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台中下一塊金磚區?!(part 2)

snoopy9520 wrote:
大雅"橫山"+1
小弟看好大雅
其現今完全沒有重劃區計畫......


同意..
而且"大雅"是台中少數沒有斷層路經之區段阿..

阿寶達人 wrote:
我不如把我本業規模加大,
賺的也比那個還多~哈


同意..
長輩訓示~
本業旺..副業投資才會旺..

CCJ1128 wrote:
目前這些地區的農地 價錢都不低阿...
短期內重劃的機會也不高 台中市的重劃地 還有很多...


如CC大所言..等重劃緩不濟急..手骨粗長打者(洋基三四五棒)..早已圈地入場揮棒~出租建工廠蓋倉庫(藉農舍為名實則五花八門奇門遁甲..啥麼都有啥麼都不奇怪)..

小弟雖現屬低級聯盟第八棒等級..但頗有威力彩頭彩不屈不撓打死不退之簽注蠻力..不日或許可揮兵南下..會同最精實滴"史努比586裝甲旅"直取溪南重地..搶糧搶姑娘..
『店面的投資』敝人覺得算是土地投資的『先哨站』!

要學土地投資前先物色個店面標的,小試一下、也算是跟投資土地有些許連帶關係;

因為店面講究的是投報率與增值性,跟土地大同小異;但是土地投資所需知道的相關法規

比單純的店面,多了更多;因此可是要先去研究好、以免踩到地雷!

有大大說到農地,敝人覺得以目前相關單位對農地使用的限制,日趨嚴格時;此項標的物

除非你有先前資訊,知道近年內有重劃或其他重大建設開發的訊息;否則容易一套數十年!

況且農地在現階段你所看到的非農用現象,其要閃躲的灰色地帶太多、不適用一般人;

除非你的後台夠硬、可以『兵來將擋、水來土掩』!

不過話又說回來,台中市範圍內的農地,在這幾年因各項『真假利多』、均價都已拉高!

要切入的時間點與切入的地點,難度增加、已不適合再去一窩蜂追捧!

另外關於土地/建地,牽涉成本較高、在台中市幾乎都是田僑仔+中人+建商的利益結構

在翻轉;近年來大量的土地重劃,所造就的『巨富階層』、您很難在政府任何數據裡,

看到他們的比例與蹤跡!因為這些年來,新世代的田僑仔已不再是那個、只會吃喝玩樂的暴發戶!

或者只會抱滿現金存於銀行、不知何而為用的『古意人』?!反而用土地再滾動更大的財富,

已然是他們新的趨勢!


阿寶達人 wrote:
一般來說現在的角間店面,大都是手骨大隻的在擁有的,
很多角間都寧可放著好幾年不租出去,就是不願降價租,
對他們來說,不缺錢,老子不爽降價你又能如何?


若非精華區的角店、屋主此舉策略實屬不智,雖說不缺錢、但也無須跟錢過意不去!

敝人的作法會先讓知名聯鎖的品牌,來評估進駐的可能;或者盡量出租予來客高的行業養人氣,

租金剛開始就不要太計較了!若是有好的業主願意進駐的話,比區域行情少一點的起租行情又何妨?!

因為後面帶來的人氣效益,也是增加您房產的帳面價值、與提升未來租金的籌碼!

反之、一個空租太久的店面,容易遭致不當聯想、因而惡性循環;到最後胡亂出租,不僅可惜了

一個店面、甚至帶衰它的價值!

snoopy9520 wrote:
大雅"橫山"+1
小弟看好大雅
其現今完全沒有重劃區計畫......


敝人比較偏烏日這邊,但不是推薦!

理由.......趨勢之所在!是垃圾?是黃金?都有!

看您怎麼挑!
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手!
清水奈奈 wrote:
如CC大所言..等重劃緩不濟急..手骨粗長打者(洋基三四五棒)..早已圈地入場揮棒~出租建工廠蓋倉庫(藉農舍為名實則五花八門奇門遁甲..啥麼都有啥麼都不奇怪)..

小弟雖現屬低級聯盟第八棒等級..但頗有威力彩頭彩不屈不撓打死不退之簽注蠻力..不日或許可揮兵南下..會同最精實滴"史努比586裝甲旅"直取溪南重地..搶糧搶姑娘..



Jackbless1688 wrote:
『店面的投資』敝人覺...(恕刪)



小弟棒棒落空

勇奪業餘聯盟被三振王....

即使有最精實的剛鐵勁旅也因為小弟的愚蠢而敗戰..

在下現實已太常展現打擊自我的能力..........
----------------------------------------------
C大說得對

清奈您問的不好

短有5.5cm的也有2.5cm的

到底您是哪一種短??

小弟覺得大雅較佳

原因於對台中交通的預期假設

台北捷運成功的處理大量人潮的關鍵

在於使用極小空間的運輸工具

結合鐵路的運輸量和空間能力

還外加了汽車的機動性

台中藍線綠線建設特性及外加74號道的運輸系統(加速每日流動車次)

能否解決將來的運輸問題?

以往不管再努力推廣讓人不開車

台中市民仍執意要開車的原因

就是能隨時從任何地點前往

任一處的機動性的需求無法滿足

唯有能提供兼具隨機移動與真正便利的進出口

這類大眾運輸系統才會被接受

也才能解決都會區癱瘓的危機

以現有各重劃區增加的人口來看

藍綠捷運動工期或者通車後

小弟對74號及各軸線道路能否負載深表憂慮

讓我們用截然不同的假設看(不一定要像台北)

台中都會區的交通問題可能不是透過讓人更方便的移動來解決
(原本就極度依賴汽車享有絕佳機動性)

反而是藉著降低移動需求來解決

讓人们在地取得相同的都市商業服務

就能省去移動的困擾
(像水舞饌-輕井澤分別於公益惠中崇德設店)

那各重劃區的人流因塞車阻斷的需求(或捷運施工黑暗期-或藍線特性中港血栓)

長期將成為各重劃區商業擴張的助產士

大雅因中科發展所移入的就業人口
(不塞車又便宜)

使得該區人口結構較為年輕

相關商業消費巨大且具持續性

其臨台中精華區(崇德-逢甲-公益)都相當的近

若短期迅猛開發

近期拉高整體地價應不難.............

長期看好烏日....

小弟看這可是個"熱情的沙漠"啊


相關依據改日再奏...(待續)
(娘娘在喊微臣了.....)



ps.小弟同c大...割地賠款外也加入了泡奶一族.........





現在店面還可以碰麼?
有些月租才2、3萬 也給你開2千多萬!
地下是有埋黃金鑽石喔?
換算投報率2%左右 比人頭紙定存還低!
變現度比銀行存款差
真不知那些賣屋的善男信女 頭殼在想啥?
把店面的買家都當盤子喔?

歡喜做、甘願受,各人造業各人擔~~!!
單一計算租金的話投報率是不高 不過透過理財型貸款 可以讓資金更活用之後 綜合起來投報率也不低
Tcrspeed9 wrote:
現在店面還可以碰么?...(恕刪)

Tcrspeed9 wrote:
現在店面還可以碰麼?
有些月租才2、3萬 也給你開2千多萬!
地下是有埋黃金鑽石喔?

這個最好賺了
每一期都說要12萬
成交時間 用途 形態 街道 坪數 租金(車位) 格局 樓層
2013年04月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 45坪 17,000元 3房2廳2衛 6/15
2013年03月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 39坪 20,000元 3房2廳2衛 4/15
2013年03月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 46坪 20,000元 3房2廳2衛 7/13
2012年11月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 38坪 16,000元 3房2廳2衛 5/15
2012年11月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 49坪 18,000元 3房2廳2衛 8/15
2012年06月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 19坪 15,000元 2房2廳1衛 5/14
2012年01月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 25坪 12,000元 2房1廳1衛 7/12
2011年11月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 24坪 16,000元 2房1廳1衛 2/12
2011年11月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 24坪 15,000元 3房2廳2衛 4/12
2011年08月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 26坪 9,000元 2房2廳1衛 8/12
2011年06月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 32坪 15,000元 2房2廳1衛 2/14
2011年05月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 31坪 13,500元 2房2廳1衛 5/14
2011年01月 整層住家 電梯大樓 松竹五路 25坪 12,000元 2房1廳1衛 7/12

自己算一下投資報酬略
不到600萬

hlz wrote:
單一計算租金的話投報...(恕刪)

其實只是以租金推算其報酬率
沒想過啥理財貸款再轉投資!
嘿!有錢人果然和你想的不一樣!

若是店面未來還有增值性 當然就無可厚非
不過都是在老市區了 難道也是在反應通膨?
不過想歸想 跟自己的口袋距離太遠
還是以住宅為主了!
歡喜做、甘願受,各人造業各人擔~~!!

Jackbless1688 wrote:
若非精華區的角店、屋主此舉策略實屬不智,雖說不缺錢、但也無須跟錢過意不去!

敝人的作法會先讓知名聯鎖的品牌,來評估進駐的可能;或者盡量出租予來客高的行業養人氣,

有錢人的想法我們不懂的,三年前找點看到一店面打去問12萬,
過了三年都沒租出去,一次當預售屋接待中心,一次當內衣特賣,沒了
另一店面也是三年沒租出去最近賣床墊,
也遇過房仲自己標下的店面,也是要養店面,但房仲笨不小心說溜嘴,
被我轟出去,
筆記
Jackbless1688 wrote:
延續雙蛋黃區之討論,...(恕刪)

"待到秋來九月八..我花開後百花殺..沖天香陣透長安..滿城盡帶黃金甲"..


"茫茫天數此中求..世道興衰不自由..萬萬千千說不盡..不如推背去歸休"..




西元二零一三年四月二十一日..偶親眼親耳親吻見證~"國美"七年華廈大勝"東區"七年別墅之戰鬥..應證~別人眼中的好房子..可能不會是你眼中的好房子..然而市場公認的好地段..無疑就是好地段..
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