西國無雙 wrote:
看看選舉期間倉促落成...(恕刪)
執政比較,需要時間~~~~~4-8年後再回首才能真正評比!
現在短期都是"勝利者"的話與權比較大
批評容易捲起衣袖做事難~~~對於新市政有所期待期望台中未來更好
就讓我們繼續觀察瞜
西國無雙 wrote:更瞎的台灣塔取消 本就是"意料中事"...(恕刪)</blockquote
除非雜誌社約稿，有些媒體朋友問我理財之道，多數時候我都說賠錢的經驗
我很早以前就不會去看某某人的成功之道、金錢密碼這種無聊的東西，因為每個人的成功都有許多因緣巧合，根本沒辦法照本複製
更白話一點講，運氣佔了很重要的成分，所以哪有辦法複製他人的運氣，只不過某些人在成功之後，刻意去找出他的成功之道而已，當然多少還有參考價值，比例就各自判斷了
不過，如果成功之人真的相信他的成功之道是XXX因素，那他差不多也完蛋了，因為運氣這玩意兒總有一天會用完，很容易一敗塗地，比較聰明的樓友，應該別太相信自己的判斷，什麼樣的投資最好都只是資產的一部份，手上多少留幾分之一現金，不要全部都押進去
亂世理財，還是要先理心，心亂理財不容易好…
其實，地方稅的房屋稅，就可以讓地方政府自己決定
例如，從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅）
不過，這些政策主要影響的是今年開始以後新蓋的豪宅
若是舊有的豪宅，例如帝寶，只是會多不少，但還不至於到讓人感覺到有負擔的程度，換言之，以後在台北市要推豪宅，可能就只剩超大坪數，例如200坪以上了，因為買得起這種超高總價的人，他們才可能真的不在乎要繳多少稅金，只是一但只是剛好跨過豪宅的門檻，就要繳出算沉重的稅金，可能會變成買得起養不起，讓台北市豪宅投資成為絕跡
張金鶚在內任主要是大幅調高了 房屋構造標準單價，不過所要繳交的稅金也沒像媒體講得那麼誇張，若想知道細節還是看信義房屋去年寫的分析報導
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/4105/2
若以一般鋼筋混凝土造的住宅、路段率220%、折舊0年（新成屋）、300平方公尺（約90坪）、總層數20樓的新大樓為 例，以調整後的房屋構造標準單價1萬5,350元來算，應繳納的稅額為11萬元(自用住宅)，若以公司名義持有，就要2.5倍，27.5萬
不過，一旦總價超過8000萬、80坪以上，或是每坪單價100萬元，就會加增豪宅稅，就變成18萬，如果是地段較好的，例如松江路上的華固松疆所在地，地段率270%，就變成20萬，如果是採用SRC，路段率220%、折舊0年（新成屋）、300平方公尺（約90坪）、總層數20樓的新大樓為 例，就會是19.5萬
不過，我覺得蘋果日報的報導，說首位苦主 中山區豪宅稅(「華固松疆」)飆285萬，我就搞不懂他是怎麼算出來的，應該沒這麼多才對？
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，台北市《房屋稅修正條文》明載，新制的房屋構造標準單價調高，以本次揭露「華固松疆」15樓、130坪戶別為例，位於松江路最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方公尺從7800元調整為1萬8650元，已激增2.4倍，自用住宅房屋稅從1戶39.8萬元暴漲至95.1萬元，若是非自用住宅，更從原本的119萬元升至285萬元；交屋時的契稅，也從199萬元增加至475萬元
該物建的房屋稅算法應該是 標準單價1萬8650元X 130坪X3.3平方公尺/坪X (1+270%)(註豪宅的地段率加1倍，一般則是270%)，在乘上自住房屋稅率1.2%，應該只有34萬，不知道台灣房屋這個研究員為什麼說是95.1萬？
不過，這幾天華固建設已經出面澄清，該物建契稅不是475萬，而是200萬，所以他連契稅都算錯了，房屋稅一定也算錯了，因為契稅與房屋稅率的計算基礎都是一樣的，只是稅率不同而已(契稅是6%，房屋稅是2%)！
不過，長此以往，豪宅真的沒人買了…
22f wrote:
不過，長此以往，豪宅真的沒人買了…
政府政策制訂的思維一向都是防弊重於興利!
且各部會通常不協調 政策常相互抵觸 效果更是互相抵銷
想想大環境不變的情況下 全球貨幣氾濫、經濟也尚稱平穩 人口持續流入台北都會區...各種有利大台北房市發展的環境都沒啥變化
而政府想以稅制或制度變革的方式壓抑房價而言 假如真的『成功』 那房價下跌的成本必然轉移到其他層面上
譬如說是持有成本的提升
或者可商業化的機會或空間下降 使商機消失 使得必須付出的成本跟著減少 直接反應在房價的下跌 這部分衝擊的將會是就業、薪資、消費等
很遺憾 政策制訂者通常缺乏『市場』的思維 一昧迎合少數人的需求 但其結果卻是對大多數人都不利的
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