每坪單價達327萬元
這種台中天價土地價格
勢必將來推案一定會超過100萬/坪
我印象這塊地就在聯聚信義旁邊
原本是家餐廳
可是好像結束營業了
富邦天空樹雖然位於國美館附近
但是看不到國美館
即使是國美館
我覺得目前還是不可能站上五字頭
附近開價50萬/坪合理
真正成交價應該落在四字頭
倒是新市政中心
因為明年底台中歌劇院預定完工(通常會延後)
所以真正的一級戰區是新市政中心
當台中歌劇院完工後
此地的預售價會站上80萬以上
近明年底一定看得到
台中歌劇院構造太特殊
乳酪狀構造
營造上是高度困難
招標五次才有營造廠願意接案承造
即使在國際上也是非常特殊的設計
非邏輯非線性的曲面造型
將來台灣真正因構造特殊能在國際上自豪的就是這一棟
建築師想用3D軟體畫出來都很困難了
結構技師力學的計算是也異常困難
全世界都一樣
歌劇院周邊都是豪宅聚落
將來此處的房價不會輸大安森林公園周邊
lujabin wrote:
t大想請教為何對歌劇院周邊房價那麼樂觀？如按t大所言歌劇院房價到一百萬，那麼台北不是到3、4百萬。難道房價只能往上不會往下嗎?世界環境不景氣，早些年西班牙、愛爾蘭房價都漲了好幾倍，最後還是泡沫。再過一年歌劇院就要完成，我覺得會有支撐，但要漲到高價，是有點存疑，未來有水湳經貿園區，4倍大的大安森林公園、台灣塔、如未來十年形成，居住環境比七期好，房價也不會比七期低，t大您的看法呢?
回覆如下-----
台中的房地產只有新市政中心會快速上漲
台中其他地區則是緩步成長
原因是新市政中心開的是台北盤 甚至是國際盤
而台中其他地區則是地區盤
這就像信義計畫區的房價早已脫離台北普遍的房價水準一樣
各自走各自的盤勢
信義計畫區在1993年開始開發
當時第一個案子一坪是13萬左右
現在呢?
您所說的台中其他地區
這要看台中市政府的開發決心
這需要台中市政府編列預算才有可能開發
政府的預算是逐年編列而非一次編足
但是台灣向來是人去政息
胡志強不可能永遠當台中市長
下一任台中市長一定會想我何必幫你作嫁?
我自己也可以搞個大項目來做
因為名聲是屬於我的
這就是政治人物的自私心態
而且即使以後的接任市長願意繼續胡志強的計畫
也不是一兩天會弄好
要弄好也是十幾二十年以後的事情
房地產要看一個輪迴的趨勢即可(5~10年)
太長過短都不適合
太長不切實際
過短不宜當股票來炒
台灣的房地產長期趨勢是長多短空
但是可以看出穩定趨勢是永遠往上走
台灣不是歐豬國家
國家財政和經濟都控制得相當好
只要繼續維持低利率
只要游資繼續氾濫
房地產沒有下跌的可能
即使遇到利空回檔
過去的經驗頂多回檔個一成已經了不起了
回想一下2008金融風暴
房市也不過回檔一成
去年奢侈稅不過回檔個5%左右
因為房地產是惰性商品
不會突然大起大落
千金買屋 萬金買鄰
水南經貿園區我覺得是個打高空的計畫
周邊的低矮房子阻礙這個區的發展
除非把這些低矮房子通通都更
才有像樣的景觀
否則以我這個經常買賣房子的人
是看不上這個地區的
我相信屬於台北盤或國際盤的投資買家
也是一樣看不上這個地區
尤其都更經過文林苑事件
已經預告都更是個假議題
老房子都不可能拆了
水南經貿園區會比新市政中心好?
不可能!!
所以
台中只有新市政中心值得投資
其他地區只是地方盤
漲的很慢
房地產需要投資客前仆後湧的買盤進場的堆疊效應才會快速上漲
自住客是不會出現這種追價的堆疊效應
因為自住客有在地的歷史記憶
他們太清楚知道過去當地的房價
只要稍稍高一點
他們就覺得不值得投資
所以新區域通常是由外來客把價格拉高
而非自住客去拉抬
因為外來客沒有當地的歷史記憶
才會勇於推高價格
新市政中心就是典型的例子
所以台中其他地區都是地方盤
由自住客來買賣
不易大漲
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