PIGYGY wrote:
跌價房子很多喔 請...(恕刪)
可以告訴我，您買的房子地點是在哪兒嗎?
感謝。
新建案 當然不可能跌
為何不能跌 道理很簡單 請想像房地產的移轉過程吧 (以後專文再發表)
農地或非都市計劃或限制發展區 一坪數百元到數萬 (原地主賺一手)
重劃後 一坪十幾萬
政府標售出去 一坪 二十幾 (政府拿到他要的)
誰去買呢 建商(賤商) 一坪土地二十幾 當然要好好重新包裝
所以 所謂豪宅 大塊 大器 就來了 而且越貴越有機會喔 看屋還要預約
當然造成注目 加上媒體刻意哄抬 電視節目某某仲介也說 未來勢必要漲
所以 一切就是等客戶簽約 對六年級以後的 這是惡夢的開始
錢 不是那嚜好賺 加上收入縮水 日常固定開銷變多
錢 永遠不夠付貸款 早知道買部T3露營車就好了
但是反觀成屋市場 就是跌 WHY? 長期市場交易後 必定回歸其合理價格
加上 折舊的觀念 所以房屋本身價值減少 土地隨市場定價後扣除其既有限制
除非需求量增加或是預期增加 否則還是跌 跌 跌
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一般而言 第一次去看屋 開的絕對是高價 因為必須維持所謂的市場行情 但是成交價格 平心而論
看買賣合約不足採信 應該看履約保證的合約 一般可以透過代書去諮詢喔
因為仲介只是找到 買賣雙方並促成交易 雙方合意 就是代書處理善後 所以
探聽行情不是找仲介
是找代書
該區域的代書可以約略告訴你 哪一區哪一類的成交價大概多少 但是正常的代書手中不會有物件
除非自己有在投資 但是 光是賺代書費以及協助貸款 就賺翻了吧
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賤商 中介 屋主 或是該社區住戶(甚至是你的親友) 所說的話 請一定抱持懷疑態度
因為 通通是有包袱的說法 目前台中市幾乎沒有任何正面題材
所謂捷運 四號 三號 環中 市政府的題材 早被炒過幾次了 至於龍井 烏日 就看個人生活習慣
買屋自住就是把條件開出來 例如 兩部室內停車 一主臥 一兒臥 一客房(兼孝親) 書房(可在餐廳吧)
寵物? 大廈或透天 連棟式假別墅 或是雙拼 或是獨棟?
預算 裝修預算? 貸款一個月多少? 收入來源 固定支出 萬一失業怎嚜辦?
想清楚後 大概就知道 要買多少錢的 那就是你的目標了 其他的上面已經說過了
看喜歡後 差距2成內 就是守價 然後下斡旋(開價1000 用750下斡旋) 一周內不可被騙去加價 加價一定要求屋主出面
加價金額不可以超過五趴 800趣談 (記得一開始出價就是含仲介費 之後一率已含住仲介費出價)
否則 1000物件 六趴中介費 變成 1060 哪那嚜好賺 我也沒那格錢給仲介
十期很多可以殺 七期很多 例如 新業的案子 什麼預售18w/p 不管 殺 殺
缺錢的自然配合你
看屋後 冷靜評估 財務 區位 實用性 需求可以滿足 基本上如果不是環境太差或是可以預期未來社區會變差
就是去談了 切勿忍痛住太差的環境 日後乏人問津
談的時候一定要做好功課 把物件缺點全部準備好當作籌碼 留幾張底牌 歸納出王牌
談判時 絕對要掌握主導權 先沙盤推演 如果偏離太多 一定要離開 以免陷入對方的情境陷阱
初期一定戒急用忍 不要急著得到回應 仲介要賺 一定比你還急 但是要想法子對付屋主 需要時間
幸運進入價格門檻 產權確認後 網路確認3分鐘 就是半夜簽本票也要去下定找代書簽約了
多花幾千元 透過履約保證 以免後顧之憂 太複雜的一定要去公證
有人說什麼帶著幾百萬...........聽聽就好 搞不好是假鈔喔
簽任何文件 一定要三思 花1小時考慮 總比後悔一備子好
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