台中房價真的會降嗎？看房看的很沮喪啊～ (第6頁)

房仲小蔡
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51樓

2015-08-12 11:59

E.TTsai wrote:
嗯~~~那跟我知道的...(恕刪)

應該說T大沒搞懂房地合一,奢侈稅跟屋主心態的關聯

1.有奢侈稅的屋主在持有時就已經知道有奢侈稅,所以這房子原本就沒打算便宜賣或短期賣

不會因為2016年沒奢侈稅就降價拿出來賣,

2.再者市場上有奢侈稅還拿出來賣,本就不多,賣的人心態也都如第1點

3.現在有奢侈稅者只要撐過2年就適用舊制,現在有奢侈稅等到2016年時,如果是2014年交屋者剩不到1年,光陰似箭一下就到了

沒有急賣的理由:如果是2015年下半年交屋者,要撐比較久,況且房貸前2.3年可只繳息負擔較輕,牙一咬就過去了

如我以上3點所說,是屋主正常心態.但急賣者賣屋有它的原因跟特殊狀況,跟有沒有房地合一,奢使稅無關,也不太受此影響

T大說的狀況就如電影"功夫"裡狀況一樣,是"萬中選一"啊

X-POWER

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52樓

2015-08-12 12:22

房仲小蔡 wrote:
應該說T大沒搞懂房...(恕刪)

他的想法大概投資客什麼的房子都賺錢了，

未來房價會大跌，大家現在就會趕快賣掉，

反正打個七八折也賺。

可是事實上人的心態就是賣出也不願意比實價低，

實價有比較效果不容易大跌，緩跌沒什麼感覺。

在沒有任何重大狀況下誰會便宜賣？

而且政策利空打壓下，事實上台中房價也沒明顯崩跌。

新成屋越來越多，可是有沒有想過921之後台中有空窗期？

撇開精華區老屋~

邁入20年~30年以上多還是新屋多？慢慢等系統性風險吧。

E.TTsai

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53樓

2015-08-12 12:57

房仲小蔡 wrote:
1.有奢侈稅的屋主在持有時就已經知道有奢侈稅,所以這房子原本就沒打算便宜賣或短期賣

在中古市場，兩年內新屋要出售的比例非常高，
隨便找一棟這兩年交屋的，都不少掛售!
投資客就是要短期買賣來穫利，
倒是不曾聽過有投資想放長期套利(除非置產型)

房仲小蔡 wrote:
2.再者市場上有奢侈稅還拿出來賣,本就不多,賣的人心態也都如第1點

如同第一點，
或許蔡大接的物件比較少屬於短期買賣的，
但我在市場看的是不同的現象，
越新的大樓，越多人在賣!

房仲小蔡 wrote:
3.現在有奢侈稅者只要撐過2年就適用舊制,現在有奢侈稅等到2016年時,如果是2014年交屋者剩不到1年,光陰似箭一下就到了

單純以這觀點來看，明年要買的話...
自住客絕對要挑選屋主已經持有兩年以上，
會有較大議價空間，沒錯吧？

房仲小蔡 wrote:
T大說的狀況就如電影"功夫"裡狀況一樣,是"萬中選一"啊

哈....或許吧！
有可能我就是那位百年難得一見的練蕭威奇才

mag123

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54樓

2015-08-12 15:31

在台灣有七成以上民眾持有房產所以大多數是希望房產跌還是漲？無殼蝸牛畢竟佔人口比例算少數嘴裡一直喊買不起的人就算你把房價腰斬給他他還是不會買因為他心裡還想等跌到更低永遠都在等最低點.....
我不知道未來台灣房價會漲多少還是跌多深但是我覺得在台灣人心裡有房子才會踏實這是不會變的心理

andycat

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55樓

2015-08-12 16:23

今年剛好也是在找房子的首購族原本設定最理想的地段在嶺東區 20年兩房的房子他開價5XX 含車位換算每坪約快20萬實價登入他去年購買該戶3XX萬我開價四百三~四百五她還是沒興趣賣阿 = = 所以對於會跌到多誇張我是不太看好當初剛踏進職場不久約四年多前西屯區台中牛排館附近應該就要心一橫買下去才對 -..-

yuguo77

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56樓

2015-08-12 16:52

無殼蝸牛畢竟佔人口比例算少數->那這樣還有買屋的需求嗎?

andycat wrote:
今年剛好也是在找房子...(恕刪)

別急,急的一方就輸了

E.TTsai

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57樓

2015-08-12 17:29

mag123 wrote:
在台灣有七成以上民眾持有房產所以大多數是希望房產跌還是漲

你應該不是想刻意誤導別人吧！?

1.如果一家五口只有一間房，
三個小孩剛出社會....
按照政府的算法這家人100%都持有房產，
你覺得這一家人希望房價漲還是跌?

2.在自住需求的購屋裡，有三成以上是換屋族，
你覺得他們希望漲還是跌?

3.只有一間長期持有的自住客，
房價漲了他們會賣嗎？要住哪?
賣掉再買別的地方要花更多錢
你覺得他們希望漲還是跌?

以上三種人在你口中的"七成民眾持有房屋"裡，
佔了多少比例?

Rapproachee

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58樓

2015-08-12 18:34

X-POWER wrote:
可是事實上人的心態就是賣出也不願意比實價低，
實價有比較效果不容易大跌，緩跌沒什麼感覺。
在沒有任何重大狀況下誰會便宜賣？

我覺得也不能都這樣說
我最近有跟屋主議價過
說真的大概打8折都還可以談
如果真的要成交的話
比實價稍微低一點屋主可以接受
屋主也不見得是缺錢
只是看到未來的趨勢想要賣好價錢這樣
照這樣的趨勢看來
我覺得以後應該有2-3成的跌價空間

E.TTsai

E.TTsai
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59樓

2015-08-12 19:03

X-POWER wrote:
未來房價會大跌，大家現在就會趕快賣掉，
反正打個七八折也賺。
可是事實上人的心態就是賣出也不願意比實價低，
實價有比較效果不容易大跌，緩跌沒什麼感覺。
在沒有任何重大狀況下誰會便宜賣？
而且政策利空打壓下，事實上台中房價也沒明顯崩跌。

以前是賣方市場，你不買還有別人等著要
現在是買方市場，你不賣我可以跟別人買

實價登錄是以前賣方的底限，現在是買方的底限
真正的利空才要開始而已....
該不會你認為已經結束了?

只能100%的跟你說，
現在心裡著急的，絕對不是買方...
好戲從年底才要開始!!
別急別急

X-POWER

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60樓

2015-08-12 19:20

E.TTsai wrote:
以前是賣方市場，你...(恕刪)

你才是真正的搞錯了，
好好直接去市場上詢價，或是預售跑跑。
預售屋賣在怎樣爛，底價就是殺不下。
現在仍然是賣方市場。

你所謂買方市場幾乎都是很差物件。
你把所有房屋齊頭式平等去想漲跌就錯了。
以為是999純金每個成份都一樣？
房屋每一件屋況就不同了，
光是預售屋座向，地點，樓層價位也就不同了。
價差可以到兩~三成以上！

類似物件現在會去賣比實價低打八折的，
幾乎不可能，根本是完全不相同物件了。
只要是較好座向，地點，甚至大樓樓層，
除了少數資金出問題，想要買便宜慢慢等吧。

房地產不是不會跌，問題是現實上就是沒有系統性風險，
那也無法預測，各項利空政策結果只有一些些緩跌，
這些利空政策持續兩年多了。
未來只要隨便一樣利多就遠遠吃掉那些利空了。
撇開系統性風險，房地產政策才是決定性的關鍵。
你認為政府會忍受房地產打八折嗎？