現在,是風變小了嗎?否則怎麼沒人再嫌風大了呢?而且還大家一窩蜂搶進去住!
我想是從人們口中吹出來的風勝過大自然產生的風吧!
結論是只要房地價能飆漲,鈔票築起的擋風牆,絶對可以擋住強風的!
yn2429 wrote:
30年前住台中市區的人都說不要買西屯,那邊地勢高,風大,墳墓地多 !
現在,是風變小了嗎?否則怎麼沒人再嫌風大了呢?而且還大家一窩蜂搶進去住!
我想是從人們口中吹出來的風勝過大自然產生的風吧!
結論是只要房地價能飆漲,鈔票築起的擋風牆,絶對可以擋住強風的!
這就是「相對性」的問題，30年前，如果你有能力買市區(那時的市區是指文心路以內，若買不起就買高速公路以內)，當然就是買市區了，就算是現在，市區的價格跟生活機能也不會輸給西屯呀!
就好像當初我同事，30幾年前本來是在福科路(那時候還叫做青海路喔!)租房子，後來他們買房子是買在五期文心路森林公園附近(那個時候七期還是田)，我問她怎麼不買原先住了一陣子的福科路(那時候還叫做青海路)，她說那邊冬天風好大好冷，既然有能力當然是往市區買，不是嗎?如果沒能力當然就只好買便宜的地方了。
所以現在也是一樣，如果有能力買大肚山市區這邊的，當然不必去買海邊那邊的，當然若你的工作就是在海邊附近，就近是對的。
聯悅四期第三季預估一坪看上30萬
蔦屋書店跟麗寶商城都在規劃中
周圍全部是大建商的地...
怎麼可能不漲？
大家都在養地
養肥了再慢慢宰..
幾乎所有的縣市重畫區剛開始大家都看衰
覺得偏僻生活機能不好等等
結果沒幾年生活機能迎頭趕上
當然房價也就回不去了
台南九份子就是最好的例子
開案時一坪14-16萬
現在呢？
所有建商一坪都是30以上在賣..
然後，全聯進駐了，國中小一年內也蓋好了，聽說招生還額滿...
剛好看到這支龜山A7的影片，還是想拿A7來談談。
從影片可以看到，A7天氣很差，這支影片拍攝時剛好有濃霧、又颳風、又下雨。
而且不是只有影片拍攝時才如此，這是林口龜山天氣的日常。
而且影片裡還沒有把附近的墓地、工業區拍出來，
所以以前老桃園人是完全看不上A7的。
說真的，台中港區跟A7比起來，台中港區實在宜居很多。
那A7現在發展得如何呢？
預售屋都3字頭起跳，同社區高樓層4字頭。
而且雙北人口不斷湧入，人口增加快速。
終究還是那句話，便宜治百病。
雙北高昂的房價就是把人口不斷往林口、桃園洗過去，
縱使A7氣候不佳、嫌惡設施眾多，但是雙北人口仍不斷湧入。
這就是A7這5~7年以來的發展進行式，而且還在加速。
一月份台北市人口衰退9947人、新北市減少4403人，
雙北人口大崩盤。
雖然我不認為雙北房價會跌，但是上漲的動能已在趨緩。
而A7這五年房價已經翻了一倍以上，這就是低基期的威力。
五年來同樣一坪漲20萬，
台北市從100萬漲到120萬，漲幅20%，一年平均漲4%。
A7從20萬漲到40萬，漲幅100%，一年平均漲20%。
北北桃過去10年怎麼發展的，未來10年換台中再上演一次。
當然一定會有人質疑說：「人家A7進台北市區才40、50分鐘。」
問題是，台中港工作機會有比較差嗎？
到風電園區3分鐘、到中科25分鐘，未來中科台積電還要擴廠。
開車到七期也才差不多40分鐘。
前幾天新聞才在報導寶輝的中科新案成交價一坪62萬，
多開車20幾分鐘到港區，房價才三分之一，CP值高太多了。
所以還是那句老話，你預算夠，我支持你買在市區。
如果預算沒那麼多，那早點買台中港區真的不差。
比如三峽北大,剛開發時每坪十幾萬,現在新建案要四十萬以上,的確漲很多
但是同樣的,這二十年來,全台灣房價也在大漲
比如二十年前的福科路一帶,房價也是十萬以下
現在已經上看五六十萬
漲幅甚至比北部最成功的重劃區之一北大都多
所以重劃區房價上漲沒錯,但是非重劃區新建案,同樣也在漲
台中東區也沒有新重劃區,卻是這一兩年來中部漲最多的區域之一
而十年前清水建坪60坪透天賣500左右,現在賣1500左右,漲三倍
這漲勢一點也不輸給重劃區
聯悅四期如果開三十萬,只能說建商賺爛了
因為那塊地成交均價40萬左右
而新業在沙鹿也買了一塊地,成交均價38萬
乍看之下梧棲地價比較貴?是嗎
可是沙鹿那塊地容積率150,梧棲那塊地容積率600
(也就是同樣大小的地,新業賣150戶,聯悅可賣600戶,成本大家可以算算看)
(當然還有容積獎勵等等因素,就不細算了)
新業聽說要開36萬,聯悅如果開30真的高了
對重劃區的發展不是好事
畢竟人口還不夠多,機能還沒起來,也沒什麼重大建設
便宜..
有時..不僅不能治病..還會害人生病..
偶非常清楚這樣講..
有些網友會很不爽..
沒關係….我從來沒有得01最佳人緣獎滴野望..
小弟只能很01的說～
如果你有很深原鄉情懷..
如果..工作地點近海線..而預算也有限..
其次..你有今年非買不可理由..以及..一定要住全新房子的堅持..
再者..你也真的懂「一分錢一分貨」滴深層意涵..具備「一分錢一分貨」身心靈準備..
那麼..偶祝福您～～～～～～
劉德華有部電影對白是這樣說～
牌品好..人品自然好..
房地產市場無論自住投資..
對某些人荷包..
都可能是人生最大一場賭局..
買聯聚瑞和的富人..
其所有動產不動產總值..
絕對是數倍數十倍一間聯聚瑞和的總價..
小弟殷盼置屋台中任何區域的年輕人..多忖想自己阮囊..
有幾座水庫..有無雨天備案…….
建商縫織的夢往往很美..
你我他..卻是分分秒秒努力苟活在現實底..
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