公寓大樓2樓的問題，請教一下有經驗的前輩 (第7頁)

jcpapa

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61樓

2012-05-13 0:59

akita690 wrote:
舊公寓2F最搶手好不...(恕刪)

花幾百萬買了一間二樓舊公寓
在花百來萬裝潢
因為水管問題
還要花十幾萬工程款處理
牆外一切好處理
牆內呢??
裝潢有人要負責嗎??
還有通常要處理一定是有嚴重問題
一天清晨到浴室梳洗，刷牙刷到一半馬桶噴發了。
這個早上跟得很精彩

tppr3695a

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62樓

2012-05-13 1:12

以前的房子排水管在2樓轉折，所以會有這種問題。

新的房子有的會有，有的不會，台北市的通常都不會有問題，因為汙水地下化也有功勞。

其他地方的話就要看你們大樓地下室有沒有汙水處理設備，如果有通常二樓不太會有問題。

正義之貓

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63樓

2012-05-13 1:18

臨馬路的二樓真的會比較多沙塵跟噪音，
不過管路問題，
基本上是新建築大多沒這問題，
老式建築(二、三十年的老公寓)
管線會在2樓處轉換~所以會造成樓上前輩們提到的問題，
(新舊建築的管線問題~可請教學建築的朋友)

我自己也是住二樓~(屋齡4年自住3年)
是沒這些問題！(除了沙塵與噪音)

pdajason

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64樓

2012-05-13 1:42

akita690 wrote:
舊公寓2F最搶手好不...(恕刪)

的確以五樓式公寓來說，扣掉一樓外，賣最貴的通常是二樓或是含頂加的五樓(已經是有加蓋的喔，如果是還沒蓋，不要想說你有頂樓使用權，買來再新蓋的通常會很快被提報拆除)，我是覺得公寓二樓最大問題是噪音拉

inhack

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65樓

2012-05-13 2:04

southfen wrote:
因為現在在看房，想脫...(恕刪)

本人現租屋於一.二十年老舊公寓屋高五層的二樓
居住時間六年.
總共發生馬桶溢出黃金三次
大約每兩年一次
前兩次抽化糞池後即解決
到第三次時溢出來的不只有黃金
還有一大堆的榨菜.海帶.....
基於事不過三之個人原則
通知房東以上經過.協商水電處理
因為是老舊公寓.決定走明管
打掉馬桶.封住管線.另接管線直達一樓化糞池
目前使用狀況良好

經歷以上事件後上網研究了一下
二樓以上管路共用.因為一樓大都為店面.廁所位置不同.管路獨立
所以二樓為管路最末端.只要化糞池滿了.二樓馬桶為最佳噴出口
還有就是你永遠無法預知樓上會餵馬桶何物

瘋穿

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66樓

2012-05-13 2:45

我住了7年多的社區大樓二樓,
都未曾遇上這些問題,
唯獨小抱怨,就是打開紗窗澆花,偶爾會有蚊子飛進來~~因樓層低啊!!
因住在社區較偏內,所以馬路上的噪音相對影響不大...
最近對面二樓住戶要搬走,我問他賣多少,他說價格很不錯,獲利百分之115........

難怪年輕人想屋確不敢買~~~

southfen

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樓主

2012-05-13 16:48

wu186 wrote:
看到版主的問題讓我想到以前我姊夫就是做水電工程,以前他常常講買一般公寓盡量不要考慮第2層樓,就如同版主所說的問題以前一二十年老舊公寓時常所見.
可是那時我疑惑問我姊夫那你也是買第2層公寓啊!我姊夫就說因為第2層樓最便宜因為知道的人較不會考慮買,但是我是做水電工程的內行人,這些問題對我來講都可以克服,所以我就能以最便宜的價格買到房子.
建議樓主找熟悉水電工程人員看看.....祝早日買到好房子....(恕刪)

感謝版主，目前正在尋找中，希望能早日有自己的窩

southfen

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樓主

2012-05-13 16:50

DION5621 wrote:
我現在住的社區完工約七年，
二樓該冒出的水都冒過了，
廚餘水，糞水，洗澡水…
可憐的是住著兩個老人，
我看過那兩老因為屋內滿間糞水而有家歸不得，
兩個月前他們搬走了，
最近二樓看到新面孔又是一位老太太…

我認識一位抽大便的水肥車業者，
經常處理二樓的問題，告訴我
二樓一定會出問題，
只是早晚而已，
當時我有間二樓的出租套房，
租得提心吊膽，
剛好房客住得喜歡，
便宜賣他了...(恕刪)