以下分享3個朋友的真實案例,僅供參考
(文長)
A小姐生長在醫師世家,因為想當老師,大學聯考填了北師大且又是公費生,因為在校成績好加上實習成績亮麗,畢業後如願填選離家近的學校,
幾年後,因為結婚,老一輩還是有結婚要置產的觀念,但是台中市區的新成屋真的太貴,即使先生是華僑並任職某科學園區高階主管,2個年輕人雖然年紀輕輕就有現金1000萬,但是因想買透天,所以來到了海線.
找了一陣子,很開心的找到某建案的社區透墅預售屋,並照自己的意思做了建改,就這樣,1年後,有了一間屬於自己的家,那時還很開心去參觀他們的家,結果,最近,在我住家附近遇到他們,才知道他們賣掉了房子....
他們說,社區裡根本沒幾戶,而且建商每每有人來看屋,就會特地帶去看看他們,真的是在看,然後小姐就會介紹說這裡有住老師及某某經理等,他們到了假日就壓力很大,因為感覺自己像被觀賞的動物,很不被尊重
再來,住的房子疑似有漏水問題,牆面開始有點濕氣,找人來看找不到原因,雨下比較大,地下室停車場有時會洩水不及,去年,先生公司撤資,先生失業後,一個月近6萬元的房貸自然是負擔,她只好借信貸過日子,再加上先前零零總總,讓他們開始思考要換地方
找了房仲賣房子,開價2380萬,後來以1480萬成交,因為對方一口價現金1500萬,不然免談,為了生活她只好忍痛賣,結果在土銀交易時,對方還不客氣要求扣稅後的價格,討價還價後以1480萬交易,結束了可怕的負債生活,但前提是,她們竟還欠銀行200多萬,不過,以她的說法,至少負擔減輕了,先生目前在某美語補習班授課,一家4口目前在台中市租屋,生活上租金和欠銀行的錢還算過得去,
賣掉房子後幾個月,因為還有些信件會寄到原住所,她回去拿信時,竟被鄰居語帶恐嚇說,她把房子賣得太便宜,害這一帶的房價下跌,叫她小心一點,她後來報警,因為沒有證據,只好作罷.....
B小姐年紀稍長,是一般上班族,高中畢業就出去工作,工作近20年,存了筆錢,因為市區的房子買不起,就往海線尋找,找到一間新古屋,房仲開價1680萬,她自知買不起,且也有年紀,也不知道工作能做多久,想說買一間環境算不錯的來退休,但是她喜歡的都真的太貴,買得起的又房子屋齡太老,找了快2年,因為還是心繫那間新古屋,就想說回去看看,沒想到她竟巧遇屋主,
後來,她以960萬買到2年前喜歡的新古屋,原因是,屋主說他才開1080萬,沒開到1680萬,她告訴屋主她真的很喜歡這間房子,屋主說房仲還叫他再加價賣不然賣不掉,太便宜還被人嫌說房子有問題等......
我有朋友的長輩最近很幸運的脫手一棟學生套房,他很開心的說還好賣得快,不然就算是滿租,每年的設備維護和稅金就快吃掉學生給的租金,尤其是在今年之後.
他說,沙鹿區弘光大學和靜宜大學這裡,建商狂蓋學生套房,他也因此不得不降價,最差時降到一學期15000元還乏人問津,再這樣下去,房子折舊率成本持重愈來愈高
3年前,他的房間入住率已經不到8成,去年更慘,入住不到6成,他在3年前就開始擔擾,於是就委託房仲賣,賣了快3年,總價也下修2成,如今在105年大限前脫手成功,他說他算幸運了,他週邊有人這時想脫手都太晚了
我想說的是
人口紅利沒有了,海線地區如果沒有就業機會,或就業機會相對低,薪資自然無法跟近,很快你會發現有些地方就像鬼城一樣
同樣位於大台中西邊的海線,不能說沒有就近工作的條件
但少子化問題,漸漸也會開始侵襲整個台中,對房市及產業都會有影響
學區這一類的房市題材或專攻學生族群的房地產商品
甚至是出租給外地來的單身上班族或小家庭的出租戶
在未來,恐怕衝擊程度也將越漸蔓延
因為我相信目前是供給大於需求
1. 梧棲這邊海線有許多重污染源的企業，可以看看火力發力廠、鋼鐵業、化工業..... 有多少的致癌氣體在空氣中流動，粉塵PPM2.5只是小菜一碟!因為常常都超標... 淡水有這些嗎? 應該不能相提並論才是
2. 冬天的東北季風真的冷到靠北，除非你室內都用暖氣，也都不出門，那就沒話說，不然請租房子在這邊體驗一下冬天。
3. 濕氣相較市區高出許多，東西容易發霉，金屬易生銹，我當初租房在沙鹿住一樓，經過一個冬天，櫃子裡的衣服竟然發霉.....若不是親身所見，我才不會相信。
4. 靜宜大學吃飯街選擇性還算多，還有夜市可以逛。
5. 在靜宜大學的BRT很便利，坐往市區可以先選位置坐。
6. 工業區多，所以就業機會也多。
每個地方都有它的優點也有它的缺點，建議租房住過後，可接受再買囉
kelvin4712 wrote:
我在海線工作四年多...(恕刪)
我是海線人
同時在台中市北區和梧棲都有房子
在台中市區住過5年 在新竹待了10年 其他時間都住海線
基本上我覺得
1.便利性(百貨公司 著名夜市): 市區遠超過海線
2.空氣品質: 海線絕對比市區好(車輛排放廢氣還是佔空氣品質不好絕大的因素 而且風大跟空氣品質不好不是互相矛盾嗎?)
3.濕氣: 我老家是東西向 所以我從來沒有感受到溼氣的問題 所以無從比較
4.工作機會: 市區服務業機會多 海線製造業(中科 彰濱)機會多
老實說我滿喜歡我倚山靠海的家鄉 馬路大條 生活機能也方便
附近有高美濕地 梧棲漁港 有家樂福 有電影院
至於冬天風大的問題 我在新竹念書 工作那段時間
才真正領略了什麼是東北季風
咩咩的一味 wrote:
請問各位
小弟最近...(恕刪)
個人是住沙鹿，我是覺得 版上有人說什麼海線透天都 800萬、1000萬以下的~
這是很不精確的說法~
因為這是還是要看地點、坪數、透天型態、有無電梯。
就拿透天型態來說好了， 臨路/社區型、 角間、雙併、連棟、預售/新成/二手 都有關係
而且差異都在在300~500萬左右。
更不用說地點坪數差異了， 沙鹿平均房價是海線最貴的。
個人住在特三交流道附近，這裡有的社區型新成屋成交價就在1300萬左右了，
開賣後半年內clean算是有名氣的建設公司，
在附近其他建案買在臨路大坪數2000多萬的，也是大有人在。
版上一定人會笑說 這是傻子嗎?
但這些人大有的是自己開小公司做老闆，想必應該也會計算才對!!
也有老人家原本是買在西屯區、七期，住豪宅大樓住不習慣，
說平時朋友來找，都要讓人家在底下大廳等什麼的、很不好，
不如自己住透天，方便許多。 買了一、二年後 七期給兒子住，自己來買附近的透天。
特三附近的好處就是離西屯工業區、中科、七期市區較近，近東海、靜宜商圈離城不離塵
海線是 沙鹿 特三龍井交流道、家樂福、沙鹿市區 附近。
或是清水、梧棲有些一般農業區旁 較無重大建設、設施的地點 這就差很多了。
現在要找『新成屋、800萬以下』的，就是農業區附近，周邊較無重大建設的廣告戶社區型的才有吧
講了這麼多，總歸一句話，現在不是所謂的 『海線都是800萬、1000萬以下』舊思維了~
咩咩的一味 wrote:
請問各位小弟最近想...(恕刪)
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