Charlie~~ worte:
有個讓我很無解的事情
公設到底可以做啥...(恕刪)
公設可以作：一樓進出的大廳、機電機房、逃生梯、電梯間、樓梯間、防空避難室......
依照現在的建築法規，這些就可以佔掉總權狀坪數的26~27%了
Charlie~~ worte:
社區有游泳池....不如花錢到外面高檔的泳池消費
買公設多花的$$可以一輩子去無數次游泳池...(恕刪)
露天的泳池，不算公設「建物」坪數喔！
但未來維護是要社區管理費裡花一些錢沒錯
如果居民沒有心維護，未來很有可能就荒廢，那就可惜了
Charlie~~ worte:
社區有電影院...威秀 秀泰 in89 新光
買公設多花的$$可以一輩子看無數新片
好過在社區看老舊二輪三輪電影...(恕刪)
除非超大型社區，不然有電影院的不多吧
Charlie~~ worte:
社區有健身房 ....
你不知道健身工廠 萵苣 一個月988 而已嗎
而且器材絕對比社區的齊全百倍
買公設多花的$$可以一輩子泡在健身房裡 重訓 運動到死...(恕刪)
其實大部分社區健身房
都是拿一樓（大廳）或地下室（很多是登記防空避難室或機房設備空間）規劃一塊區域出來
Charlie~~ worte:
到底 買公設可以幹嘛
是不是......只是為了讓建商蓋出來的房子更好賣
讓業務更好賺!?...(恕刪)
應該問：建商蓋那些公設幹嘛？
關鍵在：陽台、樓電梯、大廳、騎樓、地下機房、車位、屋突公設.....
這些都不算在容積率的樓地板坪數限制裡
所以只要不超過法規限制比率
建商多蓋出來，就可以多增加一些建物權狀來賣錢（每坪單價不變，建物坪數增加，總價就提高了）
或是稀釋單價（總價不變，權狀坪數變多，單價看起來就變低了）
但是蓋出來的大廳、設備空間，空在那邊，很難看
所以就會看到一堆健身房、兒童遊戲室、撞球間、KTV、圖書室之類的
所以說是讓房子更好賣，也沒錯
