hexenekimo wrote:
可不可以請已經驗屋的...(恕刪)
我是在前二天驗屋，分享一些自己的心得。
因為和楊小姐改過時間，去的時候，工地主任說行程上沒有安排我們。協調後還是安排帶領驗屋，並且說明因臨時調度，驗屋的工班會先到其他組，再過來我們這邊。驗屋的時候由一位工地主任陪同，另外有一組水電及弱電的工班，就來回（在不同組的驗屋中）向我們做說明及操作測試。
一進門主任就先說明屋子的電箱、管路位置，並且表示因為還在裝修工程中，所以有發現問題記錄下來，都會負責幫我們處理。還給了一卷膠帶，告訴我們可以把有問題的地方貼上，方便後續處理。
當然，我們也有先做功課，雨傘、球、水平儀、夜燈…都帶了。但是我想工地應該驗給我們看才對啊。畢竟人家整天在工地。果然水電來了，每個插座逐一拿著小燈試給我們看。馬桶、洗臉盆也做了試水，沒辦法泡一整天，但也檢查到水管有沒有漏水，及溢排水順不順利。這些部分檢查起來都滿OK的。那裡想試的，他們也都可以測給我們看。看看這檢驗過的痕跡。
感覺水壓沒有非常強，師傅解釋因為水塔的水未滿，順道把水龍頭下面的開關開大些，結果水就太大了（水會濺出臉盆），師傅馬上調整，還是大一點點就好。
之前有大大提到地磚的問題，也有點擔心，和老婆拿著雨傘一片片的敲，也拿硬幣滾了一圈。還好都沒有空洞聲。磁磚縫滿一致的，平整度也ok，覺得貼的還不錯。
問題比較大的是油漆的部分，補土不均勻的地方還滿多的。有地方修補完（說是俢補縫隙）還沒再上漆。主任解釋是因為提早來驗屋的關係，都會列入缺失記錄，整個再補土粉刷過。
陽台屋頂也還有部分泥作未修整的地方。另外如前面大大提到的，晒衣架上有鏽斑，主任解釋是清洗外牆時酸性溶濟噴到所致，看起來是滿像的（感覺只在表層），可以做處理。
冷氣排水管的測試也滿仔細的，放水到管裡超過五分鐘，再請我們去看，牆面沒滲水，管孔也沒溢水。應該是沒問題。
其他還有一些地方，像浴室天花板有刮痕、蓮蓬頭管線被速利康弄髒、毛玻璃窗有髒污、地板未清理乾淨、水尼砂漿殘留等。也都一一列入記錄。
後來弱電的工班進來，測試電話線，他們帶著電話線，逐一測試，接通的話，戶外的鈴聲就會響起。結果都沒有問題。接著測網路線，師傅拿著儀器測試，如果通的話燈號會依序亮起。測試的結果，有三個插孔有問題，師傅馬上拆下面板，重新配線。問題也就一一解決。然後，是測試對講機，不過這是臨時性的，主任說考量風險，要等交屋時，才會正式安裝。加上門廰的主機也尚未裝好，所以只是測試線路通不通的而已。
整體來說，沒有太嚴重的問題，滿幸運的！油漆部分是較大的問題，要求全屋再處理過。小問題也標示記錄。列了十二項的缺失記錄在工程驗收單上。主任很爽快的答應解決。就等日後複驗時，看看是不是有誠意確實做到了。
以上是大致的流程，花了近二個小時。建議大大們可以把合約上的平面圖帶去，確認一下尺寸。合約後面對建材尺寸規格也有一些記錄，先看一下，比較知道裝修的部分到底做了什麼。畢竟，驗屋的時候，主要看的是裝修和水電部分，也是日後每天時時刻刻會接觸到的地方。其他在結構裡，想看也看不到了。
給其他尚未驗屋的大大參考了！希望有所助益。
