(調查)中科生活圈-妳/你最希望什麼店家進駐 (第7頁)

CCJ1128

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61樓

2011-10-27 0:33

shunyu33 wrote:
太子建設那塊地已經開始潛銷了,前陣子有接到電話詢問要不要先預購
不過不便宜就是了, 16W/P...(恕刪)

是國安國宅旁邊的那一塊嗎??
是的話~~
他規劃的是怎樣的產品阿??
容績率是多少??
16W/P??
真的是佛心來的以太子的土地成本來說開這種價格真的是超有佛心的

不過我不敢買我不相信商人有佛心...

shunyu33

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樓主

2011-10-27 8:32

CCJ1128 wrote:
是國安國宅旁邊的那一...(恕刪)

目前開始潛銷,大樓還沒規劃好,也就是說什麼都沒有

只有說預計推出60坪上下的格局,問要不要訂,要的話先簽約繳訂金預定樓層,屆時規劃出來在選

太子那塊地聽長輩說一坪買40W,購地時間剛好是中科正開始紅的時候,沒想到地買了就金融海嘯了,就一直放著等時機,最近中科行情還不錯,上面那排101店面幾乎滿租,也許年底就會正式推出了吧,唯一變數是經濟不景氣若潛銷不順利可能會再延..

CCJ1128

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63樓

2011-10-27 10:44

shunyu33 wrote:
目前開始潛銷,大樓還...(恕刪)

中科行情確實不錯
所以我才覺得怎麼會只開16W/P
富宇的成交價已經超過16W/P了
所以我才會說這種開價很有佛心

但是如大大所說這塊地太子的成本是40W/P
這還不算稅金那些雜七雜八的 40W/P是台糖拿走的
算300%的容積率每一建坪分攤土地成本就是 13.3W/P
加上建築成本建商利潤賣你一坪16W
講真的我不敢買.... 挖鼻孔

CM Wang

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64樓

2011-10-27 11:19

CCJ1128 wrote:
中科行情確實不錯所以...(恕刪)

請問一下
潛銷的物件要去哪邊詢問?
我對這個買 16W/P 還蠻有興趣的

shunyu33

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樓主

2011-10-27 11:24

應該只是想先築個底吧,16W/P的後面代表著很多不確定,連圖都沒有且到時高樓層等可能要加錢

四年前七期林鼎*邸在潛銷的時候,一坪報給我們是不到20W,道理是一樣的

我猜太子實際開案價格應該會是在20W-24W之間,台中20W/P以下的不多了,連太平大里沙鹿都賣很貴了,但是在上去也有很高難度!

CCJ1128 wrote:
中科行情確實不錯
所...(恕刪)

yath

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66樓

2011-10-27 11:53

其實那塊地我在想如果蓋大樓,但低樓層改為商場的型式與西屯路101商場連成一氣應該還蠻有前景的,就看太子有沒有這個雄心壯志了!

CCJ1128

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67樓

2011-10-27 12:50

yath wrote:
其實那塊地我在想如果蓋大樓,但低樓層改為商場的型式與西屯路101商場連成一氣應該還蠻有前景的,就看太子有沒有這個雄心壯志了!...(恕刪)

+1
tech mall是綠地保留地早晚政府要收回去蓋公園的
太子這塊地離既有的市場近基地完整又大
模仿tech mall的做法前途不可限量

可惜當初購入的土地成本太高
太子在這上面的資金壓力應該不小
長期持有收租可能會被資金成本壓死~~

欣4048

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68樓

2011-10-27 15:10

請問太子的代銷是找哪家呢？還是自售？我覺得這帶如果開有特色、好吃的餐廳，生意會很不錯，外食人口挺多的。

yath

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69樓

2011-10-27 16:20

CCJ1128 wrote:
+1tech mal...(恕刪)

不會啊！上面樓層還是可以當住家賣出
商場收租只是低樓層，一般只會兩到三層
與其怕買氣不足，還不如以此增加賣點
這邊不像七期，沒有開高價的本錢
那怎麼辦，就要強調功能、方便性
如上面說的，鴻海也要進駐了，不怕沒人潮
台北就有很多這種商住合構的大樓，合併地下捷運的就更不用說了！
不然這麼大塊地，光利息和稅金，一直放下去也不是辦法
又不像台北炒作快速，可以放著養地。

shunyu33

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樓主

2011-10-27 17:05

店面的問題是價跟租金能不能平衡

101現在成交到3500W以上但是每月租金就6,7萬

國安一路那邊樓店也是開很高,但據我所知一個月要租超過三四萬都有拼

由此看,要推出樓店也要看多少錢(想也知道不便宜),就看有沒有這麼多看好未來願意先高價低租的人

至於潛銷,我不知道要找誰,是她們打給我的..

shunyu33 wrote:
太子建設那塊地已經開...(恕刪)