juhsuxxxx wrote:
建議你可以去七期看看...(恕刪)
我會這樣寫是因為興X 發開出來的單價，
某些都和風評好的【中上價位】建商相近甚至更高，
要去跟聯聚信義這種超高豪宅比是絕對說不過去的...
意即是有相近的價位，為啥要冒風險去買興X發 ????
tany3472 wrote:
看了大家的討論忍不住...(恕刪)
這很難說 ....畢竟1000戶超大集合體 有人就是不想看(其實我一直很推薦黎明這裡的10-15年中古大樓)
很適合自住 但不適合投資..(沒稀有性 又中古 那就只剩下地段 但是脫手者眾多價格自然不漂亮)
可是就是缺點 戶數太多了 都是以前房地產最熱的時候 超大集合住宅..價錢便宜又實在
不過還要兼顧到保值投資 大集合住宅就不適合了 如果能買名牌建商蓋的 以後賣出可漲價
平時又可自住 換屋又可以賺錢 有點$$的人應該都會選能投資賺錢 而不是選擇一輩子都住同一間
不過主要人家是看集合住宅 不要拿來跟單獨別墅跟超高級大樓來比...(這很多都是投資客買 本意不是自住)
而是以千萬以下 正常多數可選擇的來看
台中人長期的習慣就是 地段 建商 新屋 三位一體 當地段OK了 開始求建商 然後建商也OK就開始求新屋..
這應該是因為再於台中市目前主要機能轉移的速度太快...然後土地無限量供應
短短10年左右 中區就變的很荒廢(921跟一廣失火之後 一廣最後一次跟朋友去打撞球也是921時候放假沒事)
即使是高雄也是轉移現象蠻明顯的...
加上921之後 大家對於大樓品質又比921之前更加的挑剔 變成大家都是選品牌
以前泡沫化的一些爛尾樓 其實沒什麼價值(爛尾很久之外 還經過921)
剛好又去承接的都是非名牌建商...
只能靠裝潢跟低價取勝...可是市場主力有能力購買的卻不會比這些房子當重點
(精明的都是自己找工班裝潢 為了賺錢的目的...)
所以就變成 看是自住+環境+地段 (以重劃區居多)
投資+價格CP+裝潢+是否租屋市場大..來區隔(以學區及縣市交界處交通方便的點)
台中目前比較長租的 家庭式價格約8000-12000
個人約3000-5000居多...
在上去的大多都是買房子了
買屋看屋M字型只會越來越明顯(有錢越看越貴 沒錢的連看都看不下去)
一親二發三總
但是所有東西都有高級品跟廉價品
你不能拿路邊的山寨包跟LV比
大家都知道LV好啊
住台中的也都知道惠宇好啊
他的建案我也看過3個
為何不買..
越賣越貴怎買...錢都讓他賺光了...價格隨他開
早期惠宇賣12萬/坪
後來惠宇賣15萬/坪
現在惠宇賣2X萬/坪
買惠宇40坪房子的錢 同地段買親家的可以買到70幾坪
那我該買40坪擁擠的小屋....還是買70坪信譽差的公司
請大家分析一下
tany3472 wrote:
基本上我認同大家說的...(恕刪)
這就要回到一個層面....市場能交易的價格就是行情...惠宇讓很多北部中部投資者的都賺到錢
房屋就是賣的掉...變成建商的一面倒 今年在這邊說 他還是能狂賣..&台中怪現象
今天市場是走行情 而不是算這建商當初養地時候的購入成本..(一堆建案購地成本低到嚇死人 養20年+)
至於40坪70坪就要看個人想法 (有人頂客族說不定看30坪他就很高興了..)
房子大掃地可是很累的...所以那種向飯店式又妖壽貴的小坪數 還是有人買
這年頭大坪數不見得吃香就是這樣 沒錢的 連非主流品牌40坪都很困難 有錢的看不上非主流品牌大坪數..
(這又牽扯到 中部愛住透天的人比較多 我也不例外 有錢看大樓70-80坪還不如買透天60的 公設去掉差不多大
但有人不喜歡透天不安全感跟面寬不夠大 要爬樓梯 有人喜歡透天開放 然後頂樓可以蓋花園烤肉看星星
而且透天都是在低密度住宅區 除非雖小變更 不然附近不太會有超高大樓擋住陽光跟視線 可用太陽能 可種菜)
還有一個選擇 就是買 中古 10-15年前的好宅 大坪數..(某北部職業的朋友自住選擇 買打通的忠明南路 1XX坪)
(台北人對新屋根本就沒要求的習慣) 所以結果我會選名牌建商 中古大樓 也不會買非名牌建商新大樓 同樣大坪數
(所以一些忠明南路中古以前好樓 現在都賣的很好 又不離目前繁榮的南屯西屯南區太遠)
中古名牌大樓其實跌價到某種程度就會卡住 無法大漲 但也跌不下去(有很多還沒跌價反而維持高一點點價格)
tany3472 wrote:
買股 炒股 也是...(恕刪)
沒有引戰的意思
但只想確定一下
"惠宇每年開價多5萬....
當然是最好炒作標的
3年前還開價12-14萬/坪
現在開25萬/坪
明年就30萬/坪
後年就40萬/坪"
想請問您說的這段話
是指同一地段同一建案的開價情況嗎?
3年前開價12-14萬
是哪一建案呢?
是園道臻觀?
還是科博臻觀?
據我所知科博臻觀3年前開價應該就超出15萬
園道臻觀則差不多是您提的範圍
又今年開價25萬是哪一建案?
我想應該不是西屯那邊惠宇的新建案吧?
比較可能應該是科博仰森(但我想應該是更貴吧?)
又可否請您提出是哪一建案在這三年間有如此大的變化
從12-14萬變成25萬
個人認為不同地段的案子不能這樣比較
今天惠宇若在東區會開出12-14萬案子(惠宇是沒在東區推案 這只是舉例)
個人覺得太貴
但如果在七期開出25萬的案子
個人覺得倒也便宜
我認同許多建商(不只惠宇)的開價真的越來越貴
但是不是有您說的這麼誇張呢?
又"當台中市中古屋平均房價還在8-12萬/坪"
沒錯
中古屋便宜多了
不是嗎?
我想很多朋友也知道中古屋蠻便宜的(跟新屋的開價比起來)
但還是一堆人想買新屋(包含我也想在能力範圍內買新屋)
明明都知道這麼便宜了
沒辦法
不可否認的是買新屋的爽度好像好一點喔!
我想這也是板上朋友很多會選擇南區的考量原因之一
雖然南區房價也節節升高
但一樣10-12萬可以在南區買新屋跟在五期只能買中古12年以上大樓
不少朋友會選擇買南區吧!
因為買全新屋感覺就是不一樣呀!
我認同您說的房價越炒越高
但在炒作的同時
我認為其中還是有很多需求存在的
(比如說對南區的需求)
至於誰是最後疊上去的盤子?
您說呢?
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