nickkey wrote:
老在講什麼Revit...(恕刪)
無知就是無知
你以為Revit只是計算面積?
先做功課再來辯吧
taosl wrote:
富邦天空樹怎麼不再套用你那個16.45坪效的計算公式了?
你連建築坪都搞成室內坪
這種笑話都說得出口
別鬧了!!
我前幾天讓幾個成大建築師看你寫的內容
這種亂掰的計算公式
人家差點笑的從椅子上跌下來
因為套用我的算式的話那天空樹絕對是賣貴了
我不是專業的，也聲明是粗算
但至少比你一坪蓋六坪算的準確多了
要笑可以儘管笑，但內傷了我可不負責
以我的算法
天空樹這建案應該是2.8*1.4*1.6=6.272坪
加上地下室大約一坪蓋8坪
如果差很多請你提出証據來
可是嫌天空樹貴的人是你
所以套用你自己的公式給你看
結果天空樹真是佛心來的便宜卻還被你嫌
你可真是雙重標準呀
taosl wrote:
無知就是無知
你以為Revit只是計算面積?
先做功課再來辯吧
會用Revit的人不就是上級叫你畫什麼你就怎麼畫嗎
圖畫好老版不喜歡還是一樣叫你再畫過
有什麼好說嘴的
不是會Revit就表示了解法規
建商要算的是土地成本、營建成本、管銷
再推估總售價合不合乎投資報酬率
以你的土地成本算法，依現在的房價，大概沒有一塊地是可以馬上開發的
但以你的利潤算法，卻又感覺建商很好賺
果然是雙重標準
taosl wrote:
這塊地容積600%，...(恕刪)
照你的說法，南區目前15萬/坪(有些個案甚至更低)，成本40%，所以建商每坪成本6萬，哈哈，連營造成本都不夠，真是夠好笑~~~
懶的再說了，實在太浪費我的時間了！
舉例，有大大說成本是牌告售價的40%，也不見得錯，真的在七期有那些開價嚇死人、成交笑死人的建商，我之前文章就舉例興富發建設財報顯示，毛利率高達40%，各位可以想想看，如果他開價50萬元，經過買家議價成35萬元(打七折)，最後他35萬元還賺40%，那麼他成本是多少錢??就是21萬元，不就是開價的4成嗎??(以上純舉例，並不是說興富發真的可以打七折，或是只能打七折呦!!)各位大大可以去市政路及河南路口，問問看國家一號院，他開多少錢??再請各位可以找2010年11月25日新聞它們放的新聞說推案規模，就可以知道差多少了!
今天的早報消息，看看人家業界預測每坪朝70萬邁進
再看看人家專業投資客預測“一般建案總成本占總售價的四成，所以回推售價156萬”
房市短波 七期新地王 每坪衝70萬
作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年7月12日 上午5:30
中國時報【文/黃繡鳳】
力麒建設處分台中新市政中心惠國段105、108地號約814坪含容積移轉，總價26.62億元售予大陸建設，每坪單價高達327萬元，再創七期地價新高。
今年以來北部上市建商、金控壽險公司，挾其龐大資源，陸續進駐中、南部搶地、推案，雙雙拉高區域房價、地價行情。
台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價上衝到每坪60萬元起跳，此次大陸建設天價購地，業界預測其未來推案，每坪將向70萬元大關邁進。
相對北部豪宅市場買氣低迷，都更條件更趨嚴格，土地取得更加困難，台中豪宅市場在重大公共建設如秋紅谷廣場、大都會歌劇院即將陸續完成，再加上地價、房價相對偏低，近年陸續吸引金控，北部上市建商陸續搶進設立總部、獵地、推案。
其中市政府規畫占地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心另一豪宅聚落的焦點。即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價約在60萬元起跳，總銷金額達150億元較受矚目，有機會繼「聯聚信義大廈」、「富邦天空樹」之後，再次挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。
一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「寶輝秋紅谷」新案，更堪稱是其年度代表巨作。
而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在富邦天空樹的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億元，將是豪宅市場另一焦點。
資料來源：
http://tw.news.yahoo.com/房市短波-七期新地王-每坪衝70萬-213000009--finance.html
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