請多包涵
住在炒作盛行的區域 賺了房價
但生活支出的昂貴也是必然
高漲的房價會拉動店租
之後當然就轉嫁給消費者
這一波漲風其實跟原物料的大幅上漲有關係
雞蛋豬肉蔬菜最近都漲很多
雞蛋豬肉的價格應該是歷史天價或天價附近
鄉下也有漲 只是程度差很多
小弟的新家附近主力消費群是學生
要漲也漲不多....
各位看看，是不是很有趣？
朱雲鵬表示，CCI調查對象主要是一般消費者和自住者，而非房市投資客，調查的問題是未來半年是不是購買耐久性財貨的好時機，房市、尤其是豪宅，已從賣方市場轉向買方市場，下半年的選舉則是房市剋星，當消費者預期未來房價會跌，就會認為是購買的好時機⋯
這分析真是真有趣：當消費者預期未來房價會跌，就會認為是購買的好時機？
忍不住要問：明知道買了會跌價，誰會去買？
根本就是硬將房市利多（景氣轉好，信心增加）解釋成利空（因預期會跌才買）⋯
我看法很簡單：近期房市交易量萎縮，但價格卻繼續上漲，主要是因為政府又推出打房政策，讓買房充滿降價期待，但大多數賣方根本就沒有降價求售的壓力，導致買賣雙方的價格認知差異拉大，成交量當然萎縮！
鈔票印這麼多，物價不漲才怪，不調價的小吃店，我可不敢問津⋯
22f wrote:
各位看看，是不是很有...鈔票印這麼多，物價不漲才怪，不調價的小吃店，我可不敢問津⋯(恕刪)
+1
就算有調漲的小吃店的內容物也不一定真金十足
在這種物價飛漲的年代
小吃店堅持不調漲
吃了還真的怕怕的
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
西國無雙 wrote:
斗膽回應草悟王的文章...(恕刪)
小弟的看法倒非如此，觀察草悟區漲幅較大的社區，如高價的月光流域、中價的觀邸、小品的CBD，近三年買進的，也就是非第一手，比率甚高是自住，漲高是因為需求搶進兼供給不多，在需要之下而漲高，所以這裡新社區像觀邸、百達馥麗，交屋兩、三年入住就可到8成以上。
以自住而言房漲在不賣的情形下也無所謂賺了房價之事，只是早幾年買省了將近一千萬，
至於地區因炒作提高店租而連帶提高物價，其實個人倒無此看法，
有開店經驗就知道，如果房租高是因為來客多，實際它東西不必漲反而賺更多，
如店租4萬一天能做一萬，它比店租2萬一天只能做五千獲利更高，
草悟區的餐飲服飾店許多是聯鎖的，也就是售價全國統一，不存在價高問題，反而讓附近居民更方便，
有少數單店如果抬高價，如一家冰淇淋一小支就一百多，因為它有本領享知名度，生意卻很好，
再另一角度，對有能力買高價房的人，許多可能他寧願消費比較貴點(實際不見得如此），但是很容易方便快速取得，選擇多樣性又高，反而是划算！
草悟道的特點是有些魚龍混雜，也就是高低檔皆有，丰儉由人，多樣性高，
我常見社區一些老闆級，也是出門買便當回來，好吃不一定高價！
大學附近及夜市因顧客導向以低價品為大宗，鄉下也相對務實，這類產品草悟區也有，只是比例相對低！
當然七期消費就更高檔、更純些！
22f wrote:
朱雲鵬表示，CCI調查對象主要是一般消費者和自住者，而非房市投資客，調查的問題是未來半年是不是購買耐久性財貨的好時機，房市、尤其是豪宅，已從賣方市場轉向買方市場，下半年的選舉則是房市剋星，當消費者預期未來房價會跌，就會認為是購買的好時機⋯
這分析真是真有趣：當消費者預期未來房價會跌，就會認為是購買的好時機？
忍不住要問：明知道買了會跌價，誰會去買？
根本就是硬將房市利多（景氣轉好，信心增加）解釋成利空（因預期會跌才買）⋯
我看法很簡單：近期房市交易量萎縮，但價格卻繼續上漲，主要是因為政府又推出打房政策，讓買房充滿降價期待，但大多數賣方根本就沒有降價求售的壓力，導致買賣雙方的價格認知差異拉大，成交量當然萎縮！
+1
類似這種邏輯錯誤的推論實在太多了 包含媒體和所謂的學者的發言
當誤導的推論逐漸變成主流 真的瞭解市場的人會選擇沈默 不想跟你講真話.....
就像實價課稅 多數人都希望房價能因此下跌 房價或許真能下跌 但必定衍生其他成本 總的來說負擔完全不會降低
更重要的是 稅進到市場將使一般人處於更不利的位置 多數人不自知卻反而還支持.....
ujma wrote:+1
類似這種邏輯錯誤的推論實在太多了 包含媒體和所謂的學者的發言
當誤導的推論逐漸變成主流 真的瞭解市場的人會選擇沈默 不想跟你講真話.....
就像實價課稅 多數人都希望房價能因此下跌 房價或許真能下跌 但必定衍生其他成本 總的來說負擔完全不會降低
更重要的是 稅進到市場將使一般人處於更不利的位置 多數人不自知卻反而還支持.....
...(恕刪)
這種例子俯拾皆是：
做調查的教授多有趣！
消費者對購買耐久性財貨信心持續上升，指數109.3點偏向樂觀，且是8年來新高⋯
台經中心主任吳大任表示，現在房價過高，政府又有打房政策，台北市第二季房價下跌3%，消費者預期房價會下降⋯
自己的調查報告說購買耐久性財貨信心創新高，結論卻說房價會下跌？
見鬼了
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