canon725 wrote:
版友，請教一下，可否...(恕刪)
個人的觀點是，要買這個價位必須要有亮點，七期其實最珍貴的就是棟距與view，七期中地點好但沒視野的物件太多了，也不乏中小坪數的。然後回來看國泰這個案子，最大坪數的AB戶雖有永久視野，但朝西超級西曬。C戶面對對面的登陽建案，只有少數高於該建案的戶別還行，但那只剩下幾戶因為登陽那棟也不矮，還要考慮到屋凸。然後D戶朝東雖然目前有一定的棟距但底下是燒肉店與隔壁摩鐵，未來蓋起來的可能性頗高，一蓋起來視野又完蛋了。所以四戶各有各的致命傷，也沒有一戶是面公園或朝南（冬暖夏涼的），實在很可惜。
2020年台中房市買氣超夯，預售案推案金額衝破3,000億元、創27年新高。進入2021年，隨著疫情起伏與政府打炒房，雖有充沛游資與低利環境撐盤，惟在營建業嚴重缺工下，建商推案速度將放緩，今年台中房市推案金額預估約2,500億元，呈「價漲量縮」格局，第一季推案金額約550億元。
由於土地與營建成本逐年攀升，預期2021年台中各區域房價將續創新高，恐將影響新案的銷售速度。
台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年1月因為適逢過年前，加上政府打炒房、投資客撤退，目前只靠自住的剛性市場需求支撐房市，造成部分個案賞屋人潮明顯減少，可說是台中市近幾年最冷清的1月房市。
該公會表示，2021年包括北屯區14期重劃區、西屯區水湳智慧城周邊、南屯區單元三、四、五等上述區域，都是今年推案熱區，新個案每坪開價在40至60萬元。其中，14期今年預計將有惠宇、國泰、亞昕、新業、陸府等建商將於下半年陸續進場推案；而水湳則有陸府、總太地產、帝璟等建商將規劃推案。
此外，七期重劃區重量級個案都將陸續推出，包括聯聚建設於市政北七路的逾百億新成屋「聯聚瑞和大廈」以及市政路與惠來路口的百億新案、由鉅建設府會園道的百億推案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案等都將傾巢而出，七期新個案每坪開價在50至80萬元。
至於南區、太平區74號快速道兩旁，則是2021年的首購推案熱區，吸引包括寶佳機構旗下的櫻花建設等建商，爭相搶進太平區新光段推案；其中，南區新個案每坪開價32萬元以上、甚至有部分個案逼近4字頭。
此外，北台中的潭子區，由於距離北屯區11期重劃區不遠，加上擁有台鐵高架化潭子站、74號快速道潭子交流道等，交通便利，今年也是台中首購推案熱區之一，主要聚焦在弘富重劃區，包括寶璽子公司、嘉磐首度插旗潭子的「嘉磐信義」、久樘開發等，今年都將進場推案。
〔記者蔡淑媛／台中報導〕中華郵政插旗台中七期，將耗資近6億興建13層大型旅館，超過500坪基地位處鬧區，步行不到10分鐘可到台中國家歌劇院、新光三越，最快2024年完工；而在嶺東商圈則早已蓋樓完工將提供88間家庭及個人房，鄰近嶺東科大及嶺東精科，當起包租工，預計今年底、明年初啟用招租。
中華郵政13年前以近4億元買下市政北一路、惠中路一段交叉口的521坪土地，籌備市政中心中心郵局，現在市價翻逾一倍、近9.5億，而郵政需求未如預期加上向上郵局已設，於是展開資產活化，結合中部地區觀光旅遊商機，今年計畫投入5.7億元，興建大型旅館。
該惠國段基地建旅館為地上13樓、地下4樓，最大樓地板面積逾4300坪，預計3月初公告工程標，最快2024年完工，將由平雲開發承租，委由老字號的天成飯店經營，未來除了旅館、餐廳，也將有自助郵局進駐，中華郵政每年保守估計也有3千萬租金收入。
中華郵政在嶺東商圈的永春北路與永春南路56巷口土地已完工出租樓房，為地上6層、下地2層，總建坪約1800坪，1樓部分空間將於今年9月下旬把台中嶺東郵局遷至該處重新開幕，其他店面出租商店（約54坪），2至6樓為複合式冷氣套房，包括家庭及個人房共88間，均配有汽車或機車車位，鄰近嶺東科大與嶺東精科，出租行情看好。
中華郵政指出，原建功路的嶺東郵局已有52年歷史，都更為綠地，必須搬遷，5年多前在新址以將近2億3千萬購入約520坪土地，近年公司活化房地資產，嶺東郵局樓上規畫出租樓房，投入近1億8千多萬興建，目前已經完工，預計6月驗收，昨天公司前往勘查評估，進行細部調整，如果順利最快明年初招租。
台中郵局副局長陳湘慈表示，中華郵政近來活化資產、規畫閒置成本，多元經營，投資旅館或出租套房，其實去年中清路的敦化路郵局啟用，因鄰近水湳經貿園區，2、3樓就首推出租租房，但規模小、不到10間；豐原葫蘆墩郵局樓上也出租給日照中心；另旱溪郵局樓上也租給診所。
另外中華郵政也在去年5月斥資10.04億，在豐原火車站前閒置土地1086坪興建地下4層、地上12層的複合式商旅大樓，預定2023年完工，是中華郵政首座複合式商旅大樓，委由麗明營造，未來該大樓旅館與餐飲將委託毛巾大廠洽維集團旗下洽維餐飲公司經營，預定2024年下旬開幕。
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