*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街？ (第650頁)

22f
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樓主

2015-01-22 11:56

歐版QE，確實有可能會如同美國QE的效應，但可能小一點，因為歐洲人對台灣比較陌生

在當時，美國QE，FED印發一大堆鈔票後，其實並沒有全都留在美國，而是大量湧向經濟前景相對好的亞洲國家，使得台幣升值，央行控制台幣升值，導致台幣貨幣規模爆增，導致股市、房市都大漲一波，大家關心的財富重分配就是這樣形成的

但，歐洲QE，還是一樣會有大量資金外逃，但不會全部都湧向亞洲，而會有很大一部分流向美國，所以影響會小很多，如果歐元兌台幣的貶值壓力不大，央行可能不會出手去調控，再者，咱們央行比較重視兌美元的匯率，因此不會再像美國QE那樣，讓台幣貨幣量爆增，但多少還是會有來自歐洲的資金湧入，這兩天股市轉好道理在此

總之，歐版QE不可能像美國QE那麼瘋狂、激進，預估影響較小

西國無雙

西國無雙
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6492樓

2015-01-22 15:15

22f wrote:
至於瑞士為什麼棄守匯率？歐洲央行很可能即將來個超大印鈔行動，瑞士央行也跟著狂印的話，瑞士經濟可能會崩盤！瑞士的觀光本來就已經十分昂貴，瑞士錶本來就每年漲30%，但再跟歐洲央行一起狂印鈔票，瑞士錶可能一年漲300%！

大家再捨得買瑞士錶，恐怕也買不下去！
(恕刪)

日內瓦錶展是瑞士錶價的風向球
萬寶龍昨天已經表態，今年內亞洲區錶價不漲，歐洲區漲 7%

正是時候可以驗證，當初有人說台幣升值有助於產業升級的論調，
是不是真的。

霍華P

霍華P
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6493樓

2015-01-22 16:05

未被預期的通貨膨脹愈大，財富重分配的規模越大
要避免被洗牌，房能不買嘛？ orz

22f wrote:
美國QE，FED印發一大堆鈔票後，其實並沒有全都留在美國，而是大量湧向經濟前景相對好的亞洲國家，使得台幣升值，央行控制台幣升值，導致台幣貨幣規模爆增，導致股市、房市都大漲一波，大家關心的財富重分配就是這樣形成的

ujma

ujma
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6494樓

2015-01-22 16:43

霍華P wrote:
未被預期的通貨膨脹愈大，財富重分配的規模越大
要避免被洗牌，房能不買嘛？

不僅要買還要挑老的買兼具節稅功能

得來不易

得來不易
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6495樓

2015-01-22 21:05

ujma wrote: 不僅要買還要挑老的買兼具節稅...(恕刪)

小弟不才，請教節稅是仔房屋稅嗎？

山竹

山竹
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6496樓

2015-01-22 21:43

+1??

ujma wrote:
不僅要買還要挑老的...(恕刪)

得來不易 wrote:
小弟不才，請教節稅是...(恕刪)

ujma

ujma
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6497樓

2015-01-23 9:48

得來不易 wrote:
小弟不才，請教節稅是...(恕刪)

這主要是針對台北市2014年6月後的新制持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%..... 台中市或其他縣市未來會跟進否不知

但實際上房屋稅課徵和地段率屋齡(折舊) 有極大關係版主已介紹過

正常而言隨著年限增加會越來越低當評定現值低於10萬得免徵房屋稅....

故在屋齡大需繳納的稅額就更低甚至為零的前提下課徵3倍甚至更高倍數根本沒有任何意義也不會對持有者形成實質負擔

但新屋就不同了一定讓你很有感......

得來不易

得來不易
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6498樓

2015-01-23 10:13

ujma wrote:
這主要是針對台北市2...(恕刪)

原來如此，受教了
謝謝
^^

22f

22f
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樓主

2015-01-23 13:43

和女王剛到舊金山，前四件行李居然三件是我們的，第一批走出機場，好兆頭！

ujma wrote:
這主要是針對台北市2014年6月後的新制持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%..... 台中市或其他縣市未來會跟進否不知但實際上房屋稅課徵和地段率屋齡(折舊) 有極大關係版主已介紹過

感謝大大提醒！

更正：「華固松疆」130坪戶別的房屋稅確實是95.1萬，我原本的算式中少了地段率270%，因此整個算式為：標準單價1萬8650元X 130坪X3.3平方公尺/坪X (1+270%)(註豪宅的地段率加1倍，一般則是270%)X 地段率270%，在乘上自住房屋稅率1.2%

以一般豪宅管理費200元/坪來算，「華固松疆」每年管理費要31萬，因此新制下的豪宅房屋稅(加上豪宅稅)95萬，確實是有點負擔

但，如果以實際可能的交易價格1.5億來算，佔了0.6%，但土地持分只有8.29坪，因此土地稅的部分應該繳不了多少錢，若以50%貸款來算，利率2%，每年利息支出150萬，所以豪宅房屋稅(加上豪宅稅)95萬，又好像還好

也許我們都太習慣低廉的持有稅，才會覺得豪宅房屋稅很沉重吧？「華固松疆」130坪中，附屬建物12.01坪、共用部分38.86坪，因此主建物只有60坪，其實是給大企業的高階主管購買居住的

意思是：其實也沒多奢華啦

22f

22f
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樓主

2015-01-23 14:03

西國無雙 wrote:
日內瓦錶展是瑞士錶價的風向球，萬寶龍昨天已經表態，今年內亞洲區錶價不漲，歐洲區漲 7%
正是時候可以驗證，當初有人說台幣升值有助於產業升級的論調，
是不是真的。

長期來看，持有瑞士法郎應該會比較安全，因為瑞士法郎只可能會升值

但也難說，由於瑞士的核心通脹接近於零，瑞士發生通縮似乎已不可避免，還有一個不可避免的，是瑞士的經濟衰退，Martin Wolf認為即便瑞士央行認為兌歐元匯率上限不再可取，也不必突然徹底放棄，瑞士政府本可以代之以瑞郎盯住一籃子貨幣，這樣在提高瑞郎兌歐元匯率自由度的同時，還穩定了其購買力

理論上，瑞士法郎匯率如此之高，瑞士的東西應該都賣不出去，也沒人會去瑞士觀光，經濟應該會崩盤，匯率遲早爆跌，但偏偏瑞士法郎還飆升

難怪有一個避險基金賭錯走勢，幾天之內就垮了(避過金融海嘯，卻避不過瑞士法郎突然爆升)

瑞士法郎飆漲　避險基金損失慘重 http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5063968

所以，投資真的不能太相信過去的成功經驗，太多出乎意料之外的事情可能會爆發！