jeremy0519 wrote:
這可以買嗎？應該很便(恕刪)
社會住宅只租不賣，反正三民段文化路上300戶明年初完工等正式開始申請入住後，看中籤率多少能大約猜的出有多少需求，市鎮中心的社會住宅規劃約有650多戶，算是整個台中市前幾大的社會住宅
遠一印象中2014年進來開賣好像11～12萬，2017才交屋，當時買這邊心臟要很大顆，不過當年清水大樓也只有遠雄之星1和清美居可選
jeremy0519 wrote:
社會宅是不是表示這地(恕刪)
社會住宅大部分選地都會挑地點有學區有生活機能和工作機會多然後還要不能被周遭居民抗議的地點，反正他就是要便宜又要地點好的概念，沙鹿以前規劃的在再遇天鵝堡旁邊高架道路下方，我記得好像80戶不過這計劃告吹了
https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/SocialHousing/103年度%20臺中市沙鹿區幸福好宅興辦先期規劃成果報告書.pdf
清水區的我印象中土地零散公私有的混在一起路也太小條也告吹了
梧棲三民段是龍龍時期動工的吃的就是工業區的需求，本身在文化路上基本採買和生活機能算梧棲最精華了，附近有公園和球場還有學區
房價糕點，蒸的丸子
yishiou0910 wrote:
想請問前輩對於市鎮南(恕刪)
市鎮南段的社宅其實不是重點，他跟周圍的設施才是重點，分成2期開發，主要是他的辦公大樓和幼兒園，要理解市鎮中心為什麼是市鎮中心就是該有能符合他的定位的建築他才會是市鎮中心，反正這邊土地是機關用地他也跑不掉
租金看你出租什麼樣的物件，不用等社宅出現就會影響，你下半或明年會開始看到有1+1或小坪數多戶數的類似投資型的建案出現，出租的越來越多租金變少是必然的，我以前就說過出租只是找人幫你分攤，你最後還是等到生活機能起來後要賣掉獲益的，要當純的包租公不如去搞棟像致富中清轉角店一樣，樓上全部套房，一樓出租開店外面還能架設廣告收租，梧棲你要玩你要去買地點不錯但是屋況差的老透天整理格套收租才會划算，當不成包租公當散戶至少也買個100萬內5坪小套房報酬率還比較高。
社宅資格要民眾凡年滿20歲以上，在台中市有戶籍或就學或工作、申請人及一同入住者均無自用住宅、家庭成員依財政部國稅局之最近年度綜合所得稅各類所得低於新台幣120萬元，且平均月收入低於51086元者，就符合社宅申請資格。
看起來好像大部分的人都符合資格對不對？實際上沒這麼容易，光那戶籍卡死一堆人，不然我也要去擠一下西屯惠來段的社宅享受一下住七期的優越感，簡單的說外面之前租你房子的怎麼可能讓你放戶籍，而且弱勢和中低收還有其他特殊族群會有優先權，社宅大部分都是一房格局主是用比較低廉的租金讓你能存錢，一房也能住2人不衝突，抽到後一次能住3年，最多可延長一次共6年，6年後你就要拼重抽或是搬出去了，如果是年輕家庭到時沒房的還是沒房，你還不是得租外面或是自己到外面買一戶，繳台中港重劃區的房貸不難，但是很多存不住頭款的就是得繼續租這就是現實。
人口移入目前看起來每完成一個大樓建案人口都有明顯波動，目前還沒看到每個月大幅度加加減減，我覺得遷入算樂觀的
房價糕點，蒸的丸子
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