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*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街?

勤美草悟道周邊美食懶人包

https://tw.travel.yahoo.com/news/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%8B%A4%E7%BE%8E%E8%8D%89%E6%82%9F%E9%81%93%E5%91%A8%E9%82%8A%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%B3%B0%E8%BF%AA%E7%86%8A%E5%98%89%E5%B9%B4%E8%8F%AF-%E5%BF%85%E5%90%83%E7%BE%8E%E9%A3%9F-%E6%97%A9%E5%8D%88%E9%A4%90-%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BA%97-060000224.html

一半以上不僅沒吃過也沒見過
大概躲在巷子
顯得草悟道臥虎藏龍

不過西式較多 適合推薦給紅太皇

不過這網站列的大概只1/10!
找到了


剛剛看到友樓 台中交通越來越爛http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4212145

終於知道周日的塞車 是全面性的

假日 下雨 好日子 的綜合結果



那位仁兄光罵brt 可能於事無補 也找錯解方


我承認 我是經濟選民(但也超喜歡大樹 聽鳥叫蟲鳴)




西國無雙 wrote:
大型經濟波動發生前
事先做好準備是多麼重要


年底了,跟幾個在股市裡有真正賺到錢的散戶,聊聊他們賺錢的心得

共通的特點是,股價反轉時都已出脫持股,保有資金全身而退,經濟的敏感度比別人強,就如同西國大所指,大型經濟波動發生前,事先做好準備是多麼重要。

另外是不相信政治人物所講的話,所以一些總統級的大套房都沒住到。

不過,讓他們賺到最多錢的不是股市,而是房地產。

小弟先在此恭祝樓主及樓友們新年快樂!




joe052886 wrote:
小弟先在此恭祝樓主及樓友們新年快樂!





張金鶚下台後,接受訪問所指出的東西,又是胡說八道



當副市長一職感覺最挫折的事情便是「2年房價跌3成」的說法被扭曲,是時任行政院院長江宜樺喊出,並非自己先喊,只是順著院長的話,卻被扭曲成自己喊出的話,當時受到不少指責



當時我就覺得奇怪,江宜樺什麼時候也說過「2年房價跌3成」,原來是張金鶚自己亂組合出來



內政部日前公布台北市房價所得比(房價除以家戶年所得)為十五倍,高居全球第一,行政院長江宜樺公開喊話,希望該比值能從十五倍降到十倍。亦即若所得不變,房價須壓低三成



http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx?id=54383



怪了,為什麼房價所得比下降,只能是把房價打下來?行政院長的立場當然是希望大家都好,所得大幅提升,房價所得比下降阿,怎麼可能是希望房價暴跌呢?



再說,江宜樺所喊的口號中,哪裡有說要「在3年內」將比值能從十五倍降到十倍,亦即若所得不變,房價須壓低三成?



看這篇商周以前對張金鶚的專訪,記者質問他房價所得比中所得是未來的,為什麼可以用來評估現在房價的合理性時,張金鶚選擇迴避這個問題,只說大家都覺得不合理…



多虧他是專家學者哩?人家問他邏輯,他卻答不上來,只說大家都說不合理,問題是他所說的大家是指誰?是買方嗎?



房價合理與否跟本不重要,因為就像彭淮南常說:價格是由市場決定!如果大家真的覺得不合理,遲早就會跌,根本不需要政府去干預,把這個價高者得的市場機制拿掉後,只會出現更不合理、更不公平的現象,把事情弄得更糟



例如由政府規定房價,但很多人都買得起也都想買時,只能抽簽決定誰可以買,結果財力相差懸殊的人住在同一個大樓,大家對於公共管理意見紛歧,有人願意每個月繳交1萬元的管理費,有人只願意繳1000元管理費,那公共管理的水準怎麼決定?



如果政府規定只准夠窮的人買房,那公共管理品質只會非常非常糟糕,如同現在國宅那樣,市中心國宅因為房價比較貴,住戶要求高,所以還好,但像萬華等地的國宅就淪為貧民窟,那意義何在?



新的一年,祝福無限!








冬 陽
偽 動物









草悟在 不遠遊
遊必有方






回防 偽皇宮




有趣元素


據說 哲學家要能享受孤獨
然有時 獨樂樂不如眾樂樂



有時這樣 有時那樣

冬夜











豆花與熱滾滾甜薑湯的結合


老闆說薑湯可加
喝完去加 老闆加薑湯還偷加豆花
說喝完還可加

還可加

一直加 一直加 一直加!
BRT 覓食

市政站下 過中港路 到文心路走300米左右到

印月 之湘川菜 招牌叫孔雀啥米的



熱油現燙水煮魚








價位比1010湘還便宜一點點
這檔裝潢及服務(白布桌巾) 價位也比在大陸便宜些

味道尚可
還有努力空間





房價確實有稍微下修…



但這有可能是投資人心態變得保守,而先將比較差的物價低價出清,但比較好的物件全部都保留(例如豪宅交易量萎縮到等於沒有交易)



主要是2014年經濟狀況是越來越好(主計處去年年初預估GDP年增率2.83%,到了年底上修到3.42%),而2015年更加受惠於油價大跌,GDP年增率只會更好,因為台灣的進口額大幅縮減,只要出口維持住,就能使得淨出口放大,更不用說,在美國經濟越來越好下,2015年出口只會更好!



也就是說,2014年房價下修一點道理都沒有,純粹就是房市政策不明確,買賣雙方都在觀望!



買方期待,能夠延續2014年下修的氣氛,更進一步下修,並且能夠買到好物件,而不是一些本來就難賣的物件;賣方更在觀望房地合一會不會實施,如果實施,起算點在哪,如果是實施後才算,那就不需要急著賣,但確實可能會有避稅提前賣;如果是回溯到當初買房的時間點,那就沒差



調查結果顯示,看屋長達半年以上的比例,居然佔了50%,其中更有將近三分之一的民眾找房子已經長達一年以上(我就看了三年)



受訪對象大多是上網找尋房屋的潛在買方,有55%民眾認為未來房價會下跌,33%民眾認為房價會持平,僅有12%民眾認為房價會上漲…這種調查有什麼意義?如果受訪對象大多是買方,就算55%覺得會跌又怎樣?



顯示未來房市大概會繼續冷清而已,聰明人自然知道該怎麼辦!











看各家統計,2014是量縮,價各地區小幅漲跌

這種小幅度反應在單一物件其實無關宏旨
重點在有無看到中意的,中意的又合理價就好

現在買的心態基本是長期持有,有能力的父母子女一家四戶
至少也拼一戶自住

都長期持有,不然就是換屋,怎會大跌

量縮通常急買急賣就沒好價


沿草悟市民廣場



夕陽無限好


探 偽文創草悟廢墟之綠光計畫














百達翡翠

22f wrote:
房價確實有稍微下修…...(恕刪)


台中市東區東京市10月份實價登錄
公園東路151~180號 103/10 740 19.1 38.80 1土 1建 1車 3 3/15 2/1/1

交易標的: 房地(土地+建物)+車位
交易年月: 103年10月
交易總價: 7,400,000 元
交易單價 約: 190,714 (元/坪)
建物移轉總面積: 38.80 坪
1/19
交易筆棟數: 土地:1筆 建物:1棟(戶) 車位:1個
建物區段門牌: 公園東路151~180號
建物型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局: 2 房 1 廳 1 衛 有隔間
車位總價: 管理組織: 有

屋齡: 3 年
樓別/樓高: 三層/15

與103年7月分兩筆成交18.8及19.5比較,房價仍然平穩。


台中一中元旦當天超多人的園遊會













之前我就提過油價大跌不見得完全是好事,今天全球股市全面重挫,就證實了這個觀點




不過,對於本來就在能源開發上投資不多的亞洲國家,原油爆跌所帶來的好處將會明顯較多,雖然石化產業會因為原價暴跌而導致石化商品價格也爆跌,但不至於會虧損慘重




相對之下,歐美國家擁有許多大型能源公司,在全球各地收刮能源並在原油上漲下獲得許多額外的利益,但如今隨著油價暴跌,負面衝擊將會不小




換言之,台幣最近持續貶值,其實是很不對勁的,因為原油價格大跌,代表台灣資金流出的規模減少,在出口競爭力持續翻升下,資金更是大幅度流入,所以台幣持續重貶,確實讓我感到不解?可能只是暫時性資金回流美國的結果




但如果資金回流美國潮流結束後,台幣匯率將會反應實質狀況(淨出口額大幅增加:貿易出超額明顯激增),這對台灣房市有沒有影響呢?




答案是當然有!隨著資金流出減少(但還要看,隨著美國經濟轉強,會不會將資金吸引過去),更多資金可能留在台灣市場,無處可去下,持續會投入房地產,只要政府趕快明定最新遊戲規則




國內投資不振,投資增加速度遠不如國民儲蓄,導致超額儲蓄(儲蓄毛額減掉投資毛額)屢創新高。行政院主計總處統計,去年超額儲蓄達一兆8510億元,預估今年將首度飆破二兆元、達二兆2051億元,大增近二成,續創史上新高




換言之,只要閘門一開,很快就會噴出…


















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