大家好呀！
^^
祝大家事事順心喔！
今年5月房屋稅率大躍升？房仲業表示，只有3類型屋主會受到較大影響，大部份的房屋稅應和去年繳的房屋稅差不多，甚至有的老房子可能因房屋折舊，房屋現值降，今年房屋稅可略減一點。
國稅局即陸續寄出地價稅稅單，近期不少有錢人大嘆，台北市房屋稅調得太高，一年房屋稅就要多繳好多錢，住豪宅的成本變貴了。
有一個住在豪宅的貴婦感嘆，這一年花在房屋上的固定開支就近200萬元，包括下個月要支付的房屋稅，一年的大樓管理費以及相關維護費等。她更感嘆，「一年還住不到200天，就要付200萬元，比住五星級飯店還貴」，因為她常常出國探親及旅遊。
不過，房仲業者表示，並不是所有的「豪宅」房屋稅今年都被大幅調高！
房屋稅今年變動最大的者有三類，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，房屋稅會較去年增加較多的部份可以分為二類：第一類就是針對「囤房稅」，擁有多屋（3戶以上）的族群，那麼稅率就會從1.2％調高至2.4％甚至3.6％，當然住豪宅者，因為市價高，今年房屋稅會大大調高，房屋稅就有1倍或者2倍的增加；第二類法人持有3戶以上者，稅率一定會被調高至3.6％。
陳俊宏說，由於台北市去年曾調高房屋的標準價格，但是針對103年7月1日之後拿到使用執照者，對於其他早已交屋的豪宅房屋稅的影響並不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以及台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，除了去年7月1日交屋的房屋持有人，若建商有未出售餘屋也需要繳較多的房屋稅，因為建商因多戶持有，適用房屋稅率最高稅率也就是3.6％。以上3種房屋屋主要有心理準備，接到房屋稅稅單時，稅額恐會倍數成長。
究竟標準價格調高對房屋持有者，影響有多大？徐佳馨表示，以台北市市22層鋼骨造房屋，路段率300％，面積406㎡（約122坪）的房子為例，過去在標準價格未調高之前，若自用的房屋稅只要交11.6萬多元，高級住宅交46.6萬元；但標準價格被調高之後，新交屋房屋稅則調高至27.55萬元，至於新交屋高級住宅則須繳交110.20萬元。若是擁有多宅的有錢人，所要交的房屋稅當然會更多。
不過，一般人的房屋稅應該不會有太大影響的，只要路段率沒有大幅調整，在每年房屋會折舊情況下，所計算的現值也會往下略調，所以，也會使房屋稅略減一點。
.......................................
真的影響不大嗎?!
對於103年7月1日之後拿到使用執照者的建築..因適用較高的房屋的標準價格 將造成民眾購買、持有此期間後興建房屋的誘因下降 建商新建房屋的誘因也下降
但民眾的需求還是在 豈不是增加在103年7月1日前取得使用執照房屋的需求 市場運作下 反而可能墊高舊屋價格 這真的是政府想看到的嗎
台中市假如放出風聲跟進 那大家可以先壓寶有市場潛力的成屋案件 等待新制實施後帶來的紅利
ujma wrote:
真的影響不大嗎?!
對於103年7月1日之後拿到使用執照者的建築..因適用較高的房屋的標準價格 將造成民眾購買、持有此期間後興建房屋的誘因下降 建商新建房屋的誘因也下降
但民眾的需求還是在 豈不是增加在103年7月1日前取得使用執照房屋的需求 市場運作下 反而可能墊高舊屋價格 這真的是政府想看到的嗎
台中市假如放出風聲跟進 那大家可以先壓寶有市場潛力的成屋案件 等待新制實施後帶來的紅利
去年財政部大張旗鼓修法打囤房，結果除台北市外，多數縣市僅將非自住房屋（第四戶以上房屋）稅率依法微調零點三個百分點，台北市前副市長張金鶚痛批，中央不肯統一訂稅率，地方首長又沒決心，當然打不下去…
這真是廢話！其他縣市是還怕大家不願意去買房，怎麼敢加重持有成本？台北市是就算加重成本，也不太會有人因此賣出
具體一點講，除了台北市以外，各縣市都有大面積的新興開發區，等著大家來開發，怎麼敢又加稅來降低意願？各地方政府都擔心投下去的土地徵收與基礎建設投資難以回收
以新北市比較新的重劃區為例，在新莊的新莊副都心(100公頃)、 頭前重劃區(50公頃)、塭仔圳重劃區(486公頃)，面積就大到驚人了，大埔案就是因為農地重劃，某些民地被重劃成道路用地，徵收費用極低，這才引發4戶爭議！瞧，光只是重劃、徵收都吵不完了，哪裡有膽子加稅？
給開發優惠都來不急了
內文搜尋
從 APP 打開
X