來聊聊台中捷運 ..... (第6頁)

虛空幻滅
個人積分：288分
文章編號：67537466

288分

樓主

2018-02-24 15:40

各位大大火氣不要這麼大

好好討論捷運就好了....

房子嗎~~每個人的看法都不同

時間不同價格當然也不同囉~~~不管七期八期還是11.12期都是好地方

要講到遠古時期....小弟祖厝在中區當初人家開近億要買~~沒賣....現在剩下一千多萬了

richard0629823

richard0629823
個人積分：1540分
文章編號：67537518

1540分

52樓

2018-02-24 15:49

虛空幻滅 wrote:
各位大大火氣不要這麼...(恕刪)

我覺得中區老房打掉重建
靠著好區位還是有不錯價位的最少也會2尾3頭成交吧

kuobill1234

kuobill1234
個人積分：1386分
文章編號：67538468

1386分

53樓

2018-02-24 18:15

如果要打掉重建
就是都更了
台中重劃利益比較大,要搞都更很拚

michaelytsu

michaelytsu
個人積分：904分
文章編號：67540647

904分

54樓

2018-02-24 23:13

mz3sp23 wrote: 再說了，惠宇豐閣是2007年下半年開始預售，2009年完工交屋，現在2018年2月，哪裡是十多年前的事？

2007-2018 啊不就超過十年？

我也認為八期短期內不會大漲什麼，但你拿十年前的價格跟現在的新案比不是在搞笑嗎？
連11期都賣到3X-40了

richard0629823

richard0629823
個人積分：1540分
文章編號：67540963

1540分

55樓

2018-02-24 23:50

kuobill1234 wrote:
如果要打掉重建
就是...(恕刪)

也是⋯都忘了這件事
但其實我覺得台中市後面的重劃區都蠻弔詭的容積率都有夠低
所以我也搬板凳在看這些重劃區要怎麼發展法

richard0629823

richard0629823
個人積分：1540分
文章編號：67540984

1540分

56樓

2018-02-24 23:52

michaelytsu wrote:

2007-2018...(恕刪)

我覺得短期台中應該哪裡都不會再大漲太多吧
11期3*是特例
那是龍寶、國泰
就像7期價格帶很大一樣
11期正常單價帶應該還是落在2*-30之間

mz3sp23

mz3sp23
個人積分：1261分
文章編號：67540989

1261分

57樓

2018-02-24 23:52

michaelytsu wrote:
2007-2018 ...(恕刪)

11年跟19年都是十多年，卻差很多
用詞自己精準點，就不怕別人質疑
預售11年前，完工交屋9年前，取個平均十年好了

這十年來八期從一坪不到20萬漲到現在
卻有人說八期房價還沒開始漲，
要大家趕快買等著“補漲”
您認同這種說法？
我不認同，才會舉同一供需圈裡的案例來反證
我並不認為目前市場的預售價格不合理
但是要提醒一下，八期這幾年來的漲幅不小
還有多少上漲空間要自己斟酌一下

michaelytsu

michaelytsu
個人積分：904分
文章編號：67541380

904分

58樓

2018-02-25 0:53

mz3sp23 wrote:

11年跟19年都是...(恕刪)

自己過度解讀還怪別人？先檢討你自己的閱讀和邏輯能力吧

別說八期過去這十年漲幅不小，台中各區包括五期七期12期美術館草悟道甚至北屯等都漲不少。現在市況較差，所以整體向上的機會不高，某些甚至會補跌，但也不代表所有過去漲過的案例就沒向上的空間

過去這兩年是北屯在補漲，八期的房價表現反而停滯了一陣子。但八期還有許多建設尚未完工，等北屯補漲到一定程度時、再加上八期周遭的13期、單元四五都陸續開發、人口遷入，甚至原先是文教預定地的拖吊場遷走，八期未來還是有再往上的可能

michaelytsu

michaelytsu
個人積分：904分
文章編號：67541467

904分

59樓

2018-02-25 1:08

richard0629823 wrote: 但其實我覺得台中市後面的重劃區都蠻弔詭的容積率都有夠低

多半都會是低密度透天型的開發吧、類似目前的單元二三。只不過早期卡位單元二三的建案有獎勵容積，所以還有好幾案的大樓，未來單元四五、13、14期可能就沒了

michaelytsu

michaelytsu
個人積分：904分
文章編號：67541493

904分

60樓

2018-02-25 1:11

richard0629823 wrote: 11期3*是特例
那是龍寶、國泰
就像7期價格帶很大一樣11期正常單價帶應該還是落在2*-30之間

八期目前唯一有站上四字頭的也只有國泰啊。其他10年內屋也落在2X-3X。