k56606 wrote:
每年都有聰明人勸愚笨...(恕刪)
相信最近大家打開報紙~~哇!!春節熱烘烘..買氣創歷史新高..房子"秒殺"
於是開始有了....怎麼辦我再不買就來不急了..房價只會越來越高..的恐慌症
我只能說反正事情的看法本來就是會有一正一負的兩極化差異
你看多..我看空 立場不同
現在漲不代表永遠漲..至少我從業內人士(建築業..銀行業)那聽到的都是暫緩買的訊息
加上我自己的上間房也是經歷過大起大落....所以我也不認為房價會永遠在高點或是在谷底
至於是不是高點....看房價買的起的有多少人..有多少人是投資性質的進來搶房的
在新竹大家搶紅單很多甚至只是為了轉手金10萬元
現在也很多人是賺那1坪1萬元的差價....市場那麼亂的情況
到處是投資客....我是要自住的又不是要給別人增加收入..所以不急..慢慢看
期待接下來政府的打二房跟實價課稅
北部已經有號稱賣得很好的建商打出貸款9成利率1.84起 還有房貸40年輕鬆付款的口號
真是辛苦他們那麼努力的替大家找錢買房....我以為賣得大好應該要更省力才是.....
題外話....不要覺得看到眼前就評論誰聰明或是誰笨
合不合理才是王道....蛋塔效應..還是會有泡沫破掉的一天....
現在經濟周轉率已經不再是像以前一樣以10年計算了....所以....
忍不住的請一定要買自己負擔的起的..至少泡泡破掉時你還撐得住
跟我一樣忍得住的~~就存多點實力吧~~以後的事誰知道呢....是吧
小米配大醬 wrote:
希望大家都能買到理想的房喔!! 也希望房價能在前幾年的炒做下劃下一個休止符讓房價回到合理並貼近人民所得的價格~~ 我持續慢慢看房中~~ 畢竟幾百萬上千萬的價格.. 買菜都會價比三家了~~房子..還可以隨便買嗎?? 成交持續低落~~我相信鬆動指日可待....^^
道德..
只宜律己..
不宜律人..
如果你認為炒房炒股不道德..
槍抵著老二逼迫..你也不會去炒??
你言行合一..
終究..
只是你家的事..
"市場永遠是對的"..
今日由鉅大謙站上50..
"合理"..
哪天聯聚信義跌破30..
也"合理"..
情感世界..
我們可以同情窮人在此財富賽局競鬥中資源資訊絕對落後的不對稱處境..
經濟實務..
絕非貼近人民均數所得之房價才稱得"合理"..
"患在不均"..
"不均則爭"..
根源於"法"..
施行在"政府"..
期許富人自制..
緣木求魚..
何況"貪婪"這玩意和美色當前相同..
任誰都抗拒從嚴..逐流痛快..
其實這跟人的慾望一點關係也沒有
能賺錢,誰不賺?
目前台灣空屋率很高,算起來大概每5間房子有一間空屋
所以以台灣居住需求來說,已經是供給大於需求
更何況未來少子化?
但為何房價還是屹立不搖?
尤其是這兩年成交量爆低,開價依然堅挺
如果我說
有一天
成交量=0,開價也不會變低,你相不相信?
這要從馬英九2009年降低遺產稅說起
當時愛台十二大建設沸沸揚揚展開,
降低遺產稅但卻沒有配套機制避免炒房
建商看情勢大好大量買地
大量開發
台商因為儀產稅降低資金迴流,但也都投入房地產買房
並沒有投入經濟建設
瞬間炒房資金氾濫
才一年,房地產爆漲,物價暴漲,民怨暴漲
所以政府為平息民怨
搬出奢侈稅
其實奢侈稅有很多漏洞,是假議題!
但氣氛很差,有些台商立即停止投資台灣房地產
造成房市急凍...
但你是否想過
建商手上滿滿的貨,也是需要賣出
而且房市講的是一個氣氛
跟股票一樣
永遠有人追高
沒人願意殺低
貴了怕買不到,當然要追
便宜了不想買,沒人要理
建商賣了這麼久的房子,當然還會繼續操作賣房
疏不見現在報紙一打開,滿滿都是房地產廣告
不時新聞還有置入性行銷
只要建商還撐得住
建商要銷貨
就會繼續操作
開價就會繼續高
我想短期內還會繼續操作
除非...
建商房子賣光了
或是
建商撐不住了...
不過可以來複習一下 看一下2008/5/29當時的房價
當時的高點 眼下看來真是超低的佛心價
當時的聰明好心人在哪
不準大師張叫售害慘多少人
奇怪的是股市分析屍 早被罵臭頭
為何當時人們只喜歡聽對自己有利的話
而不喜歡聽貼近市場的顏餅栗實話呢
如今他卻能依然大師我自為之 呵呵
2008/5/29 台中市房地產漲的兇，還適合投資嗎?
比如北屯區的預售或新成屋回到15萬而非現在的20萬UP
相信自然會門庭若市..15萬建商就賺飽飽了..20萬以上在我們眼裡已經是炒高行情
大概就是類似這樣的意思
看多者也不需一再認為我們只想揀便宜..
這就是只我們站在 現實面 (整體台灣經濟..台中收入..等) 認為合理的價格而已
至少我就不會想七期新成屋要賣到一坪15萬這樣的想法
如果大家都知道現在買房都是在投資
那麼自住的我 為什麼要去買別人投資的房呢
我只是一個小小的勞工....賺錢很辛苦的..買投資朋友炒高的房不是我買房的目標
再跟大家分享我個人的小心得
日本房市崩盤前，所有的人認為房價只會漲!
日本房價泡沫時，也是全國勞動人口下降時!
如果連美國房價都是大起大落..西班牙更是在炒高後..現在很多造鎮型社區都宛如鬼城一樣..
台灣不可能永遠是漲的~~更何況這一波已經漲多少了....
你要不要買不是我可以替你決定..我只是分享我自己收集的情報跟心得
你可以看一下我在這篇文中的所有發文....我們家的上一間屋就是經歷過上一波房市高點到低點
有人說建商不會賠售~~但我自己經歷的是建商不僅是賠售還讓房子法拍~~原本一千多萬的別墅
最後法拍價才380萬元....持有人就是當初蓋的建商..我家隔壁鄰居當初買也是因為房市正熱
所以投資性質的買..最後結果是套牢6年後 近700萬的房350萬賣掉
也許因為我親身經歷..所以我更忍得住
一間房3年價格差了近600萬(建商被法拍的那間當初說最低950萬要賣給我們..長輩殺到850萬不給殺
最後我們買對面坪數較小的房..3年後那間房一樣沒賣掉就法拍了....380萬~~)
現在因為房市已經漲好幾年了..目前整個媒體營造的氛圍又是對房市有利的
自然很多人覺得我們看空只是酸文..買不起的掙扎
但是..當氣氛轉變後我也不會認為你們是錯或者活該
因為這就只是一種正常的景氣代謝循環而已
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