來聊聊台中捷運 ..... (第7頁)

richard0629823
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61樓

2018-02-25 2:33

michaelytsu wrote:

多半都會是低密度透...(恕刪)

單元二三有住二
新重劃區住一為主會再更低密度一點
遠雄一品那邊是住二但土地區劃夠大塊還是能蓋大樓
但單元八開發的放緩，讓我憂心一直重劃的土地供給過頭

兩位版大也別吵了啦，都有理呀！

我要表達的是現在11期預售也是2*-3*之間再跑
8期是3*-4*再跑
兩者單價是不同的
若相同11期相比8期會沒任何誘因，屏除當地客與坪數大小問題
11期的30-40是龍寶、國泰才有的行情不能代表整個11期行情
就像不能拿大陸寶格均價6*說這是七期單價一樣

mz3sp23

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62樓

2018-02-25 3:30

michaelytsu wrote:
自己過度解讀還怪別人...(恕刪)

真不知道你在激動什麼，是擋了你的財路嗎？不好意思喔…

前面就有人提到了，近幾年相對其他區域，漲幅最大的就是8期和11期。還沒開始漲的說法太讓人無言。

但除了捷運綠線，未來政府還有什麼重大公共建設在8期？整修公園和人行道？這可不稀奇。

另鄰近的13期和自辦重劃區完工配地後，或是綠線捷運延線的場站開發案，增加的供給量對8期的房地價格影響難說全是正面的。

michaelytsu

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63樓

2018-02-25 16:26

mz3sp23 wrote:

真不知道你在激動什...(恕刪)

自己一直找人吵還說別人激動...

會不會漲或跌很難說的準啦要不然你眼光那麼好，能精準預測，要不要告訴大家接下來哪邊會漲哪邊會跌
區域發展當然不只是看公共建設，還要看民間的投資、商圈成長、產業園區、和人口遷入
要不然台中腹地超大、供給量多，還不是照漲

ap888

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64樓

2018-02-25 17:10

richard0629823 wrote:

單元二三有住二
...(恕刪)

11期近中國醫
8期離近中山醫
但中山醫好像沒有比中國醫優
考慮到老可能要避免被噗嚨共看到
11期比較好 XD

其實也沒什麼好比
自住的看哪個地段喜歡哪個建商好
投資的就是看哪裡人多順勢操作

kuobill1234

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65樓

2018-02-25 20:35

我覺得容積率是陰謀
以容積率來看,地價沒那麼高
但建商卻可以買來蓋大樓..
而開的價格卻是高高的..

richard0629823

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66樓

2018-02-25 21:02

mz3sp23 wrote:

真不知道你在激動什...(恕刪)

其實兩區隔壁都是低密度住一開發
想想能提供的樓地板有限對8期11期影響也不大
產品大概也只能是透天了

但14期面積是歷來重劃面積最大
相對公共設施、商五區也提供較多

樓上A大提到原來中山中國有這件事呀
但現在11期推案都靠74離中國還有15分鐘
慈濟或許還近點
但慈濟好像風評恩～自行腦補囉！樓上容積率問題其實還好
遠雄一品所在住1-B
容積低要取得土地面積就要大
相對住三容積高要同高度面積就低
造就單元二三的低密度發展

michaelytsu

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67樓

2018-02-25 23:29

同意樓上，11期離中國醫有點距離了
如果是退休族群希望住中國醫附近，科博館或太原綠園道更方便吧

中山醫和八期的優勢是能直接搭捷運互通

anabella

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68樓

2018-02-25 23:37

11期跟8期
我選8期
在7期隔壁還有捷運通過
長時間應該發展比較好

sunnight123

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69樓

2018-02-26 23:37

但除了捷運綠線，未來政府還有什麼重大公共建設在8期？整修公園和人行道？這可不稀奇⋯

不然你覺得8期還需要什麼重大建設？
量販店？百貨公司？電影院？捷運？公園？醫院？高鐵？籃球場？運動中心⋯！？

G10a、G12二個捷運站在南屯區，信義房屋南屯東興店主任許妙至表示，二個捷運站鄰近高鐵，公共資源配置完整，屬八期重劃區，周邊環繞豐富、南苑、豐樂雕塑三大公園，台中好市多、迪卡儂等大賣場均座落於此，區內產品選擇多元，有七成都是換屋族，千萬元以內可買到三房帶車位、20年屋齡華廈，因為CP值相當高，最受外地移居過來的換屋族喜愛，10年內的大坪數產品，則是台北市移居、醫生換屋族的最愛，總價約落在3000~4000萬元間。

G13站位於南區，林武雄表示，南區區內有中興大學、中山醫藥大學與台中高工，加上鄰近大里軟體科技園區的發展，學區效應加上就業機會，讓房屋買氣升溫，沿著國圖館、中興大學到樹義商圈一帶相當受歡迎，尤其樹義商圈擁有綠園道景觀及捷運綠線經過，成交量穩定，換屋族偏好區內三房約40~50坪產品，五年內新屋總價約1000~1500萬，十年左右房屋則在800~1000萬元間，吸引不少其他區域的買家，跨進南區來尋屋。

mz3sp23 wrote:

真不知道你在激動什...(恕刪)

joeybaby2017

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70樓

2021-08-30 9:39