zxc121 wrote:
S大畫得蠻生動的.....(恕刪)
再來
紅紅小太陽 wrote:
S皇作對聯當小的 理...(恕刪)
橫批：
一派胡言，
—廂情願，
經濟交換，
兩相情願，
羊羊得意，
先有再好，
三房主流，
—主一副，
能力範圍，
百貨綠地，
景觀難得，
B R T先，
長期持有，
黃粱一夢，
去日苦多，
過年吹吹牛，幾年前就看出澳洲經濟是強弩之末了
早就隨著中國建設需求急遽降溫，讓澳洲礦業開始衰退，但澳洲卻刻意維持高利率，以留住資金，甚至吸引資金；但，該發生的事情終究還是會發生，因為對澳洲來說，外部需求轉弱，內部卻承受資金成本過高，內需也轉弱，遲早都要降息刺激，但這樣又會讓資金外逃，資金成本難以下降，使得澳洲央行進退兩難
這凸顯出澳洲經濟過分依賴礦業所帶來的後果…偏偏幾年前大家還在瘋澳幣高息定存？！
一個國家的利率相對於其他國家明顯偏高，肯定是他的經濟問題相對嚴重，只是企圖靠較高利率去留住並吸引資金而已，中國其實也是大致如此，所以我從來都不會去瘋什麼外幣高息定存，因為那個風險明顯高於報酬
偏偏台灣人很多有錢傻瓜，一聽到「定存」二字就覺得很安全，二話不說，把大量的台幣存款轉成某某外幣，銀行也樂得賺這種無風險的生意，對銀行來說，放款還要擔心呆帳，轉換成外幣，手續費絕對是淨賺，而且他也不像賣基金那樣，銀行還會有責任，萬一虧損太嚴重，銀行還得倒貼，相對地，外幣匯率變動再劇烈，也不會像基金所能造成的巨虧，政府也比較不會要銀行「負責」
而且，正因為澳洲、中國等高息國家，比較缺資金，這些吸收外幣存款的銀行，還可以再賺放款的生意，很奇妙，台灣人很喜歡聽信所謂的專家，特別是擁有某某執照的專家（就賣基金，還要考什麼理專職照?），讓銀行很容易賺錢
道理就像很多人在某個領域很厲害，但離開這個領域就像傻瓜，輕易相信有執照的理專胡說八道，媒體又推波助瀾，結果一大堆人就超級瘋外幣了
祝大家有個溫暖的除夕夜晚…
S大的想法當然算是一廂情願，但他住的地方的確是台中的蛋黃區，所以他直覺的錯覺其實有對的成分：勤美誠品那裡確實吸引一些人而帶動房價上漲，但他對未來房價的推估則過於樂觀，惠宇房子的品質也不足以吸引真正的富人
明天出國一週，今天抽空給大家分析一下房市，大家先看這個：台北市勞保投保人數目前約為230萬人
http://statdb.mol.gov.tw/statis/jspProxy.aspx?sys=220&ym=10300&ymt=10300&kind=21&type=1&funid=c13070&cycle=41&outmode=0&parm1=code1=1200%20codnm1=%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82%20code2=42code1=1200%20codnm1=%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82%20code2=42&compmode=0&outkind=1&fldlst=11&cod00=1&rdm=tepcymWd
根據主計處公布，在台北市就業人數為126萬，但仍遠低於台北市勞保投保人數的230萬人
在台北市設戶籍的人中，年齡落在15~65歲之間只有189萬人，若以台北市勞動參與率約57%來估算，設籍台北市的人中，只有108萬人有工作，因此我們可以大膽推估，在台北市投勞保的人中，約有半數不是住在台北市！
這麼多人每天要辛苦地從新北市、甚至桃園或基隆等更遠的地區來台北市工作，當然飽受通勤之苦，所以，這些人只要賺到足夠的錢，或是房價稍微跌落，這些人就會成為房價最有力的支撐者！
https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cms/articleContentDetailAction.do?method=doArticleDetail&contentId=MzY4OA==&isAddHitRate=true&relationPk=MzY4OA==&obn=Y29udGVudA==&tableName=Y29udGVudA==&menuId=MTA3
這是歷年失業原因統計圖，其中最多的是 公司緊縮或歇業/對原有工作不滿意(都是已有工作經驗者)，可以看得出來在2000年網通股泡沫化與2008年金融海嘯，公司緊縮或歇業都曾明顯飆高，但隨後都會慢慢下降，只是長期來看趨勢卻是逐年上升！
對原有工作不滿意的部分則是持續性的逐年上升…分水嶺大致落在1997年東南亞金融風暴開始，這兩個失業原因人數都開始上揚
如果再去對照上海人口變化，不難發現，在時間點上，竟然好像也有關聯性，也就是確實很多工作機會都跑到大陸去了，才使得台灣就業機會逐年減少，而且很多過去的都是具有工作經驗的人，也難怪國民黨這次選舉會大敗
不過，就房市而言，我看學運只是一個參考現象而已，換一個黨執政，對房市只會更好，因為新市長還是要加強都市建設（除非踩到兩岸的紅線，但可能性相當小）來討好選民
照目前兩黨相處的方式來看，我覺得不管誰執政，政府能做的很有限，也就是換誰來執政都差不多！因為一個國家的人力素質本來就是常態分布，不可能全部都是中高階人力！除非是像美國在金融海嘯前，新屋開工水準很高，讓這些中低勞動力能夠有較多就業機會，否則中低勞動力失業率一定會比較高，偏偏台灣執政黨為了討好年輕、敢出聲的民意，流行打房，壓抑了營建需求，讓這些中低勞動力很難有好的工作機會可以賺錢，更不要說是致富了
台中呢？同樣用勞保來看台中的工作有沒有變化？
台中勞保投保人數去年12月底為113萬人，在2012年1月為106萬，台中勞保投保人數年增率：
101年 1.59%，102年 1.25%，103年 2.67%
比台北市增加更快一點：
101年 0.03%，102年 0.65%，103年 1.70%
只是，台中房屋供給量很大，價格便宜的相當多，不太可能跟台北市一樣，還有龐大的外地人想要入住的需求存在，儘管這兩年反映貨幣被稀釋的事實，台中的房子也漲了不少，事實上，依我看台中的房價上漲，主要是這幾年新增工作比較多、比較快
你問我看什麼？我看的是支撐性，也就是房價跌下來，還有人因為想搬到離公司近的地方上班！
台中因為新增工作量快又多，但這些服務業為主的工作受景氣牽連極大，很可能是，一旦來一個經濟衝擊，怎麼增加上去，就怎麼減少下來！不像台北市，還有一大堆人每天至少花1個小時通勤來台北市上班，對他們來說，就算預期房價還會再跌，為了不要那麼辛苦通勤，還是會咬牙搬入台北市，也就是說，台北市的支撐性比台中扎實，何況景氣不好時，會有更多人離開台中到台北找工作…
看房市，我個人覺得支撐性比較重要，不然跌的速度很快，對投資者來說，想跑也很難跑！
所以，在台中，買住得舒服方便、能保值、又能變現快好房子的難度其實比台北市高
信不信由你…
先看支撐在看壓力,先求不敗在求勝!!!
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