小弟因為工作地點常常變動，所以買過三次房子，分享一下經驗。
第一次瞎買沒去周遭走走，就被代銷慫恿簽下去了...後來果然生活環境不佳老婆不想住交屋即售屋
第二次買在習慣的生活圈附近，住的還滿開心的，但是沒考慮到孩子出生房子不夠住，目前出租中
第三次在一個社區租了半年多的房之後喜歡這個社區，日常收活所需周遭也能cover，離父母們也夠遠，所以是最喜歡的一間，無奈因為工作又要換了，目前也是出租
找房步驟:
1.算出預算
(手上現有資金 - 家電&裝修)/自備款成數。
手上資金 => 90W
家電和裝修 => 假設新屋僅僅重新粉刷(2W) + 簡單家具 & 國產家電(18W) =>20W (若真不需要就自行扣除嚕)
年輕人 & 工作性質 & 房齡 & 口才 最佳情況可以貸到8成+30年
(90W-20W)/0.2 = 350W(總價)，貸款280W 30年,2%利息,本利攤大約月繳1萬出頭一點，樓主應該負擔的起。
2.找出您希望的居住區域，(因為台中不熟所以就無法建議了)上時價登陸網站(or永慶現在也有成交金額可以查)看看是否有符合您的預算的成交案例
2.1 負擔不起就看看能不能接受坪數小一點，or 離您想居住區域稍微遠一點 or 爸媽撒嬌一下
2.2 找到了，去走走，找找那個區域的"食衣住行育樂" 符不符合您的需求，周遭嫌惡設施你介不介意,都ok 2.3， 不ok回到2
2.3 找房仲 or 目標物件大樓警衛 or 親朋好友放風聲請大家幫您留意
買屋 = 買鄰，房屋內部好不好可以透過裝修、裝飾與生活痕跡來充實，可是生活環境就沒辦法了，除了整個大樓的氣氛(我都讓我兒子當sensor)，還需評估周遭的各項機能(食衣...)有沒有符合您的需求。最後才是評估屋況與價格戰。
總結
1. 買自己喜歡的，不要妥協，自己喜歡的物件萬一日後想脫手至少有和您需求相近的人群可以承接
2. 房價的話就看同一個社區or 同一條街的物件每坪租金大約是多少，租金/房屋總價 越高~CP值就越高。最好總租金要能夠大於您貸款的利息，真的不住要租人，至少房客要能cover利息。剩下本金繳納的部分就當作定存杯。(ps. 房租收入扣掉利息/頭期款 如果能大於存款利率，就比定存好嚕....)
3. 不碰空屋率高的鬼城，之後不小心要脫手只能賣給鬼了
4. 房價波動誰也說不準，只能多做點功課買到理想好屋(高CP值)，就相對保值嚕。
5. 不要買剛裝修好的or重新粉刷過的 a.羊毛出在羊身上，而且這毛還不一定是你喜歡的...b.有些缺點會被掩蓋,發霉~漏水難事前察覺
就是，您結婚預計要花多少錢?
結完婚度完蜜月您的90萬究竟還剩下多少?
或是說，拚盡全力買了間房子，
您還有沒有辦法結婚?
當然可以直接登記啦，
不過以您準岳母的標準，應該不行吧?
再者，以您和女友的合計薪資來看，
就結婚生子後的花費來說，
房貸會不會造成生活品質大幅下降?
我會覺得都是買房與否的考量之一。
看房子的意見很多了，我就不說了。
內文搜尋
從 APP 打開
X