我想說一下，當初花大錢買平車
以致於現在口袋很淺
只是因為一直以來我租機械車位
舊大樓機械車位所有人對於支付維修意見不同
有沒有維修沒有人會告訴承租機械車位的人
直到有天，我趕上班
機械故障，我沒能上班，沒有人可以救我
當天值班只好拜託同事幫忙，慘!!!(還好沒出人命)
當了多年機械車位的人
機械車位有折舊及耗損
或許一開始故障率是小的
但保養及維修是必要的
這些必然不是公基金會支付的範圍
比較模糊的介線是
公電的問題(或許多出來的100是指這個吧)
請問對機械車位有研究的大大們
合理的保養及維修是如何計價
是不是有另定保養及維修的公基金
專款專用
與折舊的年限有關
第一年少
第二年也不用多
第三年加一些
之類的
畢竟沒有機械車的人樂意故障發生
飛翔吧。孩子 wrote:
怒....變45元的...(恕刪)
我是快結束時才到，只聽到大家在討論車位收費跟管理費，以及參與後來的投票。
現在的管理公司跟我上一個社區是同公司，而且附近的3期也是他們，
我不知道每個社區的第一次區分所有權人大會要如何進行，畢竟大家都不太認識，也不是每個人都買過新成屋，管理公司如果有經驗，委託他們負責流程我想並無不妥，只是今天的流程是慣例嗎？住戶規約是定型化（我不了解有沒有人提臨時動議，例如：電梯間擺雜物跟養狗的問題)，感覺管理公司很趕著會議一定要今天開成，還有管理員透露一坪45元太少了。如果大大覺得被管理公司牽著鼻子走想換掉，不知道我們社區算有跟他們簽約嗎？公設今天有點交嗎？大家如果不放心，要不要問問看附近3期的管委會當初如何運作及進行？
我會是個少數服從多數的人，從小學班會就被教導的好習慣
但多數決的背後，代表少數被忽視的聲音
舊大樓難以克服的問題
就合理的共同利益??
舊社區在N年後，陸續有人消極拖延繳管理費的時間
店面戶說，我不用電梯也用不著清潔，所以不繳
平車位說，可以自己清掃
低樓層說，可以走樓梯，用電梯機會少
延繳及不繳管理費的追繳程序
停權(停卡)、限期催繳、存證信函、送法院(調解至判決確定後)最後才是強制執行
至少要半年時間
即便最後繳了錢
但這期間損失，可能是管理員減班
也可能是公設支出能省則省
這不是現在會發生
如果可預見的未來，社區更完善，相鄰關係和睦
是否重新思考一些問題
及如何合理增加社區共同基金與管理公司問題
恭喜各位喬遷新居，
我是水蓮爵士的住戶，
很熟的兩個字對吧？
沒錯，
就是辰家建設的(與辰偉相同)，
現在您們或許是與住戶間的問題，
但相信我，
過一兩年絕對變成與建商之間的問題。
有沒有人知道廢水管有一定的規格標準？
我以前也不知道，
自從樓上淹水，
過沒多久換我淹之後我才知道，
這還不打緊，
公設根本不知道在哪，
100多戶公設只有小花園、SPA室、視聽室，(都超迷你的啦XD)
很多戶有虛坪(變更設計)，
要是政府查到可能要從15樓頂拆到2樓，
抽水馬達3年內不知道換了幾個...
問題可不只這樣而已，
我只能說將來再換房子，
肯定絕對不會考慮任何辰家、辰偉的建案。
貴大樓管委會有興趣可至文心路四段重慶餐廳旁，
最近蔽大樓管委會也會對這個建商有法律上的行動，
住戶間的問題還好解決，
將來您們一定會變得跟我們這棟大樓一樣團結的。
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