z1538awol wrote:
好像還有建蔽率要考慮...(恕刪)
大大這麼點 難怪透天室內地坪大都約2X坪
買個50坪土地(30*50=1500萬)
建築土建蓋各3樓75坪(75*6=450萬)
土地+建物約2000萬以下
反推75坪(室內約40坪)以大樓市價來算也約在2000萬
所以相同花費來算(2000萬)
可以選透天室內實際75坪,或大樓室內剩下40坪 (還是差很多)
最近一次12期抵費地標售應該是去年89月。
另外這邊的是低密度開發(修正→應刪除)
住1的建蔽率只有50%，容積率只有140%→(修正，應該很多地區都這樣)
再來根據去年底的資料，最低、最沒人要的總價都要1953萬(地號22，西苑國中門口，但它有路沖)
其餘兩筆住1得標每坪單價分別是：36.6萬、28.5萬
總價分別要6千7百萬及1億2千3百萬(地號分別是31及566
所以你只是嫌買大樓一戶就覺得貴，那那那，買地或許可能划算，但應該是場夢
如果你要等第二手買地，就不會是上面那個價囉
很多人都是資訊的落後者，現階段你也拿不太到12期的地了
與其在這邊算買地要多少錢，蓋多少錢，合計多少錢
還是勸你，看大樓吧…
因為都太慢了！
其次思考一點，抵費地的標售有部份是原地主要上繳國庫(市庫)所拿出來標售的
它不會是原地主認為精華的點，所以不論你是現在要去找目前的地主談
或是等上面那批標到的人將地切小一點出來賣
你覺得拿得到住一30萬/坪嗎？？？
話說回來，我自打嘴巴一下，要是我本夠厚，或是找得到人合買，當然要選買地自建
偏偏12期地不大，西屯在地人那種愛鄉土的情誼又深，加上12期抵費地已經三次標售了
去哪找價位合理、地點喜歡的地啊？
註：地號31門口是黎明路(所以它比較高價)，它的點在黎明路往中清路方向，過了西苑國中的右手邊，缺點是那邊目前沒有生活機能，優點是它將來很靠近經貿園區的住宅區；地號566在惠宇澄品那邊，但它不是像惠宇一樣面漢翔路，在裡面一點的上墩路，而且它比惠宇更接近環中路)
另外最夯的是332及329地號(住二、住三)(溢價58%、16標)
成交每坪36.0萬，總價2543萬
它的點應該是在黎明路與文修公園間(非公園那排)，靠近福星路(但也非相鄰)
最奇怪的是地號611(住三)，只有兩標：93.5萬/坪及30.9萬/坪 (溢價239%，兩標)
它是在環中路邊(正確位置是西屯路與環中路口那邊)，兩標可以單價差那麼大！
而且搶到要用這麼高價買環中路旁
不解不解，有人知道內幕嗎？還是它後來流標了？(放棄保證金)
最後一筆地號222、225、226合併標售，成交每坪67.96萬/坪 (商三、溢價24%、一組標)
它在覓境Hotel的斜對面，其中225地號有接環中路(剛好中港路右彎環中路口)
另外兩地號都是面青海南街
以上報告完畢
lufat wrote:
其實也不一定拉，當初...(恕刪)
我猜你說的應該是地號101，約31.43坪，當時出售價約8百30萬
但我回首看以前的公告，地號96約43.94坪，而且它在環保公園第一排，而且又是角地，成交價1368萬
等於31.1萬/坪
講到這地號，不禁看到地號86 (就在另一邊的角地，同樣也是面公園第一排)，是怎樣成交價搞到50.8萬/坪
至於你說商業區那帶，我不是專家，只有個人淺見
很早以前有聽說是國聯要蓋飯店，但我只看到現在目前正在蓋或已經完工的有
1.覓境motel (已完工並營業)
2.海派俱樂部(應該是已完工)
3.廣兼停那塊好了 (但它是平面)
4.上安路與青海南街交叉口那塊正在興建的，你們知道是什麼嗎？→嘿嘿，12期的第四間motel即將出現
我不知道其它的商業地要蓋什麼好，住逢甲蠻久了，不常到那區塊活動，就不便評論了
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