chfan815 wrote:
我猜31/P是朝北低(恕刪)
樓上對價格好像很清楚,去談過價錢了吧~~
後來你有簽約嗎?~~
後來有檢討先前試算報酬,有誤
1164= 35/p+45萬裝修
1053= 31/p+45萬裝修
53萬=5%不提證明免稅額
三年後賣,順利收租可收24個月吧,2萬/月=48萬
利息三年算36萬好了
(1164-(1053+53))*0.8=46萬獲利
46+48-36=約58萬獲利
53萬=5%不提證明免稅額,實質上可能就20萬而已,那麼53-20=33萬也是獲利
最後58+33=91萬大約三年得獲利~~~
之所以用未來35/P去計算~~是因為台中房市真的遍地開化35/P太多選擇了
算法上如有需要修正的~請大大補充~~
歡迎一起討論~
