快45歲想買房，頭期款不足怎麼辦？ (第6頁)

cotou

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51樓

2018-10-03 9:59

假設工作到65歲

4*12*20 =960

假設真的貸了九成，確定未來20年可以收入的2/3用來繳房貸？？這是很可怕的比例啊!!

ch5218

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52樓

2018-10-03 10:23

現在很多建商 / 一成自付 / 一成建商借你(貸款寬限期內還完)

另外, 貸款的金額是看銀行的鑑價

跟賣方談好拉高總價,
看你的要求須要拉高總價到780萬,
並請賣方開立180萬折讓證明單

但不表示銀行鑑價那邊可以鑑到780萬的價值喔

中肯的建議是:
先存錢吧! 沒預算就不要買房
買了房子後續還有一堆錢接著要付的
不是只有頭期款那麼簡單喔

CcCManCcC

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53樓

2018-10-03 10:24

依你條件我建議去買250萬的3房公寓

像基隆就有這種條件，離台北也近，還夠你買輛車子通勤

不然繳到翻掉...

AAABBB3102

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54樓

2018-10-03 10:29

不能買間200以下的套房嗎？

如果一定要有房……

45歲沒買房建議你別買了~~

每個月存下來錢，想想退休後該如何是好~~~

先租房子每月5千~8千就有不錯的2房一廳才對。

我家透天才租1萬3。

你貸9成，每月要還2萬6(利率1.8%，20年，貸540萬)

薪水才4萬，你剩1萬4生活，保證不夠。

買房後每年有房屋稅、地價稅。

牛奶伯

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55樓

2018-10-03 10:40

AAABBB3102 wrote:
買房後每年有房屋稅、地價稅。...(恕刪)

貸款銀行還要你保火險, 地震險. 壞一點的還要你買壽險.

imgood

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56樓

2018-10-03 10:42

Bike203 wrote:
快45歲才想到要買...(恕刪)

去信用市集借錢來花信用良好爭取低利率彌補中間差額

Mystique Hsiao

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57樓

2018-10-03 11:02

AAABBB3102 wrote:
買房後每年有房屋稅、地價稅。

牛奶伯 wrote:
貸款銀行還要你保火險, 地震險. 壞一點的還要你買壽險.

交屋後還有裝潢費，購買家電、傢俱的費用，
以及後續不定時出現的修繕費、汰舊換新費用！

如果貸款期間每個月的收支都打平（甚至是透支），
就只能祈求這二十年內都不要發生突發狀況（生病、失業...）！

My Interior Knowledge is Extraordinaire

etjan64

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58樓

2018-10-03 11:31

如果非買不可，就是買很舊或是很小，不然就是偏遠的房子

把預算降到最低，風險會比較小。

但另外的風險就是，條件太差的房子將來可能賣不掉，就是自住其他不要多想

這樣您有自己的窩，繳款壓力也比較小。

tarcy103

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59樓

2018-10-03 11:35

怎那麼多人叫他買

是幫他還是害他

etjan64

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60樓

2018-10-03 11:47

45歲才覺醒不想當無殼蝸牛還不算太晚

就怕65歲才覺醒不小心要睡街上當遊民。

量力而為吧，樓主都幾歲了？自己會判斷