Pauljunior wrote:
管理的好壞或許跟戶數有些關係,但重要的是管理品質吧,例管理公司就有些差異
真的就是這樣
我之前有租過一間房子的社區總共兩百多戶
管理公司只要做不好, 第二年就換掉!!
我進出幾乎都從車道入地下室然後上樓
很低調的從未參加任何活動
(謎之音:就是個宅宅啦!)
可是管理員阿伯看到我都知道我是哪戶的誰誰誰
他叫我還嚇到我咧@@
很厲害!!
潛水很久，忍不住想發發聲。
歐巴桑我現住龍寶的房子，而據我所知大部份臻邸家族的成員是不太會來這兒。
如果不要以投資的角度來看，而以{家}的想法出發，龍寶房子住起來的幸福感是再多錢也買不
到的。建築結構、建材、格局、公設…等，每個人喜好本來各有不同無所謂好壞，像歐巴桑我
就不喜歡石材的冰冷而愛木作的溫潤。至於建設公司，由於每家各有其鎖定的客層與企業文化
甚至獲利目標，這自然會影響其建案的規劃，很難客觀的比較。但建商對其顧客的售前、售後
服務與交屋後社區文化營造的用心與否，則是可以拿來評論的。
這一點，因為真實生活在社區裡並持續接受經營者對住戶的關心，才知道為何龍寶在21年中僅
能有15個完工個案(含本週六將舉行完工先明會的怡臻邸)，因為其間的細膩只有身在其中才能
感受得到。就我的經驗而言，如果龍寶住戶說自己是被張董事長寵愛的一群這絕不誇張。交屋
20年的社區仍維持固定年度住宅建檢，市場上做到這一點應該不多吧!也因此龍寶的建案難以
{量產}~無論是推案量或戶數量，物以稀為貴，或許這也是龍寶這二年被口袋深的投資者炒高的
原因了。
大部份有形的東西，包括作工技術高超的師傅，用錢買並不難，但無形的心意有時再多錢也不一
定能擁有，因為住在有溫度的社區，成為我幸福的由來，雖然，歐巴桑我不太喜歡這種{家}變成
炒作物的感覺。
只是，無論建築硬體再好，管委會才是社區好壞的關鍵。至於住戶素質，其實多元社會本無所謂
素質高低，大家同住一個社區有共識一切好辦，價值觀不同、生活習慣不同，不需多，一、二戶
就可能把社區搞得雞犬不寧，戶數多少都可能遇到，這時管委會就很重要了。管委會監督管理公
司，當然也決定了管理員能否符合社區需要，因此如果沒有熱心無私的住戶願意出來擔任吃力不
易討好的委員，社區品質就很難維持，這在任何建設公司的建案都一樣。戶數多寡各有利弊，只
是戶數太少管理費確實很容易墊高，畢竟房貸有繳完的一天，但管理費卻可能因戶數少住越久繳
越多。而戶數太多或每戶坪數差距大，也可能因住戶組成差異性太大，不易取得共識造成管委員
運作困難。總之，依自己的能力與喜好，選擇適合建案，就是最好的房子了~
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