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烏日特區~三鐵共構

烏日高鐵特區這個議題在台中房市炒作真的很久了
但都只是臨近高鐵,過去並沒有哪一個區塊是真的出門就到(三鐵共構)
但這次夢幻誠是直接在(三鐵共構)出站走路即到,應該說是高鐵特區的黃金地段了
趁著端午連假看了銷售中心及工地現場,有以下心得:

優點:1.交通地點不錯,三鐵共構(高鐵;台鐵烏日新站;捷運綠線G17),走路出站即到家.
開車過2個紅綠燈即上74中彰快速道路,北上南下接國道1號3號都很方便.
2.旁邊高鐵局土地很大,未來不論是哪一個企業財團BOT,這都一定是個綜合商場
以台中人的消費力,這個商場(微風?秀泰?新光?)經營成功的機率極大.生活機能在那時候才能起來

缺點:1.目前此區段生活機能不佳,連流浪狗都沒東西吃,不想久待
2.社區規劃7棟,總戶數1608戶實在太多,所有戶數多的社區缺點它都會有

以上純屬小弟實地看屋,走訪的心得,僅供參考.(並非建商潛水發文,勿筆戰)
夢幻誠B,C,D三大棟幾乎賣完了,剩下較差的位置,潛銷賣了3個月,現在A、G棟已經開賣,開價有漲價,實際成交不知是否有漲,有買或想了解此建案,可以上臉書搜尋社團,夢幻誠大小事,裡面有很多討論可以參考,整體來講捷運宅很夯,這建案是三鐵共構,相信更有便利性,只是房子很小,連客廳都無法直接靠近採光,目前在成功嶺對面的高鐵特區,如精銳潮,開價28萬/坪以上,以未來性考慮,夢幻誠是否較優呢?
另外登陽建設在高鐵站前站後各有一個建案,屆時開賣就知道此區的價位會維持到哪一種水準。
目前成交價已經來到25萬/坪以上,熱賣的原因應該是離3鐵走路6分鐘就可到,高鐵站前沒有太多的建地,蓋完就沒了,後續登陽建設也會在夢幻誠旁蓋大樓,估計未來價位會更高。
價位跟方向也有關係,想參考更多資訊,可上臉書搜尋「夢幻誠大小事」上面有很多的資料和討論可以參考喔。https://www.facebook.com/groups/663096877450432/?ref=share
興富發就是豪邁大器.--接待中心佈置非常不錯.接待人員訓練有素.
老闆也願意讓利--低頭款+中間完工前不用繳錢+交屋錢不夠還無息貸款一部分.
火煬 worte:
目前成交價已經來到25...(恕刪)

登陽戶數比夢幻誠少,且定位等級一定比夢幻誠高
再來以住宅來說,建商風評也普遍比發哥好,價錢當然可以更高,這不是當然的嗎
如果登陽這裡的新案賣得跟夢幻誠差不多,那代表這區跌價吧!?

所以登陽會很高興發哥先把這裡的行情帶起來,再來推案的
最近遇到一組客戶信用不良想買房
吃了銀行閉門羹不說,現在連簽約金都出問題了
https://reurl.cc/92OpX


雲端雙刀流 wrote:
烏日高鐵特區這個議題...(恕刪)
hongru wrote:
...(恕刪)


其實我蠻懷疑這塊是為了新光三越而準備的

這塊事業發展用地已經閒置挺久的了

他也是台中高鐵特區內精華中的精華地段


我找遍新聞都沒發現說要開始招商

結果現在出來這圖片

加上新光三越說要在台中再展第二店

加上新光三越其他的店都有往交通樞紐上展店的關係

這塊應該蠻值得期待的

十幾公頃的大案子
蘋果小王子 wrote:
其實我蠻懷疑這塊是為...(恕刪)



這塊地很關鍵,應該說是地點最好、面積最大最完整的一塊地了
烏日高鐵特區的未來也取決於此,如果還是對當地沒什麼商業機能的得標(例如物流中心、婚宴會館......)
那烏日高鐵特區應該就是"夢幻滅"了

如果是個大驚喜,那周遭其實也沒幾快素地了,已經布局的建商就真的"夢幻成真"了
這種區域建案不一次蓋起來,若差個5~10年市容會大打折扣的!!
聰明的建商除了搶地還會看蓋的時機
最被動的指標,若某些建商剛好在某區有建案,也有動作了
表示買該區時機差不多!!
.....很多地段都有老鼠屎!!愛搶先的.......!!!


若沒指標性建商可參考,就看自己夢想成真的功力了!
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