回正題，預售屋都比成屋高15%以上，是來自於未來價、付款輕鬆，將來就是新的。新的大樓，你去問看看年輕人，看看他們喜歡什麼？當然相關因素還很多，可多看經濟學的書，多觀察經濟現象學，不要人云亦云。媒體所言，都很像盲人摸象，都不是全面的~
Explorer 9.23 wrote:
聽很多人說使預售屋房價飆漲的主因是缺工缺料和全球通膨，但是我有一個朋友跟我分享了另一個使預售屋房價飆漲的主因，如以下所述，不知道大家的看法是如何？
假設某一個建商(以下簡稱該建商)為了拉抬某區域預售屋市場行情，該建商會先推出該區域第一個預售案並吸引一群投資客前來購買，等第一個建案被投資客和自住客買光完銷後，該建商就在該區域推出第二個預售案，第二個預售案遠比第一個預售案還要貴很多，這樣之後想買房的人就會去找之前買該建商第一個預售案的投資客買房子，而投資客就會以比當初購入成本高但比該建商第二個預售案稍低的售價賣出第一個預售案，之後再去尋找下一個標的，以此類推......
投資客與該建商的關係就如同魚幫水、水幫魚的概念，投資客幫該建商提早完銷建案，而該建商讓投資客有獲利的空間並同時推高該區域的房屋行情。
當然該建商在買賣合約書內也會規定買家在簽完買賣合約後必須過一段時間後才能賣房，避免買家在短期間內賣房而影響到該建商本身的利益。
你指的是同一個建商集團拉抬一個區域房市行情的做法，但其實疊價推案吸引投資客掃貨並拉抬區域房市行情的這個做法並不僅限於同一個建商集團所為，同一個區域的其他建商們也是會用此建案的售價來疊價推出新建案，畢竟許多建商們都覺得自己推出的預售案才是區域之中最好的，值得賣最漂亮的價格。
亮的發白 wrote:
知道了又能怎樣？嫌貴不要買，忍的住嗎？
其實大家都知道，但除了剛需就是要吞外，
投資客們現在也開始在觀望了，沒有什麼主因不主因的，就是想用各種方法，再把房地產炒熱而已，房價這東西，如人飲水，冷暖自知。
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