管委會都有入住統計 --上面第46樓回覆已有列舉接近實際的比例--自住/出租/空屋約3成/3成/3成

統計數據各自去推估解讀比較實際後續增加變動數據--工作人口/入住率/大家就持續觀察吧

我比較喜歡這種點燈

james994539

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66樓

2019-05-08 22:49

空屋破 80 萬還一直蓋，難怪影響生活機能和房價！雙北市、台中市的「這 1 區」要小心了.... http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=119656

來源

看沙鹿

最近3年梧棲會趕上

pink7212 wrote:
總計很精準，因為遠雄...(恕刪)

Ari73

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樓主

2019-05-09 20:41

市鎮中心這個區域的重點在容積率

商四容積率為600%，比較其他住四容積率為200%，商四密度為住四的三倍

入住1/3的人口就等於住四入住100%，土地價款佔總價比例遠低於其他區域

在房價居高不下的情況下，人口自然會持續流入

SENDOH0420

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68樓

2019-05-10 10:43

nilsonchen wrote:
強風狂沙大車超級蛋殼

幹嘛還要一直往這裡跳啊....

不跳... 建商也不會一直加碼空屋也不會那麼多真搞不懂 ...(恕刪)

也許是「土地成本太便宜」了，

加上這十幾年來的房價只漲不跌，

建商就很有信心買了下去，反正利率也低。

cust123456789

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69樓

2019-05-14 22:55

八月二十 wrote:
左營、安平，當初也...(恕刪)

沒錯76年左右。
父親騎著野狼載我跟老媽
穿過漫無人煙的忠孝東路(10萬一坪) 看不上眼
因為過了忠孝西路以後車潮驟減。
忠孝東。除了路根本什麼也沒有

當然我不是說台中港以後會多厲害
畢竟當初東區跟信義計畫區天時地利人和
造就了區域繁榮的奇蹟

就算吧清水悟棲增加的人口都算在一起
一年也不過1000人。20年後也不過2萬人

但是不可否認。那個區塊正在緩慢的發展中

八月二十

八月二十
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70樓

2019-05-14 23:58

cust123456789 wrote:
沒錯76年左右。父...(恕刪)

我認為，其實不只台中港，連帶台北港，高雄港
將來都有很大的潛力

台中港特定區市鎮中心 大樓建案

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