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大城新紐約

自辦重劃
有打聽過行情嗎?
現在不知道多少了?

如果買來自己蓋房子
要花多少錢?
或許自己可以算一算
就不用"什麼都用想的"


kalislung wrote:

也沒這麼誇張吧
當...(恕刪)


六折? 照妳這麼說 開價24萬 台中8期可以13萬成交 那南區開價12萬的房子 不就7萬就可以買到?
建築成本就不止了~ 你的算法真的太誇張了 難道你都沒把地價考慮進去? 去查查8期地主土地一坪都多少錢
再來說建商有沒有賺太多
0912677888 wrote:
六折? 照妳這麼說 開價24萬 台中8期可以13萬成交 那南區開價12萬的房子 不就7萬就可以買到?
建築成本就不止了~ 你的算法真的太誇張了 難道你都沒把地價考慮進去? 去查查8期地主土地一坪都多少錢
再來說建商有沒有賺太多
...(恕刪)

有點搞不懂你在講什麼
你有看清楚文章內容嗎??
把自已搞的像刺蝟依樣
哀~~
t8f wrote:
自辦重劃有打聽過行情...(恕刪)

一坪50萬在市政路靠中彰那邊 要自蓋的可以考慮!
笨蛋 問題不在房價 而是在地價
每一塊土地的使用分區不同有不同的可蓋面積,也就是所謂的容積
所以每一塊土地的容積會因為它的使用分區不同而有各自的固定可蓋面積,換算土地面積就是所謂的投資報酬,俗稱土地倍數比,而倍數比是法定給的最高容積,不管誰來蓋都是一樣的
假設土地每坪80萬,而這塊土地的倍數比是8,這就代表每一建坪所負擔的土地成本是10萬,假設營建成本是每一建坪8萬,那建商的每一建坪成本就是18萬/坪,再加上管銷成本15趴,那他的成本就是20.7萬/坪,若再加上正常利潤20趴,那他的合理售價就是24.8萬/坪,現在幾乎沒有建商會去賺超額利潤,因為那是要跟整個市場對抗的,風險太高
各位如果有印象,前幾年市政府標售七期抵費地的情形,還有前教父咖啡土地的交易價格高達300萬/坪,你就可以理解為何房價節節攀高
買房是要看客觀趨勢,再由個人主觀去研判,如果只是淪為筆戰,那有可能會錯失很多機會
kalislung wrote:
有點搞不懂你在講什麼...(恕刪)



只能說... 如果我買房子遇到這種代銷

就算他講的都對好了

但是說話如此高傲自以為是, 就他最懂,客人都不懂~

若是剛開始看,我應該會直接走人,此建案列入黑名單

要是喜歡了談價格,直接找經理過來說要換人談,就算我買得起佣金也不會給他賺...

花幾百幾千萬是要買感覺的...不是買一肚子大便
supkai wrote:
只能說... 如果我...(恕刪)

房價要下來很難了!!!!!!!!!
試問你有土地你要便宜賣嗎?

說不定你開的土地價格更是天價中的天價
一層加一層的價格堆積 怎降的下來

台中建商的個案規劃與細膩施工在全省算出名的
可惜人口與所得以"一線都市"來說都算低成長
這裡的建商因為銷售期拉長必須把管銷拉高!
這裡的客戶因為房價實在過高必須好好思考!
買賣雙方都是難為~~辛苦
看看新竹地區 台北地區
一個是有產業支撐 新居民不斷增加
一個是台灣首府一地難求 土地取得就是銷售保證

新竹土地一坪買個3-40萬房價賣到20萬...銷售期又短
台北一坪土地買個200多萬隨便房價都80..幾乎沒接待中心.更別想要樣品屋

台中買個200萬的土地賣個40萬.百分之80的台中客無法買(不認同之外還有經濟消費力)
我的月入快20萬 算起來在台中因該不錯了 扣掉家庭開銷必要的儲蓄支出
算一算竟然只能買一坪15萬約60坪的房子還需要兩個車位家上市內小裝潢
總價已經破1200萬了 而此價格能成交的7.8.11其個案真的少之又少
許多個案經過這樣一過濾根本都不用去看了
在台中...建設公司 .跟客戶真的都不好做~~~~
胡市長阿~~~
高雄的進步
台北的地位
新竹的所得
請您要加加油囉 讓人民與企業都能平衡 要辦活動也要建設阿~~~


昨天去看了
環境不錯
遠眺大肚山真是美幾了
20樓一坪20萬5千
樓上的大大 如果20樓一坪開價20萬5000元 那我真的是嚇到了!!
當初我們看的17樓 他們說成交價不低於21萬
後來我們因為許許多多的因素 放棄買這裡
如果真的如你所言
那我們真是慶幸沒買
央行又升息了!
確定利率只會升不會降.

建商不趕快賣, 要等何時?
樓上大大說20F, 20.5萬/坪, 我想是建商的開價吧.
如果是, 成交價會是多少? 大家心裡有底吧....
如果是成交價, 那.....還是高了點!


ps. 上個月還說, 沒有24萬, 不可能賣!
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