barroo wrote:
我自己是台中人，..........
.....再則幾次颱風天走旱溪路，發現旱溪河水黃沙滾滾都快要淹到橋面了，旱溪淹出來的機會還是有的，就覺得這裡離旱溪太近。
真是台中人？該不會是反串的吧?!!
旱溪路？是旱溪西路/東路 還是旱溪街？
旱溪整段河面寬度及堤防的深度，是真得有看過快淹到橋面的狀況？
旱溪屬於大里溪的上游，過了六順橋後就是大里溪，你提及的機捷屬於地勢高的中上游，
如果論淹水機會應該是下游比較大吧，在你說的附近住了十多年，還從來沒看過你說的狀況!!
廍子北太平的優點，車站(太原、精武)不遠、74交流道多國一國三都有、醫院，重劃區，商圈(中山、樹孝、樹人、軍功等)、學區(新光、新高、廍子、東山、未來廍子國中)、大坑風景區(愛爬山大坑真的不錯)、公車還是有幾條路線(未來醫院開通應該路線會多一點)。
缺點：離市區有點遠(但其實到一中、到東區、中區，機車距離不遠，但到逢甲東海福科真的有段距離)、小黑蚊(老實說真的沒什小黑蚊，其實全台中都有小黑蚊跡象)、74塞車(74車潮都是早上七點後出現，下班就是無解，下雨更無解，會買這區的有些人是機車通勤)、地震帶(台灣地震帶很多，廍子確實也在地震帶上，但二十年前那次地震釋放完，會買這邊的應該都不在意地震，比較在意總價，如果再一次921，台中應該不只廍子會有房子倒掉)，濕氣沒大坑重(廍子住3年，我還真沒開過除濕機，以前住新竹苗栗，濕度才是真的可怕)，至於捷運紫線這議題(20年內應該都不會蓋好，所以這種議題聽聽就好)、還有屁孩74、太原路改管很吵(但氣密窗多多少少有用)。
總結：會買這區(住五年以上)的基本上當年都是總價低、重劃區(有些公園)、機能還行(舊北屯太平中山等應該都可以滿足生活)、舊台中市的地方機車都能到、然後不想買去舊台中縣、海線。
至於機捷部分因為離舊北屯近、又有捷運、好市多、新重劃區等，所以五六年前開價就都比廍子、北太平單價高，會買機捷的族群我個人覺得跟買廍子北太平的人還是有差別。
買房很看人的感覺，我同事有的就不喜歡北屯，所以就算以前低總價也不入手，寧可買中區舊公寓、南區的新成屋或大里舊透天，但有些人其實喜歡北屯的機能、感覺等，所以最終衡量自己的口袋找自己喜歡的房子。
barroo wrote:
我自己是台中人，近幾年來發現大坑部子、太平、北屯捷運綠線總站蓋了特別多的房子，似乎也賣得不錯，可能是我不常去那邊，還不了解這裡吧?
台中市真的很大，很多地方可以選擇，就好奇選這些地方的人考量是什麼??
1.感覺蓋特別多房子，主要原因是近幾年都剛徵收或重劃完成有容積時程獎勵，建商當然把握時間先蓋
2.北屯機捷、單元十二，裡面就有3個捷運站，就算捷運現行站點可能不甚便利，附近還有頭家厝站、松竹站，對火車通勤族很方便，現行新重劃區可以走路到捷運站、台鐵車站的不多吧?
3.相對市區價位還是算便宜，這區能上60萬的是一線建商，若一線建商在西南屯推案應該是80萬起跳，單總價還是有差距，再對比南屯好市多附近的單總價，這裡就是另一個有好市多俗又大碗的選擇
4.大坑廍子、太平、北屯捷運綠線總站附近的旱溪應該很久沒有淹水了，那河道斷面蠻寬的，反而市區有些地下道或麻園頭溪大雨有時都快淹到橋面，而且台中地勢是東北向西南傾斜，這裡高程比市區還高，然後新的重劃區裡當排水系統較好，又有滯洪池，應該是不用擔心到淹水的問題，以綠線總站河岸第一排是公園及捷運機廠，若淹水台中市政府應該要更擔心中捷公司損失吧!
主要問題是機廠敦富路通往環中路去74的拓寬道路時間未定，那邊的瓶頸段還有74塞車就無解...
tony0170 wrote:
我11年前撿到寶，買到前屋主跟建商買頂樓半粗胚餘屋，裝璜後住半年賣給我，等同新屋才400出頭萬，室內近50坪外加2車位，挑高近5米坐北朝南通風採光佳，頂樓還有近30坪免費私人空中花園，現在想想真幸運，當初買到房價凹餡區，未來附近14期洲際娛樂城完工，可能又要漲一波
我在這個區域住了30年以上了，崇德路兩旁、豐樂路以北這幾十棟大樓，房價最低時，新屋1坪也是十來萬。
你的400萬，扣掉2個車位(最便宜時，1個停車位也是在50萬以上)，等於是300萬買50坪，1坪6萬，這是不可能的事情。台中市這30年來，房價最便宜的時候，就是921地震後，那時這邊都還沒有大樓。等到11期開放之後，這邊才開始有大樓(但不是每棟都屬於11期)，沒有10萬以下的新屋出現過，就算半粗胚屋，也不會便宜到6萬以下。
除非你的【附近】定義與眾不同，一般人認知的【未來附近14期洲際娛樂城】，就是指11期跟14期靠近洲際這個區域，潭子神岡10期都不算是附近喔!
其實
這些地區也有不少是換屋族的物件
但換屋族在思考換屋 時機點
何時 買新換舊 ！！？
這幾年房地產飆升
很多中古屋也跟著漲
但是 常常 有行無市
若是 先買新 後換舊
會有兩頭燒的風險
這些地區的物件相較起來是比較能夠負擔的
當順利能夠賣掉舊屋
這幾年的行情
可以同時讓新舊屋的貸款負擔
一掃而空
話再說回來
若是現在才要換屋
舊的除非物件地點很讚
不然現在真的很難脫手
而新的漲成這樣也很難下手
所以
對於換屋族來說
房價的起漲點一直到出量的這個階段
就要考慮賣掉舊屋
同樣 若有換屋需求
就要平時多看屋 尤其在房價在平盤以下整理時
看好就下手預售屋
一點心得分享
換屋族 買新換舊
不一定要賣舊屋賣到高點或在低點買進新屋
而是 買新換舊之間得到更安全的適當獲利價差的好時機點！！
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