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預售屋凸槌 主臥多根樑
牆被打大洞 屋主怒解約 建商拒付違約金
2013年03月02日
【鮮明╱台中報導】台中洪姓男子前年訂購預售屋，滿心期待新居落成，沒想到施工期陸續發現，主臥室多了大樑、牆壁被打洞重補，露台也多了水龍頭，連使用執照也逾期半年才拿到，洪男依合約要求建商解約，並給付房價15％（78萬元）違約金，遭建商拒絕。洪男痛批：「難道當初簽約是簽假的！」建商前天以洪男已向消保官提出申訴為由，不願表示意見。
洪姓男子（33歲）表示，他是第一次買房，前年11月富家興建設在台中市東區推出「森林公園1號」建案，他訂購一戶預售屋，建坪31.5坪外加一個車位，總價525萬元，至今已付出118萬元的房屋價金，不料訂屋後糾紛不斷，先是客變圖建商未經其簽字同意就施作，事後還要他支付修改費用，後來又發現沒有按圖施工。
壁突現大片補痕
洪男說，去年首次去看屋，建商以地板剛鋪好為由不同意，後來他堅持要看屋，客服小姐才告知其實地板沒鋪，而且工程落後。去年底他再前往看屋，發現主臥室多了根大樑，高度墊腳尖就能摸到，且擋住變更設計後燈具的位置。他痛批，客廳右側牆壁1月中突然出現大片補痕，露台也多了個水龍頭，建商解釋牆壁補痕是挖開修補管線，水龍頭則是開會決定後增設。
洪男說，合約規定賣方須在去年6月21日前拿到使用執照，逾期6個月視同違約，須退還已繳價款及房屋售價15％的違約金，建商直到上月5日才拿到使用執照，他要求解約，建商卻只願退還已繳的118萬元，拒絕給付78萬元違約金。洪男說，已向消保官申訴，不排除尋求法律途徑解決。
「應依契約履行」
《蘋果》前天致電富家興建設客服部林姓副理，林副理以洪男已申訴為由不願表示意見，也沒有相關主管願意出面回應。台中市消保官陳柏菁表示：「購買預售屋有定型化契約，既然建商未在期限內取得使用執照，買方要求解約、給付違約金，建商就應該依契約內容履行。」
可提民事訴訟狀
律師林瓊嘉表示，消費者除可向消保官申訴、向區公所申請調解外，也可向法院提起民事訴訟狀，要求建商給付違約金，或根據合約內容向法院聲請支付命令，若對方在20天內未提出異議，支付命令就具有民事判決的效力，可據此聲請強制執行。
買預售屋須知
．找建築師或室內設計師前往洽談，比對建築藍圖
．簽約前務必詳讀契約內容，隨時關心工程進度
．保留所有廣告、行銷文件，最好洽談時錄音存證
．交屋時發現瑕疵先詳實記錄、拍照存證，以便日後向建商爭取賠償
資料來源：台中市政府消保官陳柏菁
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雖然一分錢一分貨，但是應該還是可以住人啦，只要能跟建商爭取到價錢的折扣，應該還是算不錯的，畢竟景氣不好，大部份的朋友可能收入不高，想買間屬於自己的房子難如登天，森林算是小坪數低總價，一般人較能負擔的起......
我前幾次也有去看森林的房子，部份的小地方也都的補土的痕跡，補土施工粗糙，如果其他的朋友看的房子，或持有的房子也有類似的現像，合理的懷疑是水泥的部份有偷工減料，所以才會造成密度不足，接合性不夠而播落。地版拋光磚逐一的敲打，還有幾片聲音怪怪的，空心的聲音，專雙房仲還說，哪有人這樣看房子的，很快速的把我帶離現場。幾個月又約別人去看森林，怪事了，森林的地上都鋪上紙版，希望不是地版也有問題，用紙版檔掉。
前些日子看的一間兩房主臥進門右上角和天花版接合虎，還有一塊很深看不見底的洞，直是給他見鬼了，新房子還沒住都出現這種情形，另外部份陽台的磁磚也都裂掉，裂掉也就算了，還有幾片磁磚缺角...品質實在堪慮，建議有買的住戶一定要記得向建商爭取自己的權益。
實在不會驗收房子，就去買.....買心建商的告白，上面都有教喔
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