*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街？ (第553頁)

西國無雙
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5521樓

2014-07-14 11:07

22f wrote:
這幾天，客戶忙，工作盲，效果茫⋯
很多事跟生小孩一樣，就是要懷胎十月，絲毫急不得，砸錢也快不起來(恕刪)

樓主大人辛苦了
不過從新聞上看來是有些進展
加油囉

小弟已經開始作裝潢的細部討論
也因為這樣有幸從設計師那邊先看過台中歌劇院的內部照片
他們是接到負責營運的單位招商
跟業主一起進去看

那照片真的是非常的厲害不管是外牆或內部
沒有一面牆是有直線的
都是各種曲度的連續彎曲整個空間裡充滿一種超現實的空間感
這建築本身開幕之後這麼厲害的東西一定會吸引大批人潮
這是無庸致疑的
屆時最爽的就是七期周邊作生意的了

至於房價小弟預期有可能會像草悟道一樣
但大勢不好可能頂多是不跌或緩漲

只是小弟以後移居七期的機率應該會更低了
小弟向來有人群恐懼症人多的地方不愛去
太多的遊人造成的噪音和過多的商業行為非小弟所愛...

但歌劇院最大的問題是它沒有一個可以運作的商業模式
設計師說他們的要求很多
首先要有格調品味的行業和品牌才能進駐
才不會拉低了歌劇院本身的格調
但超高的店租和對店裝潢面上的高度設計和施作要求
必定會大幅拉高經營成本
能靠"在歌劇院裡"營業獲利的店家應該不好找

再者都是說過的老問題
因為建築結構非常複雜養護成本一定超高
座位設計上又是很難用的開演唱會太小
開音樂會又略大
票價不高必然虧損累累票價一高又怕曲高和寡
問題還多著

之前有新朋友問小弟對中南部鄉鎮房地產看法
尤其是重劃區部分
小弟說的是 "看得滿多" 而不是"看多"
這部分分篇有空再回答

anita.tsai

anita.tsai
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5522樓

2014-07-14 13:34

樓主加油！不知道在忙啥
如果是新聞找的到的，做對的事好棒 100分

也恭喜西國大要準備入新居，準備期間一定充滿期待！

話說家裡社區最近也好多房仲帶看，開價大概比去年多兩三百，漲快怕怕的，我去年才買，也不是說價格便宜到不怕跌，希望日後修正幅度挺的住....

插花一個有趣的小動畫，要5分鐘
http://vimeo.com/94502406
有空看看調劑一下

22f wrote:
這幾天，客戶忙，工作盲，效果茫⋯
很多事跟生小孩一樣，就是要懷胎十月，絲毫急不得，砸錢也快不起來

移民不積極表示不急，不急恰好是買賣中最安全的態度
最近房市空方略勝一籌，大大可以好整以暇，精挑細選了

...(恕刪)

西國無雙

西國無雙
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5523樓

2014-07-14 15:17

熱得要命門診又沒病人了
來把欠很久的問題回答一下

員林和鹿港都是很老的聚落
老聚落部分是人口最密集商業行為最多的區域
但是缺點是建物極度老舊整個區域的設計和規劃嚴重過時
所以停車位極度缺乏道路狹小甚至某些區域嚴重到連會車都有困難

這些區域其實要更新有很多困難
難是難在沒辦法整片砍掉重練
只有一兩棟透天拉皮只是單棟房子的機能改善
但整個社區的問題仍然無解

就因為這樣所以就學台中一直往外圍重劃
員林剛重劃完的土地一共有 184 公頃真的很大
鹿港因為人口太密集所以重劃區比較小

新重劃區因為土地成本低而且在重劃時就有公設保留地
容積率管制也會比較嚴格執行
市容綠地公園一般都比舊市區好很多
比如鹿港的重劃區裡有運動公園
斗六的重劃區裡有斗六棒球場等等

但這些重劃區也有不少問題
最嚴重的是建案普遍開價很高太貴就是最大的問題
再來是因為離人口集中區和商業密集區有一段距離
生活機能普遍都比較差
需要時間來增加移入人口然後才會有商業行為移入
才會有生活機能的改善

小弟是認為以現代的眼光來看
住這些舊聚落真的是非常麻煩且痛苦的事情
我自己不會有興趣住在這樣的地方
但重劃區裡過高的開價也是很令人痛苦
之前提問的新朋友想必也是會有這種考量

長遠來看我是不覺得包括高鐵特區這些新興重劃區塊會真的跌多少
住在老舊房子裡想搬進新房子的潛在買家是有的
但買在這些地方說還要漲多少我也覺得不可能
畢竟都已經哄抬成這樣了說要比人口密集區的房價高是不可能的事
過大的供給量尤其是可怕的問題

面對這種情形小弟的選擇就如之前所述
我喜歡在舊市區邊邊的地區買房子
但是買舊市區而不是買重劃區
理由:

1. 因為是舊市區供給量相對少
2. 在舊市區和重劃區交界處的舊市區
理論上取得價錢會比舊市區蛋黃便宜
買的也不是重劃區漫天喊價的物件
3. 人口密度生活機能大概還在可接受範圍
4. 在重劃區邊邊所以舊市區和重劃區的好處都享受的到

高鐵特區旁邊還有一個彰化市東區都市計劃區要做
範圍超大差不多是原來彰化市一樣大的範圍
而且有捷運綠線沿伸線的計劃

但要提醒諸樓友的事情是
這些建設和規劃基本上要等開工了才算數
用嘴巴講的都不能當真
台中捷運綠線和彰化市東區都市計劃區
都大概喊了 20 年左右才真的動工
捷運綠線蓋好可以營運
小弟的女兒都不知道出國念大學了沒 orz

長遠來看 20 年以上來看
我覺得這些區域早晚還是會有人進去住
因為舊市區問題太多
投資就免了沒辦法撐 20~30 年以上還是別碰的好
而且 20~30 年過去這邊又是相對上的老舊房子了....

一點拙見大家參考討論

西國無雙

西國無雙
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5524樓

2014-07-14 15:30

布大爺 wrote:
至於社區的公設，就見人見智了。我個人是認為一定要有小朋友玩耍、讀書的地方。

不然社區的小朋友就很可憐了。如果沒有空帶他們出門至少可以在社區內，把體力消耗一下。

有小朋友的社區家長，也可以趁機交流一下。(恕刪)

社區裡面要有這些是要付錢的
一開始買房子成本都灌在房價裡
還有後續維護運作的費用要付

典型的例子就是大家嫌到不行的皇居
其實小弟當初只差一點就要把長安出掉拿去換皇居了
那種公設真的是爽到一個不行

另一個辦法是買在政府的公設旁邊
政府出錢幫你弄公設連維護運作的費用都一起出
讓附近居民免費用爽爽

最好的例子就是閱上景和小弟的新家
社區內公設很簡單但是旁邊的公共設施豐富

就看自己手上的銀兩多寡和喜歡的生活方式而定

得來不易

得來不易
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5525樓

2014-07-14 15:39

西國無雙 wrote:
熱得要命門診又沒...(恕刪)

感謝西國無雙大大的解答
您說的許多都觀點
小弟還真未考量到。
買屋
小弟是新手
尚未買房
小弟之前在鹿港看一個建案
有興趣，我還滿喜歡的(價格討不攏)
但昨天去逛夜
銷售中心已經拆了

另外，上星期在591看到一戶中古屋要賣(10年)
因女王猶豫，已被買走
，唉~~高房價，真是難買房。
小弟有算過
買個1000萬的房子
小弟就快填海了~~~~~><
難道是我心臟比較小顆嗎？
小弟和女王月入少少的，僅約10萬
東扣扣、西扣扣，頂多也只能存個5萬
手上又有2隻未滿足歲的小孩要養
哈~~~~
如果板上各位大大有看到不錯的物件或資訊
可否私訊給小弟參考參考
小弟地點不拘。
以目前以「鹿港、員林、台中市(合併前)」
為主要考量地區
當然
板上各位大大
如有更好的建言
亦請開金口，
指點一下小弟^^ 謝謝指教

(看到動不動就上千萬的房子，讓小弟真是望屋興嘆)

西國無雙

西國無雙
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5526樓

2014-07-14 16:11

其實之前有說過
舊台中市在我家附近的千萬以下物件是有
只是要花時間找

舊市區房地產交易量極低所以養不活仲介
所以要四處去打聽去問

我新家旁邊一樓開醫院的那棟大樓
實價登錄大概七八百萬
有興趣去問管理員看有沒有人要賣吧

得來不易

得來不易
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5527樓

2014-07-14 16:22

西國無雙 wrote:
其實之前有說過舊台中...(恕刪)

原來如此，
謝謝西國大大
長知識了
小弟我一直是
網路上看看
及
實際去代銷及房仲那邊看看
沒想過
養不活房仲的問題
原來還有問「管理員」這一招呀！
這樣小弟就了解了
謝謝^^

布大爺

布大爺
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5528樓

2014-07-14 19:05

感謝西國大的回應~

公設這個東西，當然是不用花錢的最好。要花錢也是會肉痛的。

反正我都有納稅，用公家的公設也是不錯地~~。

但大樓的公設，反正都有房價的30% 在那裡，如果不發揮它的功能，不是很可惜嗎?

======

有一天一個大臣，慌慌張張地在皇宮內跑著，要向康熙稟報軍情。

不料，康熙先斥責他，身為國家重臣，不應該如此慌張，別人看到了，會把事情宣染的更大的。

======

以上看的懂得看懂，看不懂就不懂，別問~~~！呵。

反正 "居移氣，養移體" ，買了房子，也應該要發揮它應該有的價值。不是只有賺錢的功能而已。

買了好宅，就應該好好的使用它。

=== 以下是情境說明==== 不要對號入座喔！

一、半夜想唱歌 ---> 錢櫃 4小時2個人，2千元(很久沒有去了);公設不用錢(已含在管理費中)，公電另外算
二、早上想跑步 ---> 學校有開，但是也有學生在 ;公設不用錢(已含在管理費中)。
三、偶爾約三五好友，打麻將 ---> 在自已家中，怕會吵到左鄰右舍; 有大樓的公設是有專屬棋藝室的，公設不用錢(已含在管理費中)。
四、想游泳---> 去美誼就可以了，在存中街隔壁，也要120元;自已大樓要有游泳池才可以，公設不用錢(已含在管理費中)，不過要付自來水費另外算。

=== 以上是有公設的好處====其中幾項不是很重要，也不是每個大樓都有，像棋藝室、游泳池、KTV室。

另公設可以提供一些方便性。也可以提升住戶的價值。

例如：鋼琴室、閱讀室、家教室，少少的錢就可以大大的增加住戶的質感。

望西國大好好考慮、考慮~~~! 喂~~~!又不是廠商！(大誤

以上的全部是小弟對公設的小小意見。